Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2021 (2-1832/2020;) ~ М-1796/2020 от 08.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Теплова С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

с участием прокурора Долининой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/2021 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Терлецкой ИА, Казаку МИ, Чигиной ДГ, Терлецкому ГА об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что постановлением и.о. Главы городского округа Самара от 07.12.2010 г. № 1715 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры АА1А2А3А4А5А6ЕГ, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением главы городского округа Самара от 21.08.2019 г. № 606 принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>, общей площадью 90,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.05.2020 г., 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> принадлежит Терлецкой И.А., 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> принадлежит Терлецкой Д.Г., 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> принадлежит Казаку М.И.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 90,30 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «АБМ ЭКСПЕРТ», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 3 973 000 рублей.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков Терлецкой И.А., Чигиной Д.Г., Казака М.И., однако ответчики не выразили своего согласия на заключение соглашения.

С учетом изложенного, истец просил суд, изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Терлецкой И.А., Чигиной Д.Г., Казака М.И. долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 3 973 000 рублей.

Прекратить право собственности Терлецкой И.А., Чигиной Д.Г., Казака М.И. на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации Терлецкой И.А., Чигиной Д.Г., Казаку М.И., признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Терлецкую И.А., Чигину Д.Г., Казака М.И., Терлецкого Г.А.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара - Болдырев Н.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Терлецкой И.А. – Сутягина Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности, выплаты компенсации, просила определить размер выкупной стоимости объектов недвижимого имущества в сумме, определенной судебной экспертизой.

Ответчики Казак М.И., Чигина Д.Г., Терлецкий Г.А., представитель третьего лица Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Выслушав явившиеся стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом результатов судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением и.о. Главы городского округа Самара от 07.12.2010 г. № 1715 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 8 т. 1).

Постановлением Администрации городского округа Самара от 21.08.2019 г. № 606 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес> (л.д. 12-13 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.12.2020 г., по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> принадлежит Терлецкой И.А., Терлецкой (Чигиной) Д.Г., Казаку М.И. (л.д. 47-48 т. 1).

Согласно справке № 1218 от 05.09.2016 г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», по спорному адресу зарегистрированы и проживают Терлецкая И.А. (собственник), Казак М.И. (сын), Чигина Д.Г. (дочь), Терлецкий Г.А. (муж) (л.д. 14 т. 1).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету № 733/20-ОН-С ООО «АВМ ЭКСПЕРТ» по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 90,30 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 3 765 300 рублей (л.д. 22 т. 1).

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков Терлецкой И.А., Чигиной Д.Г., Казака М.И., однако ответчики не выразил своего согласия на заключение соглашения (л.д. 23, 24-27 т. 1).

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что истцом соблюдена процедура уведомления ответчика о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом 15.01.2021 г. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Группа определения стоимости» (л.д. 97-98 т. 1).

Согласно представленному заключению эксперта № 13030 от 12.05.2021 г., выполненному экспертом ООО «Группа определения стоимости», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Терлецкой И.А. (1/3 доли), Чигиной Д.Г. (1-/3 доли), Казаку М.И. (1/3 доли) составляет 5 246 000 рублей.

Рыночная стоимость общего имущества дома в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли Терлецкой И.А., Чигиной Д.Г., Казака М.И. в праве общей долевой собственности на такое имущество составляет 991 000 рублей.

Предполагаемый размер убытков собственникам жилого помещения Терлецкой И.А., Чигиной Д.Г., Казаку М.И. по адресу: <адрес>, связанных с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ составляет 137 000 рублей.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не рассчитывается. Величина размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт учтена в полученной величине рыночной стоимости жилого помещения путем исключения в расчете поправки на аварийность/ветхость исследуемого жилого дома (л.д. 132 т. 1).

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключение эксперта, не представлено.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнено экспертом, имеющими высшее техническое образование, стаж работы по специальности 13 лет, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчика, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению на основании судебной экспертизы в общем размере 6 374 000 рублей.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчиков Терлецкой И.А., Чигиной Д.Г., Казака М.И. на жилое помещение подлежит прекращению.

С учетом изложенного, в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской     Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Терлецкой ИА, Чигиной ДГ, Казака МИ жилого помещения, в том числе стоимости доли в общей долевой собственности на земельный участок за 6 374 000 рублей.

Прекратить право собственности Терлецкой ИА, Чигиной ДГ, Казака МИ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять Терлецкую ИА, Чигину ДГ, Казака МИ с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Терлецкой ИА, Чигиной ДГ, Казаку МИ является основанием для возникновения права муниципальной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> у муниципального образования городской округ Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2021 г.

Председательствующий: