Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1577/2015 ~ М-1426/2015 от 30.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кинель – Черкассы                         28 декабря 2015г.

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горбуновой <данные изъяты>, Горбунова <данные изъяты> к Ратушновой <данные изъяты>, третьему отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района об устранении препятствий в осуществлении прав собственника,

Установил:

В иске указано, что на праве общей совместной собственности истцам принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Ответчица собственник смежного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. истцами получено разрешение на реконструкцию жилого дома. В рамках реконструкции они возвели террасу и пристрой к кухне, указанные помещения расположены в глубь земельного участка. Жилой дом истцом расположен на границе с земельном участком ответчицы. В настоящее время необходимо продолжить реконструкцию дома, а именно утеплить стену дома, для чего необходимо иметь доступ на участок ответчицы, на что получили отказ. Считают, что их права собственника нарушены. Просят суд устранить препятствия в осуществлении прав собственников жилого дома по адресу <адрес>, а именно установить сервитут, обязав ответчицу не препятствовать в строительстве дома и предоставлять возможность производить строительные работы по обслуживанию стены дома, крыши и водостока, расположенных со стороны земельного участка ответчицы, по мере необходимости, исходя из сохранности своего имущества <данные изъяты>).

В ходе судебного заседания истцы и адвокат Попова М.В. ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске исковые требования уточнили, просили суд обязать ответчицу предоставить возможность утеплить и обложить кирпичом стену <адрес> в сторону земельного участка ответчицы в период с ДД.ММ.ГГГГ., дополнительно пояснили, что между соседями сложились сложные отношения, с границей земельных участков они согласны, не оспаривают ее, ответчик препятствуют проведению работ по сохранности жилого дома, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд, просят иск удовлетворить (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить либо уменьшить исковые требования.

Ответчик Ратушнова Г.П. и ее представитель Журавлева М.А. иск не признали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела (<данные изъяты>), просили в иске отказать.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Ряснова Т.А. в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда, в предыдущем судебном заседании пояснила, что разрешение на реконструкцию жилого жома было дано истцам только в части возведения пристроя в сторону земельного участка истцов, но поскольку в настоящее время стена дома, разделяющая два земельных участка уже возведена, доделана крыша, она считает, что разрешение дела возможно мирным путем, просит принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права Горбунова Е.А. и Горбунов В.Н. являются собственниками жилого дома и земельного участка общей площадью <данные изъяты>. площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес> <данные изъяты> Согласно кадастровому паспорту земельного участка истцов по адресу: <адрес> – Черкассы местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, площадь составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>)

Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>А на основании свидетельства о государственной регистрации права является ответчик Ратушнова Г.П. (<данные изъяты>). Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес>А площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании (<данные изъяты>).

В материалах дела имеется разрешение на реконструкцию объекта по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Горбуновым отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, утвержденный градостроительный план указанного земельного участка для реконструкции жилого дома, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства (<данные изъяты>).

В ходе выездного судебного заседания установлено, что между сторонами сложился следующий порядок пользования земельными участками. Фундамент жилого дома, принадлежащего истцам фактически является одновременно разделяющим два земельных участка забором. Фундамент выполнен из красного кирпича, стены дома выполнены из дерева, дом имеет сложную крышу, установлен водосток. За стенной жилого дома истцов у ответчика находится дворовая часть земельного участка, вход на который через ворота ответчика. Стороны не оспаривают, что до реконструкции дом находился в том же самом положении ни одни десяток лет.

Указанные обстоятельства подтверждаются чертежом градостроительного плана земельного участка и линии градостроительного регулирования. Ситуационным планом (л.д. 38).

В настоящее время стена дома выстроена из деревянных брусков, три стены утеплены со слов истцов специальной пеной, стена дома, расположенная в сторону земельного участка ответчика не защищена от воздействия осадков.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Соблюдая баланс интересов сторон, суд считает, что намерение собственников Горбуновых защитить часть стены дома, то есть свое имущество, не должно ставиться в зависимость от доводов ответчика Ратушновой относительно количества дней, на которые она согласна разрешить проход по ее земельному участку. Фактически Ратушнова Г.П. не отрицает, что согласна разрешить достроить истцам жилой дом, однако стороны в судебном заседании так и не смогли договориться о количестве дней, которые необходимо затратить на утепление данной стены жилого дома истцов.

Допрошенная в судебном заседании руководитель МУП «Центр проектирования» Ганина О.В. пояснила, что согласно предоставленным ей документам из расчета длины стены жилого <адрес> метров, количество рабочих часов в день 8, наличие одного строителя, необходимо для утепления и возведения кирпичной кладки примерно 5,69 дня. В случае, если рабочих будет больше, то время, которое необходимо затратить на данные виды работ будет сокращаться.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие – либо из них не ссылались.

Доводы, изложенные в возражениях на иск (л.д. 60-61), суд не принимает по вышеизложенным обстоятельствам.

Вынужденность обращения в суд с уточненными требованиями истцов доказана.

При указанных обстоятельствах уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>