Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2754/2019 ~ М-1963/2019 от 11.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

При секретаре Никеевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

07 мая 2019 года

гражданское дело № 2-1-2754/2019 по иску Новоселова ФИО10 к ООО «Калуга-Лидер» о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

11 марта 2019 года истец, обратившись в суд с вышеназванным иском, уточнив требования, просил понудить ответчика к государственной регистрации и обязать произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № № от 02.02.2016г. по строительству двухкомнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже общей проектной площадью 63,75 кв.м. в многоэтажном доме на 72 квартиры (2 этап строительства) по адресу <адрес> на земельном участке площадью 7873 кв.м. с кадастровым номером №, заключенным между истцом и ответчиком, без участия ответчика, по объекту недвижимости в соответствии с данными ЕГРН по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Одновременно истцом заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, его представитель по доверенности Арасланов Е.Г. уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения иска, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направил.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 09 марта 2016 года между истцом («Участник долевого строительства») и ответчиком («Застройщик») заключен договор участия в долевом строительстве № Д-18-57, по условиям которого Застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на 72 квартиры - II этап строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 4-ом этаже общей проектной площадью 63,75 кв.м. с лоджией 3,34 кв.м., оплачиваемой площадью 65,42 кв.м. согласно проекту, передача которого должна быть осуществлена по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (п. 1.5), срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГг. (п. 1.6 договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в сумме 599000 рублей, которая включает в себя: возмещение затрат на строительство в размере 449250 руб., оплата услуг застройщика - 149750 руб., которая оплачивается в следующем порядке: 128000 рублей не позднее 5-ти дней с момента государственной регистрации настоящего договора (п. 2.2.1) и 471000 рублей - не позднее пяти дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (п. 2.2.2).

Согласно п. 4.3.1 договора истец обязался передать договор в орган государственной регистрации в течение пяти дней рабочих с даты его подписания и самостоятельно за свой счет провести оплату государственной пошлины за государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Новоселова Н.М., действующая по доверенности, и представитель ответчика Радина Т.В., действующая по доверенности, обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации договора участия в долевом строительстве.

Однако в тот же день от ФИО3 ответчика поступило заявление о приостановлении государственной регистрации.

Как пояснил в судебном заседании ФИО3 ответчика, договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> (II этап строительства) зарегистрирован быть не мог из-за того, что на кадастровом учете по адресу <адрес> значился незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 40:26:000083:65, который снят с кадастрового учета только в 2018 году согласно вступившему в законную силу решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о возврате документов без рассмотрения в связи с неуплатой государственной пошлины.

Установлено судом, что не оспаривалось представителем истца, ни приостановление государственной регистрации, ни решение о возврате документов истцом не оспаривалось, с указанного времени вопрос о регистрации договора долевого участия в строительстве последним не ставился.

Согласно постановлению Городской управы <адрес> № от 26.09.2018г. жилой многоквартирный дом - II этапа строительства, расположенного по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Таким образом, на настоящий момент регистрация вышеназванного договора долевого участия в строительстве не возможна, как противоречащая положениям Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Кроме того, суд полагает, что истцом пропущен предусмотренный законом годичный срок исковой давности, который начал течь с даты принятия решения о возврате документов без рассмотрения, т.е. с 27.06.2016г.

Однако при разрешении данного спора исходит из того, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на квартиру, указанную в вышеназванном договоре долевого участия в строительстве.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований в силу положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь с т.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Новоселову ФИО11 в удовлетворении иска к ООО «Калуга-Лидер» о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий подпись Р.Н.Паршина

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна