Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2831/2012 ~ М-2284/2012 от 07.06.2012

№ 2-2831/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2012 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Карповой О.П.,

при секретаре Костылевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Север» к Седову А.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Север» обратилось в суд с иском к Седову А.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. Требования мотивированы следующим.

Ответчик Седов А.В., <дата> года рождения является собственником, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

Собственники жилого помещения несут расходы, связанные с содержанием и пользованием жилого помещения. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию домов, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Ответчик оплату за жилищные и коммунальные услуги на протяжении последних трех лет не производит, долг по состоянию на 01 мая 2012 года составляет 103 851, 87 рублей.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, пени начислены в сумме 8487, 96 рублей.

ТСЖ «Север» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, и в случае невыполнения обязательств, вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности, либо в судебном порядке оплачивать задолженность и пени (штраф) за ненадлежащее исполнение обязательств.

Истец просит взыскать с Седова А.В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 августа 2010 года по 30 апреля 2012 года в сумме 103851,87 рублей, пени в размере 8487,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3446, 80 рублей и расходы, связанные с оплатой помощи представителя в размере 15000 рублей.

Представитель ТСЖ «Север» – Колупаева С.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме.

Ответчик Седов А.В. в судебное заседание не явился, конверт с повесткой, определением суда был возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения», кроме того, стороной истца в адрес ответчика была направлена телеграмма, уведомление было возвращено с отметкой о невозможности вручения, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью А.В., 1967 года рождения, в данном жилом помещении он зарегистрирован и проживает.

Согласно решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от <дата>, многоквартирный жилой <адрес> находится в управленииТСЖ «Север».

ТСЖ «Север» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, которое заключается в содержании, обслуживании, текущем и капитальном ремонте общедомового имущества, а также предоставлении коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, отоплению и водоотведению.

Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях:

реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме;

распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;

обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми смещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности, исполнения обязательств, принятых по договорам;

проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. 41 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и разделом 6 устава;

представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

защиты прав и интересов членов товарищества.

В соответствии с действующим гражданским, жилищным законодательством, собственники многоквартирного жилого дома должны оплачивать коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Задолженность ответчика перед ТСЖ «Север» за период с 01 августа 2010 года по 30 апреля 2012 года составляет 103851, 87 рублей.

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участ­ников процесса в су­дебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и под­тверждаются представлен­ными и исследованными доказательствами.

Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ и ст.24 Закона РФ от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно расчету ТСЖ «Север» за период с 01 августа 2010 года по 30 апреля 2012 года, ответчик должны оплатить 103851, 87 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пени, подлежащая взысканию с Седова А.В. составляет 8487, 96 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени ответчиков составляет 112339, 83 рублей.

Доказательств уплаты задолженности ответчик в суд не представил. Кроме того, не исполненным остается решение Октябрьского районного суда г.Ижевска от 13 октября 2010 года, согласно которому с Седова А.В. в пользу ТСЖ «Север» была взыскана задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 мая 2008 года по июль 2010 года в размере 70064, 56 рублей.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании пени с последующим их начислением на сумму долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, начиная с 06 июня 2012 года до момента оплаты долга, основаны на законе, следовательно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, в том числе на оплату услуг представителей.

Статьей98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Сумма госпошлины составляет 3446, 80 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в бесспорном порядке.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого гражданского дела, суд признает расходы ответчика на оплату услуг представителя, заявленные к взысканию с истца, завышенными, учитывая сложность дела и принцип разумности, суд определяет подлежащими взысканию с Седова А.В. в пользу заявителя расходы на оплату услуг пред­ставителя в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Север» к Седову А.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, удовлетворить.

Взыскать с Седова А.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Север» задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 августа 2010 года по 30 апреля 2012 года в размере 103851, 87 рублей, пени в размере 8487, 96 рублей, госпошлину за подачу иска в суд в размере 3446, 80 рублей, расходы на представителя 3000 рублей.

Взыскивать с Седова А.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Север» пени с последующим их начислением на сумму долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, начиная с 06 июня 2012 года до момента оплаты долга.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2012 г.

Председательствующий судья О.П.Карпова