Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4417/2014 ~ М-4227/2014 от 28.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2014 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4417/2014 по исковому заявлению Ершовой М. Ф. к ТСЖ «Лайнер» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ершова М.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение-гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж <данные изъяты>, кадастровый номер №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ершовой М.Ф. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в доле, составляющей <данные изъяты> кв.м. общей площади (подземный гараж, бокс №№).

В судебное заседание истица не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика – ТСЖ «Лайнер», в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Ершовой М.Ф. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается

этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ершовой М.Ф. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в доле, составляющей <данные изъяты> кв.м. общей площади (подземный гараж, бокс №№).

Свои обязательства по указанному договору № Ершова М.Ф. выполнила полностью, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, предусмотренные указанным договором, были внесены в кассу ООО «<данные изъяты>», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако, свои обязательства по договору ООО «<данные изъяты>» не выполнило.

Из материалов дела следует, что ООО «<данные изъяты>» было признано банкротом.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году в указанном строящемся доме участниками долевого строительства было создано Товарищество собственников жилья «Лайнер».

Распоряжением Главы А. Л. <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № в связи с окончанием строительства, жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Разрешением Главы г.о. Самара № № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по адресу <адрес> был сдан в эксплуатацию.

После завершения строительства указанное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано застройщиком - ТСЖ «Лайнер» по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Ершовой М.Ф.

Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер №. В соответствии с кадастровым паспортом площадь нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, подвал №№, гараж № составляет <данные изъяты> кв.м.

В целях регистрации права собственности на указанное нежилое помещение истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>, которое ДД.ММ.ГГГГ сообщением № отказало истцу в регистрации на основании того, что имеются расхождения в нумерации помещения, а, следовательно, не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий основания возникновения права собственности на указанное помещение.

«<данные изъяты>» по <адрес> изготовлен кадастровый паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Из материалов дела также следует, что с момента начала строительства, за истицей был закреплен гараж, фактически имеющий строительный номер №

Указанный гараж № был передан в фактическое пользование истице.

Ответчик подтверждает изменение нумерации гаража, на гараж № зарегистрировано право собственности за иным физическим лицом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в кадастровом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ершовой М. Ф. право собственности на гаражный бокс №№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова