Решение по делу № 2-758/2016 ~ М-741/2016 от 19.05.2016

Дело № 2-758/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                          09 июня 2016 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Маслова Е..А., при секретаре Подколзине И.А., с участием истца Михайлова С.В., ответчиков Собянина А.Ю., Собяниной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова С. В. к Собянину А. Ю., Собяниной О. В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей В.А.В. , С.Э.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к Собянину А. Ю., Собяниной О. В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей В.А.В. , С.Э.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи. Свои требования мотивирует следующим.

Ему принадлежали по праву собственности договора купли-продажи от <.....>, жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32.3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №........, площадью 1230,15 кв.м., расположенные по адресу: <.....>. <.....>.

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <.....> №........, свидетельство о государственной регистрации права <.....>.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <.....> №........, свидетельство о государственной регистрации права <.....>.

<.....> между ним, Михайловым С. В., и ответчиками Собяниным А. Ю. и Собяниной О. В., действующей также за своих несовершеннолетних детей: В.А.В. . <.....> года рождения, и С.Э.А. , <.....> года рождения, был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 4 настоящего Договора ответчики купили у меня вышеуказанные жилой дом и земельный участок за 830 000,00 рублей, из которых за жилой дом 829 000, 00 руб. и за земельный участок 1000.00 руб.

Расчет между сторонами должен был быть осуществлен в следующем порядке: часть средств за жилой дом в сумме 380 000.00 руб. оплачивается Покупателем Продавцу после подписания настоящего Договора купли-продажи за счет целевого займа, предоставленного обществом с ограниченной ответственностью микрофинансовая организация «Жилфинанс» <.....> <.....>, фактическое местонахождение: <.....>, <.....>, №........, п.№........). согласно договору займа №........ от <.....>, составленного в пгт. Промышленная между Покупателем (Заемщиком) и Заимодавцем; часть денежных средств за жилой дом в сумме 350 000,00 руб. будет оплачено Покупателем Продавцу в срок до <.....> денежной суммы в размере 99 000,00 руб. будет оплачено Продавцом Покупателю в срок до <.....>.

Денежная сумма в размере 1 000.00 руб. за земельный участок уплачивается до подписания договора купли продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 7 Договора купли-продажи от <.....> приобретаемый жилой дом ответчиками был осмотрен, претензий к Продавцу относительно санитарно-технического состояния у                     Покупателей не имелось.

По соглашению сторон настоящий Договор купли-продажи имел силу передаточного акта (п.5 Договора).

Сразу после заключения договора я с семьей снялись с регистрационного учета по месту своего жительства, а ответчики с детьми переехали в купленный ими жилой дом и в нем постоянно проживают.

<.....> в Ленинск-Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле в праве) ответчиков и их детей на жилой дом и земельный участок. При регистрации права установлено обременение на приобретенный жилой дом и земельный участок до полного расчета с ООО Микрофинансовая организация «ЖилФинанс», выступившего в качестве Заимодавца.

Согласно условиям Договора в день его подписания <.....> ответчики наличными денежными средствами отдали мне 730 000.00 руб.

До <.....> по условиям Договора ответчики были обязаны отдать оставшуюся сумму, но задолженность в размере 100 000.00 руб. они мне так и не отдали.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, (ст. 130 ГК РФ, п.1 ст. 454 ГК РФ, п.1 ст. 549 ГК РФ).

Указывает, что ответчики согласно п. 4 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <.....> были обязаны уплатить полную сумму в размере 830 000,00 руб.

Договор сторонами не расторгнут и не признан недействительным в судебном порядке.

По состоянию на <.....> задолженность ответчиков по вышеуказанному Договору в части долга составляет 100 000,00 руб.

В добровольном порядке долг ответчики не возвращают, в связи с этим я вынужден в судебном порядке обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Кроме этого неправомерным удержанием моих денежных средств и уклонением от их возврата он понес убытки, поэтому желаю взыскать с ответчиков Собянина А. Ю. и Собяниной О. В. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <.....> по <.....>, то есть на день обращения с иском в суд.

Период просрочки возврата долга составляет 137 дней с <.....> по <.....>. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за этот период исчисляется по ставке рефинансирования Банка из расчета 1/300 от учетной ставки за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования Банка с <.....> приравнена к ключевой ставке ЦБ России и составляет 11%. (Указание Центрального Банка РФ от 11.12.2015 г. № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).

Таким образом, сумма, подлежащая возврату за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <.....>, составляет: 100 000,00 (основной долг) + 5 480,00 руб. (проценты за пользование чужими денежными средствами с <.....> по <.....>.=137 дней) = 105 480,00 руб. (Расчет прилагается на отдельном листе).

При восстановлении своего нарушенного права он понес убытки в виде судебных расходов.

При подаче иска мною была уплачена госпошлина в размере 3 200,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в его пользу.

В соответствии со ст. 88.100 ГПК РФ полагает, что с ответчиков подлежат взысканию в его пользу затраты на оказание услуг юриста по составлению искового заявления 3 000,00 руб.

Просит взыскать с ответчиков Собянина А. Ю. и Собяниной О. В., действующей также за своих несовершеннолетних детей: В.А.В. , <.....> года рождения, и С.Э.А. , <.....> года рождения, в мою пользу сумму задолженности по договору купли-продажи от <.....> жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <.....> <.....> в размере 100 000,00 руб.

Взыскать с ответчиков Собянина А. Ю. и Собяниной О. В., действующей также за своих несовершеннолетних детей: В.А.В. , <.....> года рождения, и С.Э.А. , <.....> года рождения, в мою. пользу сумму процентов в размере 5 480,00 руб. за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ответчиков Собянина А. Ю. и Собяниной О. В., действующей также за своих несовершеннолетних детей: В.А.В. , <.....> года рождения, и С.Э.А. , <.....> года рождения, в мою пользу судебные расходы за уплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3 200,00 руб., затраты на оплату услуг юриста по составлению искового заявления 3 000.00 руб., а всего 6 200, 00 руб.

        В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, дал пояснения аналогично тексту искового заявления.

    Ответчика в судебном заседании признали исковые требований в полном объеме, пояснили, что не оплатили сумму, поскольку сложилось трудное материальное положение.

Суд принимает признание ответчиками заявленных исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Изучив письменные материалы дела, выслушав стороны, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить полностью.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, (ст. 130 ГК РФ, п.1 ст. 454 ГК РФ, п.1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, (ст. 21 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В силу п. 3 данной правовой нормы имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны.

Судом установлено, что истцу принадлежали по праву собственности договора купли-продажи от <.....>, жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32.3 кв.м., и земельный участок с кадастровым №........ площадью 1230,15 кв.м., расположенные по адресу: <.....> <.....>.

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <.....> №........, свидетельство о государственной регистрации права <.....>.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <.....> №........, свидетельство о государственной регистрации права <.....>.

<.....> между истцом Михайловым С. В., и ответчиками Собяниным А. Ю. и Собяниной О. В., действующей также за своих несовершеннолетних детей: В.А.В. . <.....> года рождения, и С.Э.А. , <.....> года рождения, был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 4 настоящего Договора ответчики купили вышеуказанные жилой дом и земельный участок за 830 000,00 рублей, из которых за жилой дом 829 000, 00 руб. и за земельный участок 1000.00 руб.

Расчет между сторонами должен был быть осуществлен в следующем порядке: часть средств за жилой дом в сумме 380 000.00 руб. оплачивается Покупателем Продавцу после подписания настоящего Договора купли-продажи за счет целевого займа, предоставленного обществом с ограниченной ответственностью микрофинансовая организация «Жилфинанс» (<.....> <.....>, фактическое местонахождение: <.....>, <.....>, №........, п.№........). согласно договору займа №........ от <.....>, составленного в пгт. Промышленная между Покупателем (Заемщиком) и Заимодавцем; часть денежных средств за жилой дом в сумме 350 000,00 руб. будет оплачено Покупателем Продавцу в срок до <.....> денежной суммы в размере 99 000,00 руб. будет оплачено Продавцом Покупателю в срок до <.....>.

Денежная сумма в размере 1 000.00 руб. за земельный участок уплачивается до подписания договора купли продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 7 Договора купли-продажи от <.....> приобретаемый жилой дом ответчиками был осмотрен, претензий к Продавцу относительно санитарно-технического состояния у                     Покупателей не имелось.

По соглашению сторон настоящий Договор купли-продажи имел силу передаточного акта (п.5 Договора).

Сразу после заключения договора истецс семьей снялись с регистрационного учета по месту своего жительства, а ответчики с детьми переехали в купленный ими жилой дом и в нем постоянно проживают.

<.....> в Ленинск-Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле в праве) ответчиков и их детей на жилой дом и земельный участок. При регистрации права установлено обременение на приобретенный жилой дом и земельный участок до полного расчета с ООО Микрофинансовая организация «ЖилФинанс», выступившего в качестве Заимодавца.

Согласно условиям Договора в день его подписания <.....> ответчики наличными денежными средствами отдали истцу 730 000.00 руб.

До <.....> по условиям Договора ответчики были обязаны отдать оставшуюся сумму, но задолженность в размере 100 000.00 руб. они истцу так и не отдали. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Период просрочки возврата долга составляет 137 дней с <.....> по <.....>. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за этот период исчисляется по ставке рефинансирования Банка из расчета 1/300 от учетной ставки за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования Банка с <.....> приравнена к ключевой ставке ЦБ России и составляет 11%. (Указание Центрального Банка РФ от 11.12.2015 г. № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).

Таким образом, сумма, подлежащая возврату за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <.....>, составляет: 100 000,00 (основной долг) + 5 480,00 руб. (проценты за пользование чужими денежными средствами с <.....> по <.....>.=137 дней) = 105 480,00 руб. (Расчет прилагается на отдельном листе). Данный расчет суд считает верным, иного расчета ответчиками не представлено.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, (ст. 15 ГК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. (ч.1 ст.98 ГПК РФ).

Суд полагает требования истца о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению, так как подтверждено материалами дела истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 3 200,00 руб. (л.д.6).

В соответствии со ст. 88, 100 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца затраты на оказание услуг юриста по составлению искового заявления 3 000,00 руб., что подтверждено квитанцией от <.....> на суму 3000 руб. (л.д.17).

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михайлова С. В. к Собянину А. Ю., Собяниной О. В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей В.А.В. , С.Э.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить полностью.

Взыскать с ответчиков Собянина А. Ю. и Собяниной О. В., действующей также за своих несовершеннолетних детей: В.А.В. , <.....> года рождения, и С.Э.А. , <.....> года рождения, в пользу Михайлова С. В. сумму задолженности по договору купли-продажи от <.....> жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <.....> в размере 100 000 (сто тысяч) руб.

Взыскать с ответчиков Собянина А. Ю. и Собяниной О. В., действующей также за своих несовершеннолетних детей: В.А.В. , <.....> года рождения, и С.Э.А. , <.....> года рождения, в пользу Михайлова С. В. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 480 (пять тысяч четыреста восемьдесят) руб.

Взыскать с ответчиков Собянина А. Ю. и Собяниной О. В., действующей также за своих несовершеннолетних детей: В.А.В. , <.....> года рождения, и С.Э.А. , <.....> года рождения, в пользу Михайлова С. В. судебные расходы за уплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3 200,00 руб., затраты на оплату услуг юриста по составлению искового заявления 3 000.00 руб., а всего 6 200 (шесть тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья                                                                                                          Е.А. Маслова