Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2018 ~ М-962/2017 от 29.12.2017

    Дело № 2-187/2018

                    Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2018года                с.Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд Приморского края

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

при секретаре Карнауховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к администрации Екатериновского сельского поселения, Стефанович М.А. о признании условий договора аренды земельного участка в части, недействительными,

                У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратился в суд с настоящим иском в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к Стефанович М.А., администрации Екатериновского сельского поселения, в котором просил признать недействительным п.4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка, предусматривающих право арендатора передавать арендные права земельного участка в залог, третьим лицам в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка. Прокурор считает, что указанные условия договора аренды противоречат требованиям законодательства.

В судебном заседании представитель прокуратуры <адрес> Королев Л.В. просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Екатериновского сельского поселения в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без присутствия представителя, по существу исковых требований выразив согласие с иском.

Ответчик Стефанович М.А. с исковыми требованиями согласился. Суду пояснил, что участок используется по его назначению, намерений передавать права арендатора третьим лицам не имеет. На земельном участке им возведен жилой дом, в настоящее время земельный участок в собственность не оформлен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению.

Согласно представленным суду документам, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: администрацией Екатериновского сельского поселения и Стефанович М.А. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Стефанович М.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение установлено <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения о нахождении земельного участка в аренде у Стефанович М.А. внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4.1.3 арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка только по согласованию с собственником земельного участка. Согласно п. 4.1.4 договора аренды арендатор вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка, на субарендатора распространяются все права арендатора земельного участка.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу ( перенаем), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления, в том числе передача земельного участка в субаренду ( п. 6 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в п. 9 ст.22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

С учетом изложенного, суд считает требования прокурора <адрес> обоснованными, пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка, обязывающих арендатора получить согласие от собственника ( арендодателя) земельного участка на передачу земельного участка в субаренду, передачу прав и обязанностей, арендных прав в отношении земельного участка третьему лицу, в залог в пределах срока договора аренды являются недействительными, противоречащими действующему законодательству.

Таким образом, передача прав, обязанностей по договору аренды, передача земельного участка в субаренду третьему лицу арендатором носит уведомительный характер в отношении собственника земельного участка- арендодателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к администрации Екатериновского сельского поселения, Стефанович М.А. о признании условий договора аренды земельного участка, в части, недействительными,- удовлетворить.

Признать недействительными условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, изложенные в пунктах 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды, заключенного между администрацией Екатериновского сельского поселения и Стефанович М.А., предусматривающие обязательное согласование с собственником земельного участка передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе, передачу арендных прав земельного участка в залог, в пределах срока договора аренды, а также передачу арендованного земельного участка в субаренду в пределах срока договора аренды, -недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд, через Партизанский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья            Вахрушева О.А.