Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2750/2011 ~ М-2129/2011 от 20.05.2011

Дело №2-2750/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011года

    Пушкинский городской суд Московской области

председательствующего судьи                 Жуковой О.А.,

при секретаре                                             Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Б.В. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что дата заключил с И. договор уступки права требования на жилое помещение (квартиру) в общественно-жилом комплексе по вышеуказанному адресу, принадлежащее И. на основании заключенного между И. и ответчиком договора № о долевом участии в инвестировании строительства от дата. В соответствии с договором от дата истец принял принадлежащее И.    право требования на данное жилое помещение. Расчет по договору между истцом и ответчиком произведен полностью, спорное помещение передано истцу в пользование, однако, до настоящего времени ответчик не передал документы, необходимые для оформления права собственности на указанное помещение.

Определением суда от дата произведена замена ответчика ООО «ТД ИЛИта» на его правопреемника ООО ИКЦ Ваше право.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Матюхин Е.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 51,0 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО ИКЦ Ваше право в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен телеграммой, о чем в деле имеется уведомление.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами ГК РФ, ЖК РФ.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в последующих редакциях) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии с ч.1 ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его.

Ст.740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.

    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

    Между ООО «ТД «ИЛИта» (Инвестор) и И. (Гражданин) дата заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства (л.д.5-14). В ст.2 договора указаны юридические основания к заключению договора, гарантии Инвестора; ст.3 договора предусматривает предмет договора, права и обязанности сторон (л.д.6-8).

В соответствии с п.3.1. договора гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса (<адрес> <адрес>), с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность квартиры со строительным № общей проектной площадью 51,73 кв.м.

Пунктами 3.3-3.4 договора предусмотрены обязанности Сторон.

В соответствии со ст.4 договора определена общая сумма инвестирования, дополнительным соглашением № к договору определен график оплаты инвестиционных взносов.

Из договора видно, что его предметом является приобретение в собственность И. жилого помещения со строительным №, расположенного по указанному выше адресу.

Анализ заключенного между И. и ООО «ТД ИЛИта» договора позволяет сделать вывод о том, что указанный договор по своей правовой природе относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд указанного лица жилого помещения с фиксированной ценой.

Таким образом, согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в последующих редакциях) данные отношения регулируются законодательством о защите прав потребителей.

дата между И. «Правообладатель» и Пономаревым Б.В. «Правопреемник» заключен договор уступки права требования на указанную квартиру (л.д.15-17). Пунктом 3.1.1 указанного договора предусмотрено, что с момента подписания настоящего Договора «Правообладатель» обязуется передать «Правопреемнику» право требования на вышеуказанное жилое помещение. В соответствии с указанным договором Пономарев Б.В. принял принадлежащее И. право требования на спорное жилое помещение.

Все финансовые обязательства по договору инвестирования № от дата, договору уступки прав требования от дата выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом от дата о выполнении инвестиционных обязательств (л.д. 21-22).

Согласно дополнительному соглашению от дата к договору № от дата и договору уступки права требования от дата, во изменение п.3.1 договора от дата и п.1.1 договора от дата однокомнатную квартиру общей проектной площадью 51,73 кв.м, строительный номер №, находящуюся в общественно-жилом комплексе <адрес>, считать квартирой № общей площадью 51,00 кв. м., находящейся в комплексе во 2-й секции, на 20-м этаже по выше указанному адресу (л.д. 19).

дата администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 2-х секционного 25-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного <адрес>.

В настоящее время спорное жилое помещение как объект создано, и принято истцом по акту приема передачи от дата (л.д.23).     По результатам обмера БТИ площадь жилого помещения (квартиры) №    составила 51,0 кв.м (л.д.24-29).

В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта», правопреемником которого является ООО ИКЦ Ваше право.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева Б.В. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Пономаревым Б.В. право собственности на квартиру №, площадью 51,0 кв. м, расположенную по <адрес>.

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме - 22 июля 2011 года.

СУДЬЯ: ....

....

....

....

....