Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2019 ~ М-879/2019 от 16.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Самойленко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Писаренко Л. В. к Барвенко В. А. о признании недействительными результатов межевания и исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Писаренко Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Барвенко В.А. в котором с учетом уточнений требований указала следующее.

На основании договора дарения от <дата> истец является собственником земельного участка площадью 710 кв.м по адресу: <адрес>

В данных границах пользуется участком с момента подписания договора дарения вышеуказанного земельного участка. Забор длительное время находится на одном месте, никуда не передвигался и соответствует конфигурации ранее учтенного земельного участка.

<дата> она обратилась с заявлением № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в связи с уточнением площади и описанием местоположения границ земельного участка, однако Уведомлением № от <дата> кадастровый учёт был приостановлен.

В данном Уведомлении указано, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка № было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работы в отношении моего земельного участка для определения характерных точек границ за основу были взяты угловые столбы ограждения и сведения о местоположении границ смежных земельных участков. Линии границ были сформированы существующим длительным землепользованием, которое установлено разумным и добросовестным отношением соседей, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Однако после сопоставления сведений государственного кадастра недвижимости, с полевыми измерениями было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности Писаренко Л. В., пересекается с границами земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером №.

Данный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику - Барвенко В.А.

В <дата> ответчиком были заказаны работы у кадастрового инженера ФИО (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №) по межеванию земельного участка и данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

У истицы отсутствует иная возможность осуществить государственный кадастровый учёт своего земельного участка в связи с изменением площади и описанием местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>

Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Барвенко В. А. в части наложения на земельный участок истца.

Признать факт наличия кадастровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Барвенко В. А. в части наложения на земельный участок истца.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 710 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для коллективного садоводства, принадлежащий на праве собственности Писаренко Л. В. в представленных координатах.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м, принадлежащего на праве собственности Барвенко В. А. и в части установления местоположения границ земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 710 кв.м, принадлежащего на праве собственности Писаренко Л. В..

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Сковикова С.Л. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Шапошников С.И. согласился с исковыми требованиями не оспаривая того факта, что у участком истца и ответчика имеются наложения координат, хотя споров по фактическому местоположению границ не имеется, не возражал против установления реестровой ошибки и снятия участка истца с кадастрового учета.

Третьи лица Администрация г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФБУ Кадастровая палата по самарской области, СДТ «Береза-4», Журавлева Л.В., Евсеева К.В. кадастровый инженер Прасолов А.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Заслушав представителя стороны изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положения статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 7 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов

Судом установлено, что Истец Писаренко Л.В. является собственником земельного участка площадью площадью 710 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> запись регистрации № от <дата>

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>, как о ранее учтенном, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<дата> истица обратилась с заявлением № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в связи с уточнением площади и описанием местоположения границ земельного участка, однако Уведомлением № от <дата> кадастровый учёт был приостановлен.

В данном Уведомлении указано, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка

№ было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения Кадастрового инженера ФИО2 следует, что при камеральной обработке полевых измерений и сопоставлении со сведениями ГКН выявлено, что фактические границы земельного участка, <адрес> не соответствуют сведениям содержащимся в ГКН, указанный участок имеет пересечение с границами земельного участка истца с кадастровым номером № координаты которого по фактической границе были повторно определены по результатам полевых замеров с учетом фактического землепользования и местоположения смежных участков. В результате уточнений фактическая площадь участка истицы <адрес> составила 710 кв.м.

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику - Барвенко В. А., что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> сведения об объекте «актуальные, ране учтенные».

Участки истицы № и ответчика № являются смежными.

В <дата> ответчиком были заказаны работы у кадастрового инженера ФИО (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №) по межеванию земельного участка и данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Заключения кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки и показания сторон, принимаются судом в качестве доказательств по настоящему делу, поскольку заинтересованности указанных лиц в исходе спора не установлено, выводы специалистов и пояснения сторон согласуются между собой, нашли подтверждение иными доказательствами по делу и не оспариваются сторонами.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром <дата>, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций).

Межевание объекта землеустройства включает в себя, в том числе, уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками (п.6 Методических рекомендаций).

Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (п.14.1 Методических рекомендаций).

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями (п.14.2 Методических рекомендаций).

Согласно ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, учитывая фактическое признание иска ответчиком суд приходит к выводу о том, что имеет место наличие реестровой ошибки.

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> нарушает права и законные интересы истца

Как видно из имеющихся материалов дела истица обращалась филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, об уточнении границ участка, однако в осуществлении государственного кадастрового учета им было отказано.

Таким образом, истец лишен возможности во внесудебном порядке устранить нарушения прав и законных интересов.

Суд приходит к выводу, что требования истца о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка ответчика и об исключении из ЕГРН сведений о данном земельном являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истцов.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих опреде

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 Федерального закона РФ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка истца составила 710 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам и сведениям в ЕГРН.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ.

Судом установлено, что настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата>. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка 710 кв.м. № выявлено с границами участка с кадастровым номером №, правообладатель Барвенко В.А.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок 710 кв.м. не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов (информационное письмо от <дата>. №) находится вне береговой полосы и водоохранной зоны. (от <дата> №

Согласно выписки ИСОГД от <дата>. № № участок 710кв.м. находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 по карте правового зонирования, к территории общего пользования не принадлежит.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота или его резервирования для государственных или муниципальных нужд в судебном заседании не установлено.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Писаренко Л. В. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Барвенко В. А. в части наложения на земельный участок принадлежащий на праве собственности Писаренко Л. В. с кадастровым номером №

Признать факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 857 кв.м, принадлежащего на праве собственности Барвенко В. А. в части наложения на земельный участок Писаренко Л. В. с кадастровым номером № в координатах

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 857 кв.м, принадлежащего на праве собственности Барвенко В. А. в части наложения на земельный участок Писаренко Л. В. с кадастровым номером № в координатах

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 710 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для коллективного садоводства, принадлежащий на праве собственности Писаренко Л. В. в следующих координатах:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН в части установления местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м, принадлежащего на праве собственности Барвенко В. А..

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответсвующих изменений в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения <дата>

Судья Дурнова Н.Г.