Решение по делу № 2-253/2018 (2-1958/2017;) ~ М-1863/2017 от 21.12.2017

Дело №2-253/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                 29 января 2018 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Логиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-253/2018 по иску Воробьева Виктора Юрьевича к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

        Воробьев В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на гараж. Свои требования мотивирует тем, что с он является членом гаражного кооператива «Жигули-4».

    Им на территории общества на собственные средства и своими силами был построен гараж. Согласно справке председателя ГО «Жигули-4» и топографической съемке, спорному гаражу присвоен адрес: ул.....г...... В настоящее время им выплачены паевые взносы в полном объеме. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение гараж построен с соблюдением строительных и технических норм. Согласно договору аренды земельного участка, заключенному между комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и гаражным обществом «Жигули-4», земельный участок, в границах которого расположен спорный гараж, предоставлен ГО «Жигули-4» в аренду. Согласно Выписке из Распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка от .. .. ....г. №... границы земельного участка, предоставленного ГО «Жигули-4», определены, установлен вид разрешенного использования- под размещение гаражей. Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен в установленном порядке гаражному обществу под размещение гаражей, фактически используется по назначению. Им полностью исполнены обязательства перед ГО «Жигули-4». Однако он в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж, т.к. отсутствует акт ввода в эксплуатацию гаража. Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка отказали в выдаче акта о вводе гаража в эксплуатацию. Поскольку отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию, оформить право собственности на гараж без решения суда невозможно, что нарушает его права.

        Просит признать за ним, Воробьевым Виктором Юрьевичем, право собственности на гараж, расположенный по адресу : ул.....г....., общей площадью 38,1 кв. м.

        Истец Воробьев В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении, дал пояснения согласно исковому заявлению.

Представители ответчиков Администрации города Новокузнецка, третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в суд не явились, о месте и времени слушания дела извещены (л.д. 36,37), об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица гаражного кооператива «Жигули-4» Приходько Е.Г., в судебном заседании поддержала исковые требования, суду пояснила, что согласно договору аренды земельного участка, заключенному между комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и гаражным обществом «Жигули-4», земельный участок, в границах которого расположен спорный гараж, предоставлен ГО «Жигули-4» в аренду. Согласно выписке из распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка от .. .. ....г. №... границы земельного участка, предоставленного ГО «Жигули-4», определены, установлен вид разрешенного использования под размещение гаражей. Земельный участок, на котором расположен объект, предоставлен в установленном порядке гаражному обществу под размещение гаражей, фактически используется по назначению. Истцом полностью исполнены обязательства перед ГО «Жигули-4.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области г.Новокузнецк в суд, не явился, о месте и времени слушания дела извещен (л.д.38), об уважительных причинах неявки не сообщили, направили отзыв на исковое заявление (л.д.34).

            В судебном заседании свидетель К.М.Д. пояснил, что у истца имеется гараж, расположенный по адресу: ул.....г...... Он его сосед по гаражу. Истец занимался строительством своего гаража еще в .. .. ....г., на его гараж никто не претендует. Он уже оформил право собственности на свой гараж через суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из ч.3 ст.209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Исходя из ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Воробьев В.Ю. является членом гаражного общества «Жигули-4» и имеет гараж №... по адресу: ул.....г....., задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждено справкой, выданной председателем ГПО «Жигули-4» (л.д.8).

Согласно технического паспорта выданному Воробьеву В.Ю., нежилому помещению гаражу №..., общей площадью 38,1 кв.м, находящемуся в ул.....г..... в Потребительском гаражном кооперативе «Жигули-4» по адресу: ул.....г....., присвоен инвентарный номер №... (л.д.6-7).

Согласно топографической съемке индивидуальный гараж №... не находятся в охранных зонах Систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), не выходит за границы отведенного земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев прилегающих гаражей (л.д.9).

Согласно выписке из распоряжения Администрации г.Новокузнецка об утверждении схемы земельного участка от .. .. ....г. №... границы земельного участка определены в кадастровом квартале №... предполагаемой площадью 5744 кв.м., установлен вид разрешенного использования земельного участка- «для размещения гаражей» (л.д.16).

Согласно договора №... аренды земельного участка от .. .. ....г., заключенного между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка и председателем ГО «Жигули-4», последний принял на основании распоряжения Администрации г.Новокузнецка от .. .. ....г. №... в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №... площадью 5747 кв.М. для обслуживания существующих блоков индивидуальных гаражей членов гаражного общества «Жигули-4» по ул.....г..... (л.д.11-12).

Установив изложенные обстоятельства и руководствуясь положениями пункта 4 статьи 218 и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гараж, поскольку гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Воробьев В.Ю. является членом ГО «Жигули-4», задолженности по взносам не имеет, его право на гараж никем не оспаривалось, он открыто владеет и пользуется указанным гаражам, следит за его техническим состоянием.

При указанных обстоятельствах, и согласно представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании за Воробьевым В.Ю. права собственности на капитальный гараж №..., находящийся по адресу ул.....г..... обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

Признать за Воробьевым Виктором Юрьевичем, .. .. ....г. года рождения, право собственности на капитальный гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Жигули-4» по адресу: ул.....г..... общей площадью 38,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено    01.02.2018 года.

    Судья:     В.Г. Дементьев