Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7509/2019 ~ М-4661/2019 от 13.05.2019

Дело № 2-7509/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ]                                                         г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Грязнове Ю.В., с участием представителя истца Гнидиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к Гершковскому В. И. об изъятии земельного участка и нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к Гершковскому В. И. об изъятии земельного участка и нежилого помещения, в обосновании своих требований указала следующее.

Земельный участок с кадастровым номером: [ № ], занимаемый многоквартирным домом [ адрес ], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме [ адрес ].

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] в отношении данного земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме [ адрес ] принято решение об изъятии для муниципальных нужд.

Согласно выписке из ЕГРН Гершковский В. И. является собственником нежилого помещения площадью 129,6 кв.м., этаж 1, кадастровый [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] Гершковскому В.И. направлено уведомление [ № ] «О направлении проекта соглашения об условиях изъятия» и предлагалось в случае согласия с положениями проекта соглашения необходимо направить в адрес администрации города Нижнего Новгорода согласованный проект соглашения, копию паспорта, копию свидетельства о регистрации права собственности на нежилое помещение пом. П1 площадью 129,6 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ]; банковские реквизиты для перечисления стоимости выкупного объекта недвижимости.

На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности гр. Гершковского В. И. путем изъятия нежилого помещения площадью 129,6 кв.м., этаж 1, кадастровый [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ].

-    прекратить право собственности гр. Гершковского В. И. путем изъятия земельного участка с кадастровым номером [ № ], доля в праве общей долевой собственности местоположением: дом [ адрес ].

-    обязать гр. Гершковского В. И. подписать соглашение «Об условиях изъятия нежилого помещения площадью 129,6 кв.м., этаж 1, кадастровый [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ]».

-обязать гр. Гершковского В. И. передать по акту приема передачи нежилое помещение площадью 129,6 кв.м., этаж 1, кадастровый [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ].

-обязать гр. Гершковского В. И. передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером [ № ], доля в праве общей долевой собственности местоположением: дом [ адрес ]

- установить выкупную стоимость Объекта в соответствии с отчетом об оценке размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] [ № ], выполненным муниципальным предприятием города Нижнего Новгорода «Нижегородское жилищное агентство».

В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просит суд -установить выкупную стоимость Объекта в размере 8 700 000 рублей, в соответствии с отчетом об оценке размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] [ № ], выполненным муниципальным предприятием города Нижнего Новгорода «Нижегородское жилищное агентство»;

-    прекратить право собственности гр. Гершковского В. И. путем изъятия нежилого помещения площадью 129,6 кв.м., этаж 1, кадастровый [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ];

-    прекратить право собственности гр. Гершковского В. И. путем изъятия земельного участка с кадастровым номером [ № ], доля в праве общей долевой собственности местоположением: дом [ адрес ];

-    признать право муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 129,6 кв.м., этаж 1, кадастровый [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ];

- признать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером [ № ], доля в праве общей долевой собственности местоположением: дом [ адрес ];

-изъять нежилое помещение площадью 129,6 кв.м., этаж 1, кадастровый [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ].

-изъять долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [ № ], занимаемый многоквартирным домом [ адрес ], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме [ адрес ].

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гнидина М.В. исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о причинах не явки суд не уведомил.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статьям 113,114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Учитывая вышеизложенное, суд в силу статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 40 Конституции РФ - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что собственником помещения [ адрес ] является Гершковский В.И.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О признании многоквартирных домов [ адрес ] аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом [ адрес ] признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением от [ 00.00.0000 ] [ № ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме [ адрес ]» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ - жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как указал в п.п. «и» п. 20 Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 2 июля 2009 г. N 14 - требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следовательно, в силу ст. 32 ЖК РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] Гершковскому В.И. направлено уведомление [ № ] «О направлении проекта соглашения об условиях изъятия» и предлагалось в случае согласия с положениями проекта соглашения необходимо направить в адрес администрации города Нижнего Новгорода согласованный проект соглашения, копию паспорта, копию свидетельства о регистрации права собственности на нежилое помещение пом П1 площадью 129,6 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ]; банковские реквизиты для перечисления стоимости выкупного объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в отсутствие сведений об адресах проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества.

В соответствии с п.6 ст.56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма.

Таким образом, при отсутствии согласованности условий допускается принудительное (в судебном порядке) изъятие нежилого помещения в сроки, согласно действующего законодательства.

Согласно п.10 ст.56.10 ЗК РФ если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 56.12 ЗК РФ в случае если соглашение не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст. 282 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

На основании отчета об оценке размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд – помещения [ адрес ], составленного МП г.Нижнего Новгорода «Нижегородское жилищное агентство», размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (нежилое помещение площадью 129,6 кв.м. и долю в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков) составил 8 700 000 рублей.

Представленное в материалах дела заключение в полной мере отвечает требованиям приведенных выше норм, является мотивированным, представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертами вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденными об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размер возмещения за помещение П1 и земельного участка с кадастровым номером [ № ] дома [ адрес ] составляет 8 700 000 рублей..

За указанную выше цену подлежат выкупу помещение П1 и земельный участок с кадастровым номером [ № ] дома [ адрес ] у Гершковского В.И, а в связи с этим прекращение у него права собственности на данное жилое помещение, и признание права муниципальной собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Установить выкупную стоимость объекта в размере 8 700 000 рублей, в соответствии с отчетом об оценке размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] [ № ], выполненным муниципальным предприятием города Нижнего Новгорода «Нижегородское жилищное агентство»;

Прекратить право собственности гр. Гершковского В. И. путем изъятия нежилого помещения площадью 129,6 кв.м., этаж 1, кадастровый [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ], после выплаты Гершковскому В. И. выкупной стоимости изымаемого нежилого помещения.

Прекратить право собственности гр. Гершковского В. И. путем изъятия земельного участка с кадастровым номером [ № ], доля в праве общей долевой собственности местоположением: дом [ адрес ], после выплаты Гершковскому В. И. выкупной стоимости изымаемого земельного участка.

Признать право муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 129,6 кв.м., этаж 1, кадастровый [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ];

Признать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером [ № ], доля в праве общей долевой собственности местоположением: дом [ адрес ];

Изъять нежилое помещение площадью 129,6 кв.м., этаж 1, кадастровый [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ].

Изъять долю Гершковского В. И. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [ № ], занимаемый многоквартирным домом [ адрес ], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме [ адрес ].

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Ю.В.Кучерова