Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5329/2013 ~ М-4456/2013 от 16.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     26.09.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего                     Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания         Глушаковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5329/13 по иску Пешнина И.Н. к Муниципальному предприятию г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пешнин И.Н. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на 4 этаже, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель Пешнина И.Н. – Пешнина Е.В., действующая по доверенности №... от дата, Л.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» - Баулина С.А., действующая по доверенности №... от дата, в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что обязательства истца по оплате за жилое помещение выполнены в полном объеме.

Представители Администрации г.о. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 83), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Муниципальным предприятием г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» (застройщик) и Челноковым А.А. (дольщик) заключен договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, в соответствии с п.1.1. которого застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажность 11 этажей по адресу: адрес А (строительный адрес).

Согласно п.1.2. застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему долей по передаточному акту для оформления права собственности на квартиру строительный №..., жилой площадью 36,30 кв.м., общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий *** кв.м. (л.д. 14-19).

дата к указанному договору долевого участия было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с п.1 которого, п.1.2. договора изложен в следующей редакции: «Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему долей по передаточному акту для оформления права собственности на квартиру № №...), №... (технический), жилой площадью *** кв.м., общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий *** кв.м. (л.д. 23-24).

дата между Челноковым А.А. (дольщик) и Пешниным И.Н. (новый дольщик) заключен договор №.../П о переуступки прав по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, в соответствии с п.1.1. которого дольщик уступает, а новый дольщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие дольщику как участнику долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости 19/П от дата (л.д. 20-22).

Согласно п.1.3. договора переуступки застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать новому дольщику следующий объект: квартиру №...), общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой – *** кв.м., без выполнения в ней чистовой отделки.

Обязательства по оплате спорной квартиры Пешнин И.Н. выполнил полностью, что признает ответчик и подтверждается банковскими ордерами (л.д. 32-33), актом приема-передачи квартиры от дата (л.д. 25).

Строительство вышеназванного дома велось МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» на основании: разрешения на строительство № №... от дата (л.д. 86), договора №...з от дата, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самары (арендодатель) и МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» (арендатор), по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», являющийся муниципальной собственностью, имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. (л.д. 84-85).

Реконструированный объект капитального строительства нежилого здания в здании многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата, выданным Главой городского округа Самара (л.д. 87).

Согласно акту приема-передачи от дата МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» осуществило фактическую передачу в собственность дольщику Пешнина И.Н. объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адресА, адрес, на 4 этаже, общей площадью с учетом балкона *** кв.м., общей площадью с учетом балкона – *** кв.м., общей площадью с учетом балкона, с применением понижающего коэффициента *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. и передачу ключей от квартиры (л.д. 25).

Как следует из экспликации, выполненной дата, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие площади: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., в том числе площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – *** кв.м. (л.д. 47).

Квартира №... в доме № №... по адрес в адрес поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №№... от дата Главы г. Самара, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пешнина И.Н. удовлетворить.

Признать за Пешниным И.Н. право собственности на квартиру №..., общей площадью - ***.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., в том числе площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – *** кв.м., находящуюся на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято дата

Судья: подпись              Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: