Решение по делу № 2-6794/2018 от 21.11.2018

2-6794/18

      РЕШЕНИЕ                       

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО2 ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

           Представитель АО «ФИО2 ЖилФинанс» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 438 724 рубля 19 копеек, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, кадастровый №, площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 476 000 рублей; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 393 рубля 62 копейки.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО2 ЖилФинанс» и ответчиком заключен кредитный договор №-ZKL-0001-15, в соответствии с которым ФИО2 предоставил ответчику кредит в размере 1 400 000 рублей под 15,99% годовых на срок 122 месяца, а ответчик обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог недвижимости - квартиры, кадастровый №, площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Обязательство по предоставлению кредита ФИО2 выполнено полностью. Однако, ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Задолженность по состоянию составляет 1 438 724 рубля 19 копеек.

          Истец - представитель АО «ФИО2 ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 128).

ФИО4 и его представитель в судебное заседание явились, наличие задолженности не оспаривали, пояснили, что ФИО5 готов выплачивать долг ежемесячными платежами.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО2 ЖилФинанс» и ФИО1 заключен кредитный договор №-ZKL-0001-15, в соответствии с которым ФИО2 предоставил ответчику кредит в размере 1 400 000 рублей под 15,99% годовых на срок 122 месяца, а ответчик обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты.

П. 3.2.1., п. 3.3.5 кредитного договора установлен порядок погашения кредита - ежемесячно аннуитетными платежами в размере 23 443 рубля 11 копеек, не позднее 10 числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора ответственность за ненадлежащее исполнение Заемщиком в обязательств, Заемщик уплачивает Кредитору 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обязательство по предоставлению кредита ФИО2 выполнено полностью, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Задолженность ФИО1 по кредитному договору перед ФИО2 по состоянию согласно расчёту задолженности по состоянию на 06.03.2018г. составляет 1 438 724 рубля 19 копеек, в том числе:

основной долг - 1 259 664 рубля 42 копейки;

задолженность по процентам - 98 599 рублей 58 копеек;

проценты за просроченный основной долг - 1 761 рубль 54 копейки;

пени за нарушение сроков возврата кредита - 19 186 рублей 44 копейки;

пени за нарушение сроков уплаты процентов - 46 687 рублей 61 копейка;

начисленные проценты - 12 824 рубля 60 копеек.

В судебном заседании ответчик пояснил, что выплатил ФИО2 24 000 рублей и готов выплачивать долг ежемесячно, в подтверждении чего представил квитанцию от 28.11.2018г., из которой усматривается, что ФИО1 в счет погашения долга выплачено 24 000 рублей.

Однако, суд не может принять доводы ответчика о том, что он готов выплачивать долг ежемесячными платежами, так как обязательства по кредитному договору им длительное время не исполнялись, что нарушает условия кредитного договора, платежи в порядке и сроки, установленные кредитным договором, не производил, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору с учетом произведенной выплаты 24 000 рублей, в размере 1 414 724 рубля 19 копеек (438 724,19 - 24 000), в удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности суд отказывает.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору АО «ФИО2 ЖилФинанс» и ФИО1 подписана закладная, из которой усматривается, что обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог недвижимости - квартиры, кадастровый №, площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ст. 348 гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

       В соответствии со ст. 50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г.» Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

     Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г.» Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

      1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

       2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

       3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

      4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

        Согласно отчету об оценке стоимости <адрес>-Б/18 от 26.02.2018г. стоимость квартиры площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 095 000 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна составлять 2 476 000 рублей (3 095 000 х 80%).

Обязательства ФИО1 по кредитному договору не исполняются в полном объеме, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 476 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 393 рубля 62 копейки, часть задолженности выплачена ответчиком в ходе настоящего гражданского дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца данные расходы в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО2 ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере 1 414 724 рубля 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 393 рубля 62 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 476 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «ФИО2 ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

2-6794/18

      РЕШЕНИЕ                       

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО2 ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

руководствуясь ст. ст 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО2 ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере 1 414 724 рубля 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 393 рубля 62 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 476 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «ФИО2 ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина