Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7084/2014 ~ М-5395/2014 от 05.06.2014

2-7084 \2014

РЕШЕНИЕ ( заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи:     Сорокиной С.К.

при секретаре          Савенок Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко В.А. к ЗАО « ответчик1», ЖСК ответчик2», "ответчик3"» о признании права собственности, взыскании неустойки, понесенных расходов

Установил:

Шевченко В.А. обратился с иском в суд к ответчикам и просил признать за ним право собственности на квартиру АДРЕС, погасить запись в ЕГРП о предыдущем правообладателе, взыскать неустойку с "ответчик3" в сумме 930 717 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 10 099 руб., расходы по договору поручения 30 000руб., расходы на оплату услуг представителя 40 000руб.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что ФИО., заключила договор об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ., переуступив свои права в последующем истице. ЖСК приняло на себя обязательство о том. что при внесении пайщиком паевого взноса и после ввода объекта в эксплуатацию передать пайщику квартиру в собственность. Между ЖСК «ответчик2» и ФИО составлен акт о выплате паевого взноса в полном объеме. Однако до настоящего времени спорная квартира в собственность истцу не передана.

Шевченко В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Представитель истца по доверенности Фадеева О.В. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, не возражала о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Ответчики ЗАО «ответчик1», ЖСК «ответчик2», "ответчик3" в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

В соответствии со ст.233-234 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

"ответчик3", действующий от имени ЖСК «ответчик2» с ФИО заключен договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.8-15). По условиям данного договора ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестированию строительства жилого дома, с общим размером взноса для получения квартиры № 357 568 руб. ЖСК при внесении пайщиком полного взноса обязуется передать квартиру по акту-приема передачи с последующим оформлением права собственности ( л.д.10). Между ЖСК «ответчик2» и ФИО подписан акт о полной выплате паевого взноса ( л.д.23).

Однако, до настоящего времени спорная квартира в собственность истцу не передана.

По договору уступки прав требования ФИО переуступила свои права по договору ДД.ММ.ГГГГ. Шевченко В.А. ( л.д.59).

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Спорная квартира АДРЕС до настоящего времени находится в собственности ЖСК, несмотря на то, что владеет и пользуется данной квартирой истец, который несет бремя расходов по содержанию данного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ Шевченко В.А. приобрел право собственности на спорное жилое помещение, по договору уступки прав требования, что также отвечает требованиям ст.129 ЖК РФ. Член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Ранее, Мамыкина О.В. полностью выплатила паевой взнос.

По мнению суда, подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки. Срок окончания строительства по договору ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ., сумма неустойки составила 930 717 руб. Вместе с тем и в силу ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика 70 000руб.

В силу ст.98,100 ГПК РФ обоснованно требование о взыскании госпошлины в сумме 10 099руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000руб., за не исполнение обязательств 30 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199, 234 ГПК РФ

Решил:

Признать право собственности за Шевченко В.А. на квартиру АДРЕС

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ЖСК ответчик2» в пользу Шевченко В.А. неустойку 70 000рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 10 099руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000руб., за не исполнение обязательств 30 000 руб., а всего 120 099 рублей

Решение может быть пересмотрено по заявлению неявившегося лица в течение 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: С.К.Сорокина

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ