Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2399/2014 (2-11776/2013;) ~ М-9156/2013 от 08.10.2013

Копия

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2014 года                                                                                            г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Веста» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ООО ТСЖ «Веста» обратилось в суд с иском к ФИО1 о демонтаже перегородки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий о поведении плановой выездной проверки № государственным инспектором ФИО3, ФИО4, ФИО5 проведена проверка соблюдения ТСЖ «Веста» требований пожарной безопасности и принятию мер по результатам этой проверки ДД.ММ.ГГГГ в отношении истца составлены Протоколы об административном правонарушении №№ и №; ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения дела об административном правонарушении вынесено Постановление № №, согласно которому ТСЖ привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 160000 рублей за несоблюдением требований правил пожарной безопасности, выразившееся в наличии перегородок, кладовых, мебели на эвакуационных путях.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Веста» направлено Представление № об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ было признано незаконным и изменено в части взысканного штрафа в сумме 150000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец установленную решением Арбитражного суда <адрес> сумму выплатил в полном объеме.

Помимо уплаты штрафа ТСЖ «Веста» выдано предписание № по устранению требований пожарной безопасности. Однако, самостоятельно исполнить предписание ТСЖ «Веста» не имеет возможности, поскольку владельцами незаконно возведенных перегородок являются собственники квартир, которые их используют. Установленные перегородки препятствуют пользованию общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, при установке перегородок не было получено согласие собственников помещений. В связи с этим, Правлением ТСЖ «Веста» было принято решение взыскать уплаченную сумму штрафа с лиц, владеющих перегородками, а также обязать их демонтировать данные конструкции, не соответствующие техническому паспорту дома и возведенные самовольно.

Самовольно возведенных перегородок в сумме 4, каждая из них ограничивает доступ к трем квартирам. Следовательно, владеют и пользуются данными перегородками собственники 12 квартир (4 х 3=12). Следовательно, сумма штрафа в размере 150000 рублей подлежит делению на 12, что равняется доле, причитающейся к возмещению собственником квартиры -12500 руб. 00 коп. (150000 руб. /12 собственников =12500 руб.)

Ответчику направлялись письма с требованием произвести демонтаж установленной перегородки, разъяснялось, что истцом понесены убытки в размере 150 000 руб. 00 коп., вызванные уплатой штрафа, связанного с установкой, в том числе, и данной перегородки, а уплаченная сумма штрафа, согласно решению Правления будет распределена между всеми владельцами перегородок, нарушающими требования пожарной безопасности. Также ответчику разъяснялось, что установка перегородок, противоречит правилам пожарной безопасности. Данные перегородки установлены самовольно, с нарушением действующего законодательства, поскольку их установка не согласована со всеми собственниками помещений, контролирующими органами, что также влечет возможность требовать принудительного демонтажа данных конструкций.

Просит суд обязать ответчика ФИО1 демонтировать перегородку, расположенную на пятом этаже третьего подъезда жилого дома по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу истца убытки, понесенные в связи с уплатой штрафа в размере 12500 рублей, затраты на уплату государственной пошлины в размере 4500 рублей.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела сторона извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела сторона извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила.

Рассматривая последствия неявки в судебное заседание ответчика, третьих лиц, суд принимает во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме кроме принадлежащего помещения принадлежит доля в праве собственности на общее имущество.

В соответствии ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решение вопроса о предоставлении общего имущества собственников помещений в доме является исключительной компетенцией собрания собственников, которое должно проводиться в соответствии с соблюдением требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не праве осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником жилого помещения по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По данным истца, ответчик    организовал и использует перегородку в общем коридоре на пятом этаже в третьем подъезде данного дома, отгородив часть общего коридора.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий о поведении плановой выездной проверки № государственным инспектором ФИО3, ФИО4, ФИО5 проведена проверка соблюдения ТСЖ «Веста» требований пожарной безопасности и принятию мер по результатам этой проверки выявлены нарушения обязательных требований п.51 ППБ 01-03 при эксплуатации эксплуатационных путей и выходов должно быть беспечно соблюдение проектных решения и требований нормативных документов по пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ МЧС России по Кк в отношении истца составлены Протоколы об административном правонарушении №№ ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения дела об административном правонарушении вынесено Постановление № ГУ МЧС России по Кк, согласно которому ТСЖ привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 160000 рублей за несоблюдением требований правил пожарной безопасности, выразившееся в наличии перегородок, кладовых, мебели на эвакуационных путях, что подтверждается актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Веста» направлено Представление № об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ было признано незаконным и изменено в части взысканного штрафа в сумме 150000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Веста» выдано предписание № ГУ МЧС России по Кк по устранению требований пожарной безопасности.

Ответчику направлялось письмо исх.№ с требованием произвести демонтаж установленной перегородки, разъяснялось, что истцом понесены убытки в размере 150 000 руб. 00 коп., вызванные уплатой штрафа, связанного с установкой, в том числе, и данной перегородки, а уплаченная сумма штрафа, согласно решению Правления будет распределена между всеми владельцами перегородок, нарушающими требования пожарной безопасности. Однако до настоящего времени перегородка не демонтирована.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание, что согласно ч. 1, 3 - 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе, в том числе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обратившись в суд с настоящим иском, ТСЖ «Веста» в обоснование заявленных требований ссылается на нарушение ответчиком правил пожарной безопасности, а также на то, что в связи с установкой перегородки собственникам жилых помещений в доме закрыт доступ к местам общего пользования.

Суд принимает во внимание    положения статьи 135 ЖК РФ, согласно которым, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

        К обязанностям товарищества собственников жилья законодателем, в том числе, отнесено принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (пункты 7 и 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу вышеуказанных норм ТСЖ «Веста» вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом.

Поскольку действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Из изложенного следует, что установка, в том числе, спорной перегородки в общем коридоре без согласия всех собственников помещений многоквартирного    дома не может являться законной.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части и обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> путем демонтажа ФИО1 за счет ее средств самовольно установленной кирпичной перегородки с металлической дверью, находящейся в коридоре (места общего пользования) на пятом этаже третьего подъезда вышеуказанного многоквартирного дома между квартирами 112,113,114, обеспечив свободный доступ в места общего пользования.

Вместе с тем, требования ТСЖ «Веста» о взыскании 12500 рублей с ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку сумма уплаченного штрафа ТСЖ «Веста» не является убытками в смысле ст. 15 ГК РФ, а является административной санкцией за неисполнение ТСЖ «Веста» установленных законодательством РФ обязанностей в области соблюдения требований пожарной безопасности, примененной за виновные действия ТСЖ «Веста» уполномоченным государственным органом.

В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4000 рублей в счет госпошлины (в порядке статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, исходя из цены удовлетворенного неимущественного требования).

В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья «Веста» в остальной части - отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Веста» ФИО1 удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> путем демонтажа ФИО1 за счет ее средств самовольно установленной кирпичной перегородки с металлической дверью, находящейся в коридоре (места общего пользования) на пятом этаже третьего подъезда вышеуказанного многоквартирного дома между квартирами 112,113,114, обеспечив свободный доступ в места общего пользования.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Веста» 4000 рублей 00 копеек возврат государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья «Веста» в остальной части - отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            С.Н. Владимирцева