Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5660/2010 ~ М-5757/2010 от 10.06.2010

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** года г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

при секретаре ФИО1,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском, в обоснование которого указал, что постановлением мэра г.Благовещенска от *** года *** из землепользования Благовещенского сельхозинститута изъят земельный участок, общей площадью 0,38 га для строительства гаражей в квартале ***. Этим же постановлением предоставлено членам ФИО6, членом которого он являлся, в пожизненно-наследуемое владение земельные участки, площадью 24 кв.м. каждому для строительства индивидуальных надземных гаражей боксового типа в квартале ***. ФИО6 от имени ФИО7 построил гаражи в квартале ***Благовещенска. В *** году строительство его гаража было завершено. Гараж построен площадью 22,6 кв.м. в границах отведенного земельного участка, с соблюдением норм, предусмотренных законодательством, обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья граждан. Им полностью внесен пай за гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж, размером 3,45 х 6,55 метра, площадью 22,6 кв.м., расположенный в квартале *** г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требованиях, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

При этом правовая позиция ФИО5 изложена в представленном письменном отзыве, в котором представитель ответчика пояснил, что постановлением от *** года *** ФИО4 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 20 кв.м. для строительства индивидуального подземного гаража боксового типа в квартале *** г.Благовещенска. Из материалов дела следует, что фактически им построен надземный гараж, разрешение на строительство которого, истцу не выдавалось. Таким образом, возведенная истцом постройка является самовольной. Истцом не представлено доказательств тому, что сохранение спорного объекта не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же доказательств того, что межевание земельного участка проведено в установленном законом порядке и границы земельного участка под гаражом согласованы с органом местного самоуправления. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении требований.

Правовая позиция ФИО7 изложена в отзыве от *** года, в котором представитель третьего лица пояснил, что земельный участок, расположенный в квартале *** г.Благовещенска с кадастровым номером ***, изъят из землепользования учебного заведения на основании постановления мэра г.Благовещенска от *** года *** и на балансе ФИО7 не числится. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что на основании постановления мэра г.Благовещенска от *** года *** из землепользования ФИО7 изъят земельный участок, общей площадью 0,38 га для размещения индивидуальных гаражей в квартале ***. Гаражно-строительному кооперативу «Нива» в постоянное пользование предоставлен земельный участок, общей площадью 0,12 га, для общего пользования кооператива (проезда).

Пунктом 4 данного постановления членам ФИО6 в пожизненное наследуемое владение предоставлены земельные участки по 20,0 кв.м. каждому для строительства индивидуальных подземных гаражей боксового типа в квартале *** г.Благовещенска, согласно прилагаемой схемы.

Согласно п. 4.15 постановления мэра г.Благовещенска от *** года *** ФИО4 предоставлен земельный участок ***.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос по квартире, дачу, гараж, иное помещение, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки ФИО6, ФИО4, являющийся членом гаражно-строительного кооператива, в *** году полностью внес паевой взнос в размере 2,5 миллиона рублей за земельный участок, размером 20 кв.м., расположенный в квартале *** г.Благовещенска, выделенный на основании постановления мэра г.Благовещенска от *** года ***.

В судебном заседании сторона истца пояснила, что истцом возведен индивидуальный гараж для личного транспорта на упомянутом ранее земельном участке, расположенном в *** квартале г. Благовещенска. С момента возведения гаража истец владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания имущества.

Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным с момента возведения так же подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2, пояснившего суду, что заявитель с момента возведения гаража, приблизительно в ***-*** годы, на протяжении многих лет владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Гараж, в отношении которого заявлены требования, является достроенным, что следует из представленного технического паспорта, изготовленного ФИО8 по состоянию на *** года. Гараж расположен в квартале *** г.Благовещенска, имеет литер Г по плану, инвентарный номер *** реестровый номер ***, его размеры по наружному обмеру составляют 6,55 м. х 3,45 м., площадь по наружному обмеру составляет 22,6 кв.м. Гараж построен в *** году, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.

Сведения о собственнике гаража, с инвентарным номером ***, реестровым номером *** отсутствуют по данным БТИ по состоянию на *** года, что подтверждается сведениями из ФИО9 от *** года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** года ***, земельный участок расположен в квартале *** г.Благовещенска, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, разрешенное использование - для строительства индивидуального надземного гаража боксового типа, сведений о правах не усматривается, площадь земельного участка составляет 23 ± 2 кв.м. В особых отметках указано, что земельный участок учтенный на основании постановления от *** года *** предоставлен ФИО4

Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, усматривается, что площадь земельного участка, занимаемого объектом недвижимости с реестровым номером ***, составляет 23 ± 2 кв.м.

В отзыве представитель ответчика ссылается на то, что истцом возведен надземный гараж на земельном участке, предоставленном для строительства подземного гаража, в связи с чем данная постройка является самовольной.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Из представленных суду документов следует, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, который предоставлен истцу для возведения подземного индивидуального гаража, в связи с чем, суд полагает, что возведенная истцом постройка в виде индивидуального надземного гаража в *** квартале г. Благовещенска по своей правовой природе является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, площадью 20,0 кв.м. предоставлен ФИО4 постановлением мэра г.Благовещенска от *** года *** в пожизненное наследуемое владение для строительства индивидуального подземного гаража.

Планом границ земельного участка, ситуационным планом земельного участка подтверждается, что спорный гараж построен в границах земельного участка, отведенного постановлением мэра г.Благовещенска от *** года для строительства подземных гаражей.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что план размещения гаражей ФИО6 был скорректирован и согласован начальником управления архитектуры и градостроительства г.Благовещенска *** года.

Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о том, что строительство спорного гаража осуществлено ФИО4 на земельном участке, предоставленном ему в пожизненное наследуемого владение именно для целей строительства индивидуального гаража.

В силу абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соблюдения условий об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан усматривается из плана корректировки гаражей ФИО6 который согласован заместителем главного врача Государственного санитарно-эпидемиологического надзора РФ *** года.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Постановлением мэра г.Благовещенска от *** года *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных в период с *** года по *** год. Такими документами являются список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива, постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей, разрешение на строительство конкретным лицам, акт приемки гаражей комиссией АСК ФИО5 Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Учитывая, что истцом возведен гараж на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, им полностью внесен пай за гараж, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 о признании за ним право собственности на гараж, застроенной площадью 22,6 кв.м., инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенный в 64 квартале г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж, застроенной площадью 22,6 кв. м., инвентарный номер *** расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Н. Афанасьев