Решение по делу № 2-1306/2016 ~ М-1165/2016 от 07.04.2016

    Дело №2-1306/2016

РЕШЕНИЕ

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2016 года                                                                        г. Камышин.

             Камышинский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Поповой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа- город Камышин Волгоградской области к Еремину Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа- .... обратился в суд с иском к Еремину В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор аренды земельного участка № ...., площадью- 549 кв.м., с кадастровым номером 34:36:000018:466, для строительства здания офиса со встроенным гаражом, расположенного по адресу: ...., примерно в 50 метрах юго- западнее .... 5-ом микрорайоне, с разрешенным использованием- для гаражных и офисных целей. Срок аренды по указанному договору установлен три года (с учетом дополнительного соглашения от 05.10.2012г.).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, арендная плата за период: ДД.ММ.ГГГГ. до даты принятия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается в сумме- 119495 рублей 04 копейки в год, а с даты принятия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в сумме- 79663 рубля 36 копеек в год, и ежегодно индексируется в соответствии с коэффициентом индексации, устанавливаемым постановлением губернатора .... в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата может изменяться в одностороннем порядке арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов. При этом измененная арендная плата устанавливается с первого дня месяца, следующего за датой уведомления арендодателем о новом размере арендной платы.

Согласно пункту 2.1. договора, размер арендной платы за землю был проиндексирован в соответствии с решением Камышинской городской .... от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О внесении изменений в решение Камышинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "Об установлении расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа - ...., и коэффициентов категории арендатора и коэффициентов дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке, при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности городского округа - ...." в приложении № .... «значение коэффициентов зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов» и в соответствии с постановлением главы администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № .... «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная обственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ....» на коэффициент индексации в размере- 1,25.

По условиям пункта 2.2. договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-ого числа текущего месяца.

Поскольку ответчик Еремин В.Н., нарушая условия договора, арендную плату за землю не вносил, у него за период: с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по арендной плате в сумме- 43 266 рублей 50 копеек.

За просрочку платежей, в соответствии с пунктом 5.2. договора, начисляется пеня в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа. За период с ДД.ММ.ГГГГ По ДД.ММ.ГГГГ ответчику Еремину В.Н. начислена пени в сумме- 29 812 рублей 05 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности Еремина В.Н. по арендной плате за земельный участок составляет- 73 078 рублей 55 копеек.

Ранее по Еремину В.Н. выносились заочные решения.

Истец - Комитет по управлению имуществом администрации городского округа- .... просил взыскать с Еремина В.Н. в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме- 43 266 рублей 50 копеек за период: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; начисленные пени- 29 812 рублей 05 копеек за период: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а всего: 73 078 рублей 55 копейки. Судебные расходы возложить на ответчика.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в суд не явился, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявлял.

Ответчик- Еремин В.Н. в соответствии с требованиями статей 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, о вручении ДД.ММ.ГГГГ судебной повестки, в судебное заседание не явился и не представил суду свои возражения по иску.

В силу требований частей 1 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание, что    суд выполнил свою обязанность по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела в соответствии с требованиями статей 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, находит, что отложение судебного разбирательства вследствие неявки в судебное заседание ответчика свидетельствует о злоупотреблении им своими правами и способствует затягиванию судебного процесса, а также нарушает права истца на рассмотрение дела в разумные сроки.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает спор в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно требованиям части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа - .... и Ереминым В.Н. был заключен договор аренды земельного участка № ...., площадью- 549 кв.м., с кадастровым номером № ...., для строительства здания офиса со встроенным гаражом, расположенного по адресу: ...., примерно в 50 метрах юго - западнее .... 5-ом микрорайоне, с разрешённым использованием - для гаражных и офисных целей. Указанный договор был заключен сроком на три года (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 2.1. договора, арендная плата за землю на период: с ДД.ММ.ГГГГ. до даты принятия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается в сумме: 119 495 рублей 04 копейки в год, а с даты принятия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в сумме: 79 663 рубля 36 копеек в год, кроме того, арендная плата ежегодно индексируется в соответствии с коэффициентом индексации, устанавливаемым постановлением губернатора .... в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата может изменяться в одностороннем порядке арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, при этом измененная арендная плата устанавливается с первого дня месяца, следующего за датой уведомления арендодателем о новом размере арендной платы.

С учетом требований пункта 2.1. договора, размер арендной платы за землю был проиндексирован истцом в соответствии с решением Камышинской городской .... от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О внесении изменений в решение Камышинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "Об установлении расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа - ...., и коэффициентов категории арендатора и коэффициентов дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке, при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности городского округа - ...." в приложении № .... «значение коэффициентов зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов» и в соответствии с постановлением главы администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № .... «Об установлении коэффициента индексации, применяемом при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная обственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ....» на коэффициент индексации в размере- 1,25.

По условиям пункта 2.2. договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-ого числа текущего месяца.

Поскольку ответчик Еремин В.Н., нарушая условия договора, арендную плату за землю не вносил, у него за период: с 01.11.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме- 43 266 рублей 50 копеек.

За просрочку платежей, в соответствии с пунктом 5.2. договора, начисляется пеня в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.

За период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ответчику начислена пеня в сумме- 29 812 рублей 05 копеек.

Таким образом, у Еремина В.Н. перед истцом образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № .... на общую сумму- 73 078 рублей 55 копеек.

Расчет задолженности проверен судом, арифметически верен, соответствует требованиям договора аренды и действующему законодательству, в связи с чем, берется судом за основу.

В связи с дефицитом средств местного бюджета неуплата Ереминым В.Н. задолженности по арендной плате создает негативные последствия для истца в виде уменьшения запланированного объема поступлений доходов в местный бюджет, что, в свою очередь, приводит к недостаточности денежных средств для выполнения полномочий, социальных функций органами местного самоуправления.

С учетом приведенных обстоятельств суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа- .... обоснованными, в связи с чем взыскивает с Еремина В.Н. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме- 73 078 рублей 55 копейки, в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме- 43 266 рублей 50 копеек; начисленные пени- 29 812 рублей 05 копеек за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно требованиям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в Федеральный бюджет.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, но исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа- .... удовлетворены судом в полном объеме, суд взыскивает с Еремина В.Н. государственную пошлину в доход бюджета городского округа- .... в размере- 2 392,36 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Еремина Владимира Николаевича в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа- .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму- 73 078 (семьдесят три тысячи семьдесят восемь) рублей 55 копеек, в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме- 43 266 рублей 50 копеек; начисленные пени- 29 812 рублей 05 копеек за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Еремина Владимира Николаевича государственную пошлину в доход бюджета городского округа- .... в размере- 2 392 (две тысячи триста девяносто два) рубля 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                 Н.Г. Коваленко