Решение по делу № 2-7513/2013 ~ М-7136/2013 от 01.08.2013

Дело № 2-7513-2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск            30 августа 2013 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шевелева Н.Р., при секретаре Поповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лукина Д.Г. к Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Лукин Д.Г. обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____. При этом указывает, что на основании служебного ордера ему была выделена квартира № по адресу: ____, где был прописан с ____ 1990 года. Решением суда от 20.12.2004 Д. снята с регистрационного учета, решением суда от 28 сентября 2005 года постановлено произвести регистрацию Лукина Д.Г. на жилую площадь по адресу: ____. Определением суда от 20.02.2013 восстановлен срок для выдачи исполнительного листа по решению от 20.12.2004 и от 28.09.2005. Подал заявление о заключении договора социального найма, на что получил отказ ____2013 со ссылкой ст. 57 ЖК РФ. Однако, истец не является лицом, нуждающимся в предоставлении жилого помещения, на учете не состоит. Просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на квартиру ____.

В судебном заседании представители истца Заболоцкая Л.Г., Ли Н.Г.иск поддержали, при этом пояснив, что применению подлежит ст. 64 ЖК РФ, ответчиком в нарушение ст. 57 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что указанное жилое помещение в момент его предоставления относилось к специализированному жилищному фонду, Лукин Д.Г. как лицо, на законных основаниях проживающее в жилом помещении и вправе требовать заключения договора социального найма. Отказ в заключении договора социального найма нарушает его законные права и интересы, просят удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» Карамзина Е.Г. в суде с иском не согласилась, при этом пояснила, что служебный ордер прекращен, не состоит на учете нуждающихся в жилом помещении.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из протокола № заседания общественно-жилищной комиссии от ____2013 № от ____ 2013 года Лукину Д.Г. было отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ____., на основании ст. 57 ЖК РФ.

Судом установлено, что квартира ____ предоставлена по ордеру № от ____1990 г. Лукину Д.Г. Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности городского округа «город Якутск» от ____2013 № вышеуказанное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

____1990 года Лукин Д.Г. вселился в спорную квартиру, что подтверждается адресной справкой № от ____2004, в которой проживает до настоящего времени, постоянно пользуясь жилым помещением, своевременно оплачивает коммунальные платежи, что следует из заочного решения Якутского городского суда от 20.12.2004, решением Якутского городского суда РС (Я) от 28.09.2005, по которым восстановлен срок для выдачи исполнительных листов и срок предъявления определением Якутского городского суда РС (Я) от 20.02.2013.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель несет определенные обязанности, а именно: производить текущий ремонт жилого помещения, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Однако указанное жилье уже предоставлено Лукину Д.Г. на основании ордера, пользуется жилым помещением более ___ лет, соответственно проживает в нем на законных основаниях и вправе оформить жилищные отношения посредством договора социального найма, как это предусмотрено ст. 60 ЖК РФ.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Ст.61 ЖК предусмотрено: пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В ст.63 ЖК РФ указано, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. На основании ст.677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____, с Лукиным Д.Г..

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                          Н.Р. Шевелев