Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4417/2014 ~ М-4227/2014 от 28.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2014 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4417/2014 по исковому заявлению Ершовой М. Ф. к ТСЖ «Лайнер» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ершова М.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение-гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж <данные изъяты>, кадастровый номер , мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ершовой М.Ф. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в доле, составляющей <данные изъяты> кв.м. общей площади (подземный гараж, бокс №).

В судебное заседание истица не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика – ТСЖ «Лайнер», в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Ершовой М.Ф. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается

этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ершовой М.Ф. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в доле, составляющей <данные изъяты> кв.м. общей площади (подземный гараж, бокс №).

Свои обязательства по указанному договору Ершова М.Ф. выполнила полностью, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, предусмотренные указанным договором, были внесены в кассу ООО «<данные изъяты>», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако, свои обязательства по договору ООО «<данные изъяты>» не выполнило.

Из материалов дела следует, что ООО «<данные изъяты>» было признано банкротом.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году в указанном строящемся доме участниками долевого строительства было создано Товарищество собственников жилья «Лайнер».

Распоряжением Главы А. Л. <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с окончанием строительства, жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Разрешением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по адресу <адрес> был сдан в эксплуатацию.

После завершения строительства указанное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано застройщиком - ТСЖ «Лайнер» по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Ершовой М.Ф.

Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер . В соответствии с кадастровым паспортом площадь нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, подвал №, гараж составляет <данные изъяты> кв.м.

В целях регистрации права собственности на указанное нежилое помещение истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>, которое ДД.ММ.ГГГГ сообщением отказало истцу в регистрации на основании того, что имеются расхождения в нумерации помещения, а, следовательно, не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий основания возникновения права собственности на указанное помещение.

«<данные изъяты>» по <адрес> изготовлен кадастровый паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Из материалов дела также следует, что с момента начала строительства, за истицей был закреплен гараж, фактически имеющий строительный номер

Указанный гараж был передан в фактическое пользование истице.

Ответчик подтверждает изменение нумерации гаража, на гараж зарегистрировано право собственности за иным физическим лицом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в кадастровом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ершовой М. Ф. право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

2-4417/2014 ~ М-4227/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Ершова М.Ф.
Ответчики
ТСЖ "Лайнер"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Борисова Е. А.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
28.07.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.07.2014Передача материалов судье
30.07.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.07.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.08.2014Подготовка дела (собеседование)
18.08.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.08.2014Судебное заседание
25.08.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.08.2014Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
01.09.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее