Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1214/2011 ~ М-1140/2011 от 11.07.2011

Дело № 2-1214/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 сентября 2011 года г.Железногорск

Железногорский городской суд в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре Погребной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суханова В.П. к Кривощекову С.С., Кривощековой С.И., Кривощекову Т.С., Аверьяновой Г.В., Аверьянову И.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Суханов В.П. обратился в суд с иском к Кривощекову С.С., Кривощековой С.И., Кривощекову Т.С., Аверьяновой Г.В., Аверьянову И.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В иске указал, что на праве собственности ему принадлежит жилое помещение, находящееся по <адрес>, которое он приобрел на основании договора купли-продажи у ООО «К». Ранее, до заключения договора купли-продажи, в спорном жилом помещении было зарегистрировано пять человек, которые остаются быть зарегистрированными в принадлежащей ему квартире, снять их (ответчиков) с регистрационного учета в принадлежащей ему квартире, он не может. Фактическое место жительства ответчиков ему неизвестно. Членами его семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств в отношении квартиры между ними не существует. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Он просит признать Кривощекова С.С., Кривощекову С.И., Кривощекова Т.С., Аверьянову Г.В., Аверьянова И.И. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета в его квартире, расположенной по <адрес>.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. При этом пояснил, что ответчиков никогда не видел, с ними не знаком. Регистрацией ответчиков по месту жительства в принадлежащем ему на праве собственности спорном жилом помещении нарушаются его права собственника на пользование и распоряжение собственностью по собственному усмотрению. В спорной квартире ответчики не проживают, фактическое их место жительства ему неизвестно.

Ответчики Кривощеков С.С., Кривощекова С.И., Кривощеков Т.С., Аверьянова Г.В., Аверьянов И.И. в судебном заседании не присутствовали. Мерами, предпринятыми судом, место нахождения ответчика установить не удалось.

В связи с тем, что место нахождения и место жительства ответчиков неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителей ответчиков привлечены: в интересах Кривощекова С.С. - адвокат Юсупова Т.Е. (удостоверение адвоката № 812, полномочия по ордеру № 012884 от 07 сентября 2011 года), в интересах Аверьяновой Г.В. и ее несовершеннолетнего сына Аверьянова И.И. – адвокат Юсупов А.С. (удостоверение адвоката № 811, полномочия по ордеру № 010437 от 08 сентября 2011 года), в интересах Кривощековой С.Н. и ее малолетнего ребенка - адвокат Коноплев В.В. (удостоверение адвоката № 333, полномочия по ордеру № 012456 от 08 сентября 2011 года).

Представители ответчиков в судебном заседании исковые требования не признали. При этом пояснили, что поскольку место жительства ответчиков и причины, по которым они отсутствуют, неизвестны, они не могут быть сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Представитель третьего лица - УФМС по Красноярскому краю в судебном заседании не присутствовал, третье лицо о дате, времени и месте слушания дела было извещено надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участвующих в деле лиц, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, граждане обязаны использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

Решением Железногорского городского суда от 06 июля 2010 года частично удовлетворены исковые требования ООО «С» к Кривощекову С.С., Аверьяновой Г.В., Аверьянову И.И., Кривощековой С.И.. С Кривощекова С.С. и Аверьяновой Г.В. в пользу истца взыскана задолженность по Кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рубля 34 копейки и обращено взыскание на квартиру №..., находящуюся по <адрес>, принадлежащую Кривощекову С.С. и Аверьяновой Г.В. на праве общей долевой собственности, путем продажи с публичных торгов.

03 мая 2011 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и Суханов В.П. заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым Суханов О.А. купил квартиру по <адрес> за (...) рублей. Договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно Справке-выписке (из домовой книги и финансово-лицевого счета) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Суханову В.П., в спорном жилом помещении зарегистрированными числятся: Кривощеков С.С., его жена Кривощекова С.И. и сын Кривощеков Т.С., 2008 года рождения, а также мать жены Аверьянова Г.В. и брат жены Аверьянов И.И., 1995 года рождения.

Согласно пояснениям истца и сведениям, представленным участковым уполномоченным полиции ОУУП и ПДН УМВД по г.Железногорску Тютюнниковым О.В., ответчики в квартире по <адрес>- не проживают.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется (в том числе) путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, основанием пользования спорным жилым помещение ответчиком может являться его соглашение с собственником жилого помещения на этот предмет.

Согласно пояснениям Суханова В.П., какого-либо договора с остающимися зарегистрированными в спорной квартире ответчиками у него не имеется, бремя содержания жилого помещения они не несут. В Договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ условия о праве пользования ответчиками спорным жилым помещением нет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду не представлены доказательства наличия у ответчиков с собственником спорного жилого помещения Сухановым В.П. соглашения о пользовании спорным жилым помещением, в том числе на условиях найма, безвозмездного пользования либо на ином законном основании.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ ч.1 в случае прекращения у гражданина права пользования жилим помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Истец обратился в суд за защитой своих прав собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения путем снятия ответчиков с регистрационного учета в этом жилом помещении, поскольку регистрация ответчиков нарушает его права собственника, в том числе: обременяет его дополнительными расходами по содержанию жилья, затрудняет распоряжение имуществом.

Судом не усматривается законных оснований безвозмездного пользования ответчиками имуществом истца, этим имуществом они не пользуются.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчиков имеет место нарушение прав истца как собственника спорного жилого помещения, которое может быть устранено путем снятия ответчиков с регистрационного учета в этом жилом помещении.

Ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, законных оснований пользования квартирой истца они не имеют, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета в этом жилом помещении.

В своем Постановлении от 02.02.98г. №4-П по делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713, Конституционный Суд Российской Федерации разъясняет, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По мнению Конституционного Суда РФ, документы, представляемые гражданами для регистрации, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении, одновременно выступают как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

Таким образом, наличие регистрации в спорном жилом помещении не предопределяет право ответчиков на это помещение.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по месту жительства по этому основанию являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Суханова В.П. удовлетворить.

Признать Кривощекова С.С., Кривощекову С.И., Кривощекова Т.С., Аверьянову Г.В., Аверьянова И.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Обязать отдел УФМС РФ по Красноярскому краю в г.Железногорске снять Кривощекова С.С., Кривощекову С.И., Кривощекова Т.С., Аверьянову Г.В., Аверьянова И.И. с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение 10 суток со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть со 13 сентября 2011 года.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко