Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1526/2019 (2-7203/2018;) ~ М-5988/2018 от 04.12.2018

Дело № 2-1526/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года                             г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Насртдиновой А.Р.,

с участием истца Кузнецовой Ю.В.,

представителя ответчиков Шишигина В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ю. В. к Прудниковой В. Н., Прудникову А. Ю. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

ус т а н о в и л :

Кузнецова Ю.В. обратилась в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Прудниковой В.Н., Прудниковым А.Ю. предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым стороны договорились заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно договор купли-продажи. На момент заключения предварительного договора купли-продажи квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности в ? доли ФИО1, ? доли Прудникову А.Ю. При подписании предварительного договора купли-продажи истец уплатила задаток -СУММА1- Основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был. Стороны не направляли друг другу предложение по заключению основного договора, в связи с чем истец полагает, что оснований для удержания суммы в размер -СУММА1- у ответчиков не имеется.

    С учетом изложенного Кузнецова Ю.В. просит взыскать с Прудниковой В.Н. сумму неосновательного обогащения в размере 37 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 752,65 руб.; взыскать с Прудникова А.Ю. сумму неосновательного обогащения в размере 12 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 917,56 руб.

    Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, в письменном отзыве указал, что основной договор купли-продажи не был подписан по вине покупателя, продавцы готовы были продать квартиру в любой день с момента заключения предварительного договора купли-продажи, однако, ДД.ММ.ГГГГ им позвонил риелтор и пояснил, что у истца нет денежных средств на покупку квартиры и она не сможет ДД.ММ.ГГГГ совершить сделку, исходя из чего возникли правовые основания для невозврата суммы задатка.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор.

Обстоятельства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.ст.380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором, (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Прудниковой В.Н., Прудниковым А.Ю. (Продавцы) и Кузнецовой Ю.В. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора цена квартиры составляет -СУММА2-

Согласно п.2.2 покупатель уплачивает продавцу стоимость квартиры в следующем порядке:

- -СУММА1- наличными денежными средствами при подписании предварительного договора купли-продажи. В случае необоснованного отказа Продавца от заключения основного договора, согласно ст.381 ГК РФ, он обязан в течение трех банковских дней вернуть полученную денежную сумму Покупателю в двойном размере. В случае отказа Покупателя от заключения основного договора Покупатель утрачивает право требовать возврата переданной денежной суммы;

- -СУММА3- уплачивается следующим образом: -СУММА4- передается наличными денежными средствами в день подписания основного договора купли-продажи. Оставшаяся сумма -СУММА5- будет перечислена за счет кредитных денежных средств.

Сумма в размере -СУММА1- получена ответчиками, что подтверждается записью в договоре.

Основной договор купли-продажи сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что является директором агентства недвижимости ООО «Свое Жилье». ДД.ММ.ГГГГ с Прудниковыми был заключен договор на продажу их квартиры. Покупателем на квартиру была истец, в срок до ДД.ММ.ГГГГ они должны были выйти на сделку. Сделку вела специалист компании, а свидетель контролировала работу специалиста. Сделка не состоялась так как истец сообщила, что у нее нет денег.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Так как до истечения указанного в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ срока (до ДД.ММ.ГГГГ) сторонами не заключен основной договор купли-продажи, доказательства направления какой-либо из сторон другой стороне предложения заключить основной договор купли-продажи, как и доказательств того, что от заключения договора в указанный срок отказалась или уклонилась та или иная сторона в материалы дела не представлено, что свидетельствует об отсутствии вины какой-либо стороны.

При этом суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО2, поскольку сама свидетель переговоры с истцом не вела, пояснения дала со слов специалиста компании.

В связи прекращением обязательства, предусмотренного предварительным договором, прекращено и обеспечивающее обязательство - задаток.

При таких обстоятельствах, на основании п.1 ст.381, ст.416 ГК РФ полученный задаток должен быть возвращен истцу по окончании срока действия предварительного договора.

Как следует из материалов дела, Прудниковой В.Н. принадлежали ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Прудникову А.Ю. принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, с Прудниковой В.Н. в пользу Кузнецовой Ю.В. следует взыскать сумму задатка в размере <данные изъяты>, с Прудникова А.Ю. следует взыскать сумму задатка сумму в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3 ст. 395 ГК РФ)

Ответчики неправомерно удерживают и пользуются чужими денежными средствами, поэтому заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным требованиям) сумма процентов составляет -СУММА6-, исходя из расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Таким образом, с Прудниковой В.Н. в пользу Кузнецовой Ю.В. следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, с Прудникова А.Ю. сумму в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с Прудниковой В. Н. в пользу Кузнецовой Ю. В. сумму задатка в размере 37 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 752,66 рублей.

Взыскать с Прудникова А. Ю. в пользу Кузнецовой Ю. В. сумму задатка в размере 12 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 917,55 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья      -                          О.В. Коневских

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2019г.