Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2016 ~ М-207/2016 от 03.02.2016

.                                            Р Е Ш Е Н И Е                             № 2-457/16

                                          Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Волоколамск                                                                          21 апреля 2016 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

            Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Караваевой О.О. к СНТ «Стриж» о понуждении заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ, нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

                                                У с т а н о в и л :

      Караваева О.О. в заявлении просила обязать СНТ «Стриж» заключить с ней договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ, обязать СНТ «Стриж» не чинить ей препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка № в СНТ «Стриж» <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1

     Въезд на участок предусмотрен через ворота СНТ «Стриж», другого проезда не существует. Председатель СНТ Куликова Л.В. отказывается передать ей ключи от въездных ворот, лишает возможности пользоваться земельным участком.

     Также председатель СНТ отказывается заключить с ней договор о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ.

     В последствии Караваева О.О. требования уточнила и просит обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании земельным участок № в СНТ «Стриж», передать ей ключи от двух въездных ворот на территорию СНТ, обязать ответчика заключить с ней договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ в соответствии с представленным проектом, определив стоимость расходов на пользование общим имуществом СНТ на общем собрании членов СНТ.

    Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности Филатов К.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что председатель СНТ «Стриж» Куликова Л.В. игнорирует просьбы Караваевой О.О. передать ей ключи от входных ворот на территорию СНТ, в результате чего Караваева О.О. не может проехать на принадлежащий ей земельный участок в СНТ. Истец обращалась к председателю решить вопрос об оплате за пользование объектами инфраструктуры СНТ, но всякий раз получала отказ по тем основаниям, что ее не знают. Действиями председателя СНТ нарушаются права Караваевой О.О. пользоваться своей собственностью.

           Председатель СНТ «Стриж» Куликова Л.В. трижды не явилась в судебное заседание извещалась по месту регистрации, вся корреспонденция возвращена без вручения. Телеграмма Куликовой Л.В. не вручена, так как она не явилась за ней по извещению в отделение связи.

          Согласно п. 63 Правил оказания услуг телеграфной связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вручение телеграмм гражданам и организациям по месту их нахождения осуществляется исключительно под расписку с указанием даты и местного времени. При отсутствии адресата или иных не зависящих от оператора связи обстоятельств, препятствующих вручению телеграммы, оператор связи оставляет извещение о поступлении телеграммы в абонентском шкафу (почтовом ящике) адресата. Если адресат не обратился за получением телеграммы по извещению в течение суток, оператор связи принимает меры к повторной доставке телеграммы.

          В силу п. 66 Правил при невозможности доставки телеграммы по не зависящим от оператора причинам об этом извещается пункт подачи с указанием причины невручения телеграммы для последующего сообщения отправителю.

       Суд исходит из надлежащего выполнения оператором связи возложенных на него обязанностей, с учетом изложенного приходит к выводу о том, что им были предприняты необходимые и достаточные меры для надлежащего уведомления представителя ответчика.

      В судебном заседании установлено, что Караваева О.О. является собственником земельного участка № в СНТ «Стриж» площадью 1200 кв.м КН № по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО1 Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Членом СНТ «Стриж» истец не является.

    Согласно генерального плана СТН «Стриж» въезд на территорию СНТ осуществляется через ворота №№ и 2. Караваева О.О., как собственник земельного участка, не имеет ключей от въездных ворот СНТ, что делает невозможным проезд на земельный участок. Председатель СНТ «Стриж» Куликова Л.В. отказывается передать ей ключи.

     Караваева О.О. желает заключить с СНТ договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Стриж», поскольку ведет садоводство в индивидуальном порядке. Суду представлен проект такого договора.

     После того, как Караваева О.О. стала собственником земельного участка в СНТ «Стриж», она произвела оплату потребленной электроэнергии, членские взносы за 2104, 2015 годы. Что подтверждено квитанциями об оплате.

      Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что требования Караваевой О.О. подлежат удовлетворению.

      В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      Караваева О.О. лишена возможности проехать на принадлежащий ей земельный участок в СНТ «Стриж», поскольку не имеет ключей от въездных ворот. Такие ключи выдает председатель СНТ Куликова Л.В.

      Поэтому ответчик в лице Куликовой Л.В. не имеет права чинить Караваевой О.О. препятствий в пользовании ее собственностью, передать ключи от ворот №№ и 2. Поскольку собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения на основании ст. 304 ГК РФ.

     В соответствии со ст. 8 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 8 Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

По смыслу указанной нормы права обязанность заключить договор на пользование объектами инфраструктуры возникает как у садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, так и у некоммерческого объединения. Иной подход ставит участников данных правоотношений в неравное положение.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Поэтому на ответчике лежит обязанность заключить с Караваевой О.О. такой договор, определив стоимость расходов на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры на общем собрании членов СНТ «Стриж». Устав СНТ «Стриж» в ст. 6.1, 6.2 определяет, что отношения товарищества с лицами, имеющими в собственности земельные участки на территории СНТ, но не являющиеся его членами, в части пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования строятся на договорной основе в соответствии со ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» С такими лицами товарищество в порядке, установленным общим собранием (собранием уполномоченных), заключает договоры в письменной форме о взимании платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ и о выполнении установленных товариществом правил по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования.

Размер платы по договору за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при условии внесения этими лицами взносов на приобретение (создание) указанного имущества устанавливается равным размеру платы за пользование указанным имуществом членами товарищества.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                          Р Е Ш И Л :

Обязать СНТ «Стриж» ( <адрес>) в лице председателя Куликовой Л.В. предоставить Караваевой О.О. ключи от въездных ворот №№ и 2 СНТ «Стриж» в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Обязать СНТ «Стриж» в лице председателя СНТ Куликовой Л.В. заключить с Караваевой О.О. договор в соответствии с проектом, представленным Караваевой О.О., о прядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Стриж», определив стоимость за такое пользование на общем собрании членов СНТ в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: .

.