Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1359/2022 ~ М-207/2022 от 13.01.2022

Решение

Именем Российской федерации

14 марта 2022 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Гостинцевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1359 по иску Евдосеева А. А. к администрации Раменского городского округа, третье лицо ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

Установил:

Евдосеев А.А. обратился в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> умерла его мать ФИО1 При обращении в нотариальную контору ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по причине отсутствия регистрации права на нее за наследодателем. По основаниям, указанным в исковом заявлении, полагает, что спорная квартира является наследственным имуществом и должна быть унаследована им как наследником по закону.

В судебном заседании истец Евдосеев А.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского муниципального района представитель не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение по иску, в котором просит принять решение по представленным в дело доказательствам.

Третье лицо ООО «ГарантияСтройИнвест» представитель не явился, о слушании дела извещен.

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо не завещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, согласно ст. 1141 ГК РФ, лица, указанные в одной очереди, наследуют в равных долях, за исключением наследников по праву представления. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «ГарантияСтройИнвест», ФИО1 и ФИО5 <дата> было заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ФИО1 приобрела право требования к ООО «ГарантияСтройИнвест» по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию трехсекционного многоэтажного жилого дома (<номер>), следующей квартиры: номер <номер>, площадью 36,79 кв.м, положение на площадке – прямо, номер на площадке 4. Цена уступаемого права требования составляет <...> руб. (л.д.25-28).

Согласно представленной расписки и квитанций ФИО1 полностью оплатила указанную сумму (л.д.62-63).

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от <дата> ФИО1 приняла спорную квартиру (л.д.30).

<дата> ФИО6 умерла (л.д.35). В нотариальную контору обратился наследник первой очереди сын Евдосеев А.А., которому было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру, ввиду отсутствия регистрации права на наследственное имущество (л.д.49).

В соответствии с ч.7 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В соответствии с ч.8 ст.4 указанного Закона, существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано. Квартира учтена в качестве объекта недвижимости, ей присвоен кадастровый номер (л.д.31).

Таким образом, учитывая, что ФИО1 полностью выполнила условия соглашение об уступке права требования, спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после ее смерти. Истец Евдосеев А.А. унаследовал спорную квартиру по праву наследования по закону, обратившись в нотариальную контору.

При этом суд исходит из того, что в силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку стороной соглашения об уступке права требования <номер> по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома жилого дома являлась ФИО1, после ее смерти в состав наследственного имущества подлежит включению ее право требования.

Учитывая, что конечной целью соглашения об уступке права требования является получение участником долевого строительства квартиры в собственность для дальнейшего осуществления прав собственника, а также что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный) введен в эксплуатацию, в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 подлежит включению спорная квартира, как объект долевого строительства по договору № ГСД-402/14Б от 01.2014 года, право на которую перешло к ней на основании соглашения об уступке права требования.

Руководствуясь ст.ст.12,218 ГПК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Евдосеева А. А. удовлетворить.

Признать за Евдосеевым А. А. право собственности на квартиру, с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>