Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2017 ~ М-607/2017 от 12.04.2017

Дело № 2-623/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области              03 мая 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосенз ФИО4 к администрации городского округа Шатура Шатурского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л :

Мосенз А.В. обратилась с вышеуказанным иском в суд, ссылаясь на следующее.

Она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская <адрес> на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от 13.08.2011. Земельный участок по указанному адресу относится к «землям населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства». Из технического паспорта объекта незавершенного строительства следует, что объект строительства имеет степень готовности 75 %. Ранее объект был зарегистрирован как жилой дом, но в момент покупки был практически разрушен и не пригодным для жилья. С разрешения администрации Шатурского муниципального района дом был снесен. В 2015 году без получения разрешения на строительство в администрации Шатурского муниципального района Московской области, что послужило препятствием для оформления права собственности на него во внесудебном порядке. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец Мосенз А.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатра Шатурского муниципального района Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Как указано в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Статьей 42 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Мосенз А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от 18.07.2011.

На указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения возведен жилой дом площадью 162,6 кв.м.

Из дела усматривается, что в досудебном порядке истец обращаась в администрацию Шатурского муниципального района с заявлением о согласовании фактически возведенного строения, в чем ей было отказано.

Из заключения ООО «Архитектурно-планировачное предприятие», представленного истцом, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все помещения могут использоваться по своему функциональному назначению, не нарушая интересов третьих лиц.

Не доверять указанному заключению у суда основание не имеется. Доказательств обратного не представлено.

Земельный участок на котором возведен жилой дом, по своему целевому назначению допускает строительство объектов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Мосенз ФИО5 удовлетворить.

Признать за Мосенз ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 162,6 кв., общей площадью 127,2 кв.м, в том числе жилой 77,1 кв.м, подсобной 50,1 кв.м, с тесовой пристройкой площадью 35,4 кв.м (лит.б).

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья                                Ю.С. Давыдова