Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-209/2023 ~ М-1-149/2023 от 17.04.2023

    УИД 73RS0021-01-2023-000167-70

    Дело № 2-1-209/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года                                                                                                г. Сенгилей

            Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

    судьи Кузнецовой М.С.

    при секретаре судебного заседания Бессольцевой Ю.В.

    с участием представителя истца – Самошкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» к обществу с ограниченной ответственностью «Урожай 2020», ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, Савельеву И.В., Савельевой В.М., Хорошевой Т.А., Савельевой В.Н., Хорошеву С.Г., Чурекову А.И., Чурековой М.Г., Чурекову А.А., Чернову В.С., Черновой Н.Г., Чернову П.В., Черновой О.Г., Поляйкиной Н.Н., Чернову С.Н., Поляйкину А.Н., Исаевой Н.А., Кузьминой Т.В., Кудряшову Н.Н., Кудряшовой С.А., Самаркиной Н.С., Штубовой Л.М., Хорошеву Н.П., Хорошевой Н.Н., Хорошевой Л.Я., Хорошевой А.Г., Черновой Н.А., Афанасьеву В.А., Мизедеркиной Г.И., Мизедеркину Н.П., Мизедеркиной А.А., Слугиной К.С., Сухоруковой З.М., Поляйкину С.Н., Кудряшовой С.А., Савельевой Е.М., Савельеву В.А., Савельевой А.С., Поляйкиной Н.А., Савельевой Н.А., Керчину А.Н., Мулюкову Н.П., Ситникову В.И., Чечерину В.В., Ильмурзиной О.В., Прохоровой Р.И., Княгининой Л.С., Жегалиной Л.И., Жегалину В.Н., Красновой З.Н., Суворовой М.А. о переводе прав и обязанностей арендатора,

            установил:

Директор ООО «Возрождение» Петросян Г.В. обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с исками к ООО «Урожай 2020», Жегалину С.Д., Жегалиной Л.Н., Княгинину Е.С., Самаркиной О.В., Савельеву И.В., Савельевой В.М., Хорошевой Т.А., Савельевой В.Н., Хорошеву С.Г., Чурекову А.И., Чурековой М.Г., Чурекову А.А., Чернову В.С., Черновой Н.Г., Чернову П.В., Черновой О.Г., Поляйкиной Н.Н., Чернову С.Н., Поляйкину А.Н., Исаевой Н.А., Кузьминой Т.В., Кудряшову Н.Н., Кудряшовой С.А., Самаркиной Н.С., Штубовой Л.М., Хорошеву Н.П., Хорошевой Н.Н., Хорошевой Л.Я., Хорошевой А.Г., Черновой Н.А., Афанасьеву В.А., Мизедеркиной Г.И., Мизедеркину Н.П., Мизедеркиной А.А., Слугиной К.С., Сухоруковой З.М., Поляйкину С.Н., Кудряшовой С.А., Савельевой Е.М., Савельеву В.А., Савельевой А.С., Поляйкиной Н.А., Савельевой Н.А., Керчину А.Н., Мулюкову Н.П., Ситникову В.И., Чечерину В.В., Ильмурзиной О.В., Прохоровой Р.И., Княгининой Л.С., Жегалиной Л.И., Жегалину В.Н., Красновой З.Н., Суворовой М.А. о переводе прав и обязанностей арендатора.

В обоснование исковых требований указал, что между ООО «Возрождение» (арендатор) и собственниками земельных долей (физические лица - арендодатели) были заключены договора аренды земельных долей, в частности: договор аренды от 29.06.2011г. между ООО «Возрождение» и собственниками земельных долей Жегалиным С.Д., Жегалиной Л.Н., Княгининым Е.С., Самаркиной О.В., предметом которого являлись земельные доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в 1 400 м по направлению на север от с. Алёшкино, кадастровый ; договор аренды от 29.06.2011г. между ООО «Возрождение» и собственниками земельных долей Савельевым И.В., Савельевой В.М., Хорошевой Т.А., Савельевой В.Н., Хорошевым С.Г., Чурековым А.И., Чурековой М.Г., Чурековым А.А., Черновым В.С., Черновой Н.Г., Черновым П.В., Черновой О.Г., Поляйкиной Н.Н., Черновым С.Н., Поляйкиным А.Н., Исаевой Н.А., Кузьминой Т.В., Кудряшовым Н.Н., Кудряшовой С.В., ***, Самаркиной Н.С., Штубовой Л.М., Хорошевым Н.П., Хорошевой Н.Н., Хорошевой Л.Я., Хорошевой А.Г., Черновой Н.А., Афанасьевым В.А., Красновой Л.Н., ***, предметом которого являлись земельные доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в 1000 м на северо-восток от <адрес>, кадастровый ; договор аренды от 29.06.2011г. между ООО «Возрождение» и собственниками земельных долей Мизедеркиной Г.И., Мизедеркиным Н.П., Мизедеркиной А.А., Слугиной К.С., Сухоруковой З.М., Поляйкиным С.Н., Кудряшовой С.А., Савельевой Е.М., Савельевым В.А., *** *** ****, Савельевой А.С., Поляйкиной Н.А., Савельевой Н.А., Керчиным А.Н., Мулюковым Н.П., Ситниковым В.И., *** Предметом которого являлись земельные доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в 1610 м на северо-восток от <адрес>, кадастровый ; договор аренды от 29.06.2011г. между ООО «Возрождение» и собственниками земельных долей ***., Чечериным В.В., Ильмурзиной О.В., Прохоровой Р.И., Княгининой Л.С., Жегалиной Л.И., Жегалиным В.Н., *** Красновой З.Н., ***., Суворовой М.А. Предметом которого являлись земельные доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в 1650 м по направлению на юго-восток от <адрес>, кадастровый . Договоры надлежащим образом были зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>. Условия договора сторонами надлежащим образом исполнялись. ООО «Возрождение» ежегодно обрабатывало вышеуказанные земельные участки (боронование, культивация, сев, внесение удобрений, гербицидов, уборка посевов и т.п.), оплачивало арендную плату арендодателям, арендодатели получали арендную плату (500 кг в натуре сельхозпродукцией (зерно) один раз в год). За 10 лет ни одна сторона не отказалась от исполнения взятых на себя обязательств. Ни у одной из сторон не было никаких претензий друг к другу. Фактически арендодатели (собственники долей) в большей части являются работниками ООО «Возрождение», поэтому они фактически работают на земельном участке, получают заработную плату в ООО «Возрождение» и получают арендную плату по договору аренды за аренду долей. 21.06.2021г. к данным договорам были оформлены дополнительные соглашения, подписанные всеми арендодателями, которым увеличивался срок аренды и плата за аренду. В 2021 году ООО «Возрождение» продолжало выполнять свои обязанности как арендатора, была выплачена арендная плата. Претензий у арендодателей к ООО «Возрождение» не имелось. Однако в апреле 2023 года выяснилось, что в отношении данных земельных участков были зарегистрированы договоры аренды с ООО «Урожай 2020». Подписаны эти договоры от имени арендодателей Черновой О.В. В оправдание её действий от имени собственников земельных долей представлен протокол общего собрания участников общей долевой собственности, которое якобы проводилось в <адрес> Согласно данному протоколу представители ООО «Урожай 2020» предложили расторгнуть вышеуказанные договоры аренды и заключить договор аренды с ООО «Урожай 2020». Договоры аренды земельных долей, заключенные с ООО «Возрождение», сторонами не расторгались, уведомления о расторжении не направлялись, соглашения о расторжении не подписывались, не регистрировались, были направлены уведомления о намерении продлить арендные отношения.

    Просит перевести права и обязанности арендатора с ООО «Урожай 2020» на ООО «Возрождение» по вышеуказанным договорам аренды, зарегистрированным Управлением Росреестра по <адрес>; аннулировать соответствующие регистрационные записи о праве аренды ООО «Урожай 2020» в отношении указанных земельных участков; признать за ООО «Возрождение» права арендатора земельных участков, расположенных по вышеуказанным адресам, с внесением регистрационной записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением суда от 16.05.2023г. гражданские дела , , , по искам ООО «Возрождение» соединены в одно производство с присвоением последнему делу .

Определением суда от 16.05.2023г. производство по гражданскому делу в части исковых требований ООО «Возрождение», предъявленных к ответчикам ФИО66, ***, ***, ****, ***, ***, ***, ****, **** прекращено в связи с их смертью до предъявления истцом рассматриваемых исков в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: МУ администрация МО «Новослободское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, ООО «Новосельское».

В судебное заседание ответчики, представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представители ответчика ООО «Урожай» и третьих лиц просили рассмотреть дело без их участия.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности Самошкина Н.В. на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковых заявлениях и дополнительных письменных пояснениях, поддержала.

В письменном заявлении представитель ответчика ООО «Урожай 2020» - директор Чебан В.В. оставил принятие решения по делу на усмотрение суда.

В письменных отзывах на исковое заявление ответчики Жегалин С.Д., Жегалина Л.Н., Княгинина Е.С., Самаркина О.В., Савельев И.В., Савельева В.М., Хорошева Т.А., Савельев В.Н., Хорошев С.Г., Чуреков А.И., Чурекова М.Г., Чуреков А.А., Чернов В.С., Чернова Н.Г., Чернов П.В., Чернова О.Г., Поляйкина Н.Н., Чернов С.Н., Поляйкин А.Н., Исаева Н.А., Кузьмина Т.В., Кудряшов Н.Н., Кудряшова С.А., Самаркина Н.С., Штубова Л.М., Хорошев Н.П., Хорошева Н.Н., Хорошева Л.Я., Хорошева А.Г., Чернова Н.А., Афанасьев В.А., Мизедеркина Г.И., Мизедеркин Н.П., Мизедеркина А.А., Слугина К.С., Сухорукова З.М., Поляйкин С.Н., Кудряшова С.А., Савельева Е.М., Савельев В.А., Савельева А.С., Поляйкина Н.А., Савельева Н.А., Керчин А.Н., Мулюков Н.П., Ситников В.И., Чечерин В.В., Ильмурзина О.В., Прохорова Р.И., Княгинина Л.С., Жегалина Л.И., Жегалин В.Н., Краснова З.Н., Суворова М.А. с исковыми требованиями согласились.

В письменном заявлении представитель третьего лица ООО «Новосельское» - директор Луговой Ю.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.06.2011г. между ООО «Возрождение» (арендатор) и собственниками земельных долей Жегалиным С.Д., Жегалиной Л.Н., Княгининым Е.С., Самаркиной О.В. был заключен договор аренды земельных долей № 12 от 29.06.2011г., предметом которого являлись земельные доли в земельном участке, расположенном по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, в 1 400 м по направлению на север от с. Алёшкино, кадастровый . Данный договор был заключен на 10 лет. Договор надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Условия договора сторонами надлежащим образом исполнялись: ООО «Возрождение» ежегодно обрабатывало земельный участок с кадастровым номером 73:14:051101:391 (боронование, культивация, сев, внесение удобрений, гербицидов, уборка посевов и т.п.) оплачивало арендную плату арендодателям, арендодатели получали арендную плату (500 кг в натуре сельхозпродукцией (зерно) один раз в год). За 10 лет ни одна сторона ни разу не отказалась от исполнения взятых на себя обязательств. Ни у одной из сторон никогда не было никаких претензий друг к другу. Фактически арендодатели (собственники долей) в большей части являются работниками ООО «Возрождение», потому они фактически работают на земельном участке, получают заработную плату в ООО «Возрождение» и получают арендную плату по договору аренды за аренду долей. 21.06.2021г. к данному договору было оформлено дополнительное соглашение, подписанное всеми арендодателями, которым увеличивался срок аренды и плата за аренду. В 2021 году ООО «Возрождение» продолжало выполнять свои обязанности как арендатора - была выплачена арендная плата. Претензий у арендодателей к ООО «Возрождение» не имелось. Однако в апреле 2023 года выяснилось, что в отношении данного земельного участка зарегистрирован договор аренды с ООО «Урожай 2020». Подписан этот договор от имени арендодателей Черновой О.В. В оправдание её действий от имени собственников земельных долей представлен протокол общего собрания участников общей долевой собственности от 16.09.2021г., которое, якобы проводилось в <адрес>. Согласно данному протоколу представители ООО «Урожай 2020» предложили расторгнуть договор аренды от 29.06.2011г., зарегистрированный 24.01.2012г., заключенный с ООО «Возрождение», с 16.09.2921г. и заключить договор аренды с ООО «Урожай 2020». Договор аренды земельных долей от 29.06.2011г., заключенный с ООО «Возрождение», сторонами не расторгался, уведомления о расторжении не направлялись, соглашений о расторжении не подписывалось, не регистрировалось. Наоборот, было направлено уведомление о намерении продлить арендные отношения. Договор аренды, заключенный с ООО «Урожай 2020» на тех же условиях, был зарегистрирован 02.11.2021г. на 5 лет, т.е. по 31.12.2026г.

29.06.2011г. между ООО «Возрождение» (арендатор) и собственниками земельных долей Савельевым И.В., Савельевой В.М., Хорошевой Т.А., Савельевой В.Н., Хорошевым С.Г., Чурековым А.И., Чурековой М.Г., Чурековым А.А., Черновым В.С., Черновой Н.Г., Черновым П.В., Черновой О.Г., Поляйкиной Н.Н., Черновым С.Н., Поляйкиным А.Н., Исаевой Н.А., Кузьминой Т.В., Кудряшовым Н.Н., Кудряшовой С.В., ***, Самаркиной Н.С., Штубовой Л.М., Хорошевым Н.П., Хорошевой Н.Н., Хорошевой Л.Я., Хорошевой А.Г., Черновой Н.А., Афанасьевым В.А., ФИО66, *** был заключен договор аренды земельных долей от 29.06.2011г., предметом которого являлись земельные доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в 1000 м на северо-восток от <адрес>, кадастровый . Данный договор ежегодно перезаключался. Условия данного договора также исполнены сторонами. На протяжении более 7 лет ни одна сторона, ни разу не отказалась от исполнения взятых на себя обязательств. Ни у одной из сторон никогда не было никаких претензий друг к другу. Фактически арендодатели (собственники долей) в большей части являются работниками ООО «Возрождение», потому они фактически работают на земельном участке, получают заработную плату в ООО «Возрождение» и получают арендную плату по договору аренды за аренду долей. Однако в апреле 2023 года выяснилось, что в отношении данного земельного участка зарегистрирован договор аренды с ООО «Урожай 2020», датированный 17.09.2021г. Подписан этот договор от имени арендодателей ФИО71 В оправдание её действий от имени собственников земельных долей представлен протокол общего собрания участников общей долевой собственности от 15.09.2021г., которое, якобы проводилось в <адрес> Договор аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ООО «Возрождение», сторонами не расторгался, уведомления о расторжении не направлялись, соглашений о расторжении не подписывалось, не регистрировалось. Наоборот, было направлено уведомление о намерении продлить арендные отношения. Договор аренды, заключенный с ООО «Урожай 2020» на тех же условиях, был зарегистрирован на 5 лет, т.е. по 31.12.2026г.

29.06.2011г. между ООО «Возрождение» (арендатор) и собственниками земельных долей Мизедеркиной Г.И., Мизедеркиным Н.П., Мизедеркиной А.А., Слугиной К.С., Сухоруковой З.М., Поляйкиным С.Н., Кудряшовой С.А., Савельевой Е.М., Савельевым В.А., ***, ****, Мельниковым Н.П., Савельевой А.С., Поляйкиной Н.А., Савельевой Н.А., Керчиным А.Н., Мулюковым Н.П., Ситниковым В.И., *** был заключен договор аренды земельных долей от 29.06.2011г., предметом которого являлись земельные доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в 1610 м на северо-восток от <адрес>, кадастровый . Ни у одной из сторон никогда не было никаких претензий друг к другу. Фактически арендодатели (собственники долей) в большей части являются работниками ООО «Возрождение», потому они фактически работают на земельном участке, получают заработную плату в ООО «Возрождение» и получают арендную плату по договору аренды за аренду долей. 21.06.2021г. к данному договору было оформлено дополнительное соглашение, подписанное всеми арендодателями, которым увеличивался срок аренды и плата за аренду. В 2021 году ООО «Возрождение» продолжало выполнять свои обязанности как арендатора - была выплачена арендная плата. Претензий у арендодателей к ООО «Возрождение» не имелось. Однако в апреле 2023 года выяснилось, что в отношении данного земельного участка зарегистрирован договор аренды с ООО «Урожай 2020». Подписан этот договор от имени арендодателей Черновой О.В. В оправдание её действий от имени собственников земельных долей представлен протокол общего собрания участников общей долевой собственности от 15.09.2021г., которое, якобы проводилось в <адрес> Согласно данному протоколу представители ООО «Урожай 2020» предложили расторгнуть договор аренды от 29.06.2011г., зарегистрированный 02.02.2012г., заключенный с ООО «Возрождение», с 15.09.2921г. и заключить договор аренды с ООО «Урожай 2020». Договор аренды земельных долей от 29.06.2011г., заключенный с ООО «Возрождение», сторонами не расторгался, уведомления о расторжении не направлялись, соглашений о расторжении не подписывалось, не регистрировалось. Наоборот, было направлено уведомление о намерении продлить арендные отношения. Договор аренды, заключенный с ООО «Урожай 2020» на тех же условиях, был зарегистрирован 24.11.2021г. на 5 лет, т.е. по 31.12.2026г.

29.06.2011г. между ООО «Возрождение» (арендатор) и собственниками земельных долей ****, Чечериным В.В., Ильмурзиной О.В., Прохоровой Р.И., Княгининой Л.С., Жегалиной Л.И., Жегалиным В.Н., ***, Красновой З.Н., Жегалиной М.Л., Суворовой М.А. был заключен договор аренды земельных долей от 29.06.2011г., предметом которого являлись земельные доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в 1650 м по направлению на юго-восток от <адрес>, кадастровый . Данный договор был заключен на 10 лет. Договор надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Условия договора сторонами надлежащим образом исполнялись: ООО «Возрождение» ежегодно обрабатывало земельный участок с кадастровым номером (боронование, культивация, сев, внесение удобрений, гербицидов, уборка посевов и т.п.) оплачивало арендную плату арендодателям, арендодатели получали арендную плату (500 кг в натуре сельхозпродукцией (зерно) один раз в год). За 10 лет ни одна сторона ни разу не отказалась от исполнения взятых на себя обязательств. Ни у одной из сторон никогда не было никаких претензий друг к другу. Фактически арендодатели (собственники долей) в большей части являются работниками ООО «Возрождение», потому они фактически работают на земельном участке, получают заработную плату в ООО «Возрождение» и получают арендную плату по договору аренды за аренду долей. 21.06.2021г. к данному договору было оформлено дополнительное соглашение, подписанное всеми арендодателями, которым увеличивался срок аренды и плата за аренду. В 2021 году ООО «Возрождение» продолжало выполнять свои обязанности как арендатора - была выплачена арендная плата. Претензий у арендодателей к ООО «Возрождение» не имелось. Однако в апреле 2023 года выяснилось, что в отношении данного земельного участка зарегистрирован договор аренды с ООО «Урожай 2020». Подписан этот договор от имени арендодателей Черновой О.В. В оправдание её действий от имени собственников земельных долей представлен протокол общего собрания участников общей долевой собственности от 14.09.2021г., которое, якобы проводилось в <адрес> Согласно данному протоколу представители ООО «Урожай 2020» предложили расторгнуть договор аренды от 29.06.2011г., зарегистрированный 05.03.2012г., заключенный с ООО «Возрождение», с 14.09.2921г. и заключить договор аренды с ООО «Урожай 2020». Договор аренды земельных долей от 29.06.2011г., заключенный с ООО «Возрождение», сторонами не расторгался, уведомления о расторжении не направлялись, соглашений о расторжении не подписывалось, не регистрировалось. Наоборот, было направлено уведомление о намерении продлить арендные отношения. Договор аренды, заключенный с ООО «Урожай 2020» на тех же условиях, был зарегистрирован 08.11.2021г. на 5 лет, т.е. по 31.12.2026г.

Указанные договоры аренды были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ульяновской области в установленном законом порядке.

    До истечения приведенного договора аренды, а именно 21.06.2021г. сторонами были подписаны дополнительные соглашения, согласно которым продлевался срок действия указанных выше договоров аренды земельных долей на 10 лет, а также арендная плата по договору выплачивается каждому арендодателю за принадлежащую ему долю в размере 1 000 кг зерна один раз в год в то же время года.

Также арендатором ООО «Возрождение» были составлены уведомления о намерении продлить (заключить) договоры аренды на новый срок от ДД.ММ.ГГГГ, с которыми под подпись были ознакомлены все арендодатели земельных долей.

    Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно и надлежащим образом использовал арендуемый земельный участок в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием, условиями договора аренды, а также выполнял свои обязанности по выплате арендодателям арендной платы и возвращению земельного налога тем лицам, которые обращались к арендатору.

Вместе с тем, при подаче документов по регистрации приведенных выше дополнительных соглашений, а именно в апреле 2023 года истцом выяснилось, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами зарегистрировано обременение права ООО «Урожай 2020» аренды данных участков на основании договоров аренды земельных участков с кадастровым номером с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, в 1 400 м. по направлению на север от Алешкино, площадью 155 707 кв.м, заключенному 17.09.2021г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области 02.11.2021г. за номером , со сроком обременения – на 5 лет; с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, в 1 000 м. на северо-восток от <адрес>, площадью 1 545 503 кв.м, заключенному 17.09.2021г.,зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области 23.11.2021г. за номером со сроком обременения – на 5 лет; с кадастровым номером 73:14:051101:399, расположенного по адресу: <адрес>, в 1 610 м. на северо-восток от <адрес>, площадью 1 372 264 кв.м, заключенному 17.09.2021г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области 24.11.2021г. за номером , со сроком обременения – на 5 лет; с кадастровым номером 73:14:051101:404, расположенного по адресу: <адрес>, в 1 650 м. по направлению на юго-восток от <адрес>, площадью 432 642 кв.м, заключенному 17.09.2021г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области 08.11.2021г. за номером , со сроком обременения – на 5 лет.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что договоры аренды с ООО «Возрождение» арендодателями не были расторгнуты либо признаны недействительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (часть 2).

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды.

Таким образом, заключение ДД.ММ.ГГГГ арендодателями договоров аренды с ООО «Урожай 2020» произведено в нарушение преимущественного права ООО «Возрождение», в то время, когда действовали договоры аренды с истцом; при этом арендатор ООО «Возрождение» принимало действия по продлению срока действия договоров, то есть арендодатели были уведомлены о желании арендатора продлить арендные отношения, и выразили свое согласие, подписав дополнительные соглашения о продлении срока аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что стороной истца в соблюдение ст. 56 ГПК РФ представлены допустимые и достоверные доказательства нарушения ответчиками преимущественного права истца аренды указанных в иске земельных долей и, как следствие, наличия у истца права требовать перевода на него прав и обязанностей по договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд принимает во внимание, что мнение арендодателей земельных долей по вопросу продления договора аренды с прежним арендатором в течение года после истечения срока действия заключенного ранее договора аренды не относится к юридически значимым обстоятельствам по настоящему гражданскому делу.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ -ЭС15-7724, Постановлении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N Ф04-16528/2015 по делу № А75-4054/2014 иск о переводе прав и обязанностей по заключенному договору аренды может быть удовлетворен если: доказано наличие условий, позволяющих реализовать преимущественное право на заключение договора; арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок; арендодатель заключил договор аренды с другим лицом в пределах годичного срока после прекращения договора с прежним арендатором.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела то, что истец арендовал спорные земельные участки ранее; арендодателем не представлено доказательств нарушения истцом договорных обязательств, истец же в свою очередь представил платежные поручения для подтверждения своевременного и полного исполнения обязательств по внесению арендных платежей; ранее действовавшими договорами предусмотрено преимущественное право истца на заключение договоров аренды на новый срок; арендатор (истец) не возвращал из аренды земельные участки; при этом арендатор ООО «Возрождение» обращался к арендодателям с просьбой предоставить земельные участки в аренду на новый срок; с момента заключения арендодателями договоров аренды с иным арендатором прошло менее года.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то, что истец письменно выразил свое согласие на принятие прав и обязанностей арендатора согласно условиям договоров аренды, суд приходит к выводу о наличии в рассматриваемом случае условий, позволяющих реализовать преимущественное право истца на заключение договоров, и, соответственно, оснований для перевода на него прав и обязанностей арендатора с ООО «Урожай 2020» на ООО «Возрождение» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, в 1 400 м. по направлению на север от Алешкино, площадью 155 707 кв.м, заключенному 17.09.2021г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области 02.11.2021г. за номером по договору аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, в 1 000 м. на северо-восток от <адрес>, площадью 1 545 503 кв.м, заключенному 17.09.2021г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области 23.11.2021г. за номером по договору аренды земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>, в 1 610 м. на северо-восток от <адрес>, площадью 1 372 264 кв.м, заключенному 17.09.2021г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области 24.11.2021г. за номером по договору аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, в 1 650 м. по направлению на юго-восток от <адрес>, площадью 432 642 кв.м, заключенному 17.09.2021г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области 08.11.2021г. за номером

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав и обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 73:14:051101:391, 73:14:051101:399, 73:14:051101:401, 73:14:051101:404 в виде права ООО «Урожай 2020» аренды указанных земельных участков, а также внести в ЕГРН записи об ограничении прав и обременений в отношении указанных выше земельных участков в виде права ООО «Возрождение» аренды указанных земельных участков.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Возрождение» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «Возрождение» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей, то есть по 436,36 рублей с каждого.

Несение истцом ООО «Возрождение» указанных выше расходов подтверждается платежными поручениями от 14.04.2023г., от 14.04.2023г., от 14.04.2023г., от 14.04.2023г.

            Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ 2020» (░░░ ░░░░ ) ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ , ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ 1 400 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 155 707 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ 2020» ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ 1 000 ░. ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1 545 503 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ 2020» ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 73:14:051101:399, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ 1 610 ░. ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1 372 264 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ 2020» ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 73:14:051101:404, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ 1 650 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 432 642 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ 2020» (░░░ ░░░░ ), ░░░52 (░░░░░░░ ), ░░░53 (░░░░░░░ ), ░░░54 (░░░░░░░ ), ░░░55 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ , ░░░░ ) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 000 ░░░░░░ – ░░ 436,36 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░ 2020» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – ░ 23 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░

2-1-209/2023 ~ М-1-149/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Общество с ограниченной ответственностью "Возрождение"
Ответчики
Жегалин С.Д.
Общество с ограниченной ответственностью "Урожай 2020"
Жегалина Л.Н.
Самаркина О.В.
Княгинин Е.С.
Другие
ООО "Новосельское"
Управление Росреестра по Ульяновской области
Филиал ППК "Роскадастр" по Ульяновской области
МУ администрация МО "Новослободское сельское поселение"
Суд
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области
Судья
Кузнецова М. С.
Дело на сайте суда
sengileevskiy--uln.sudrf.ru
17.04.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.04.2023Передача материалов судье
19.04.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.04.2023Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
28.04.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.04.2023Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
17.05.2023Предварительное судебное заседание
07.06.2023Судебное заседание
09.06.2023Судебное заседание
16.06.2023Судебное заседание
23.06.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.07.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.07.2023Дело оформлено
18.08.2023Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее