Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3804/2019 ~ М-3063/2019 от 01.08.2019

Дело №2-3804/2019

УИД: 54RS0007-01-2019-004086-39

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года                                 г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                         Поздняковой А.В.,

при секретаре                                Шкитиной Е.Д.,

с участием помощника судьи                         Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к Игнатенко А. В. о взыскании задолженности за аренду земельного участка,

установил:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к Игнатенко А. В. о взыскании задолженности за аренду земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Мэрия <адрес> (Арендодатель) и Игнатенко А. В. /дата/ заключили дополнительное соглашение № к договору аренды №а от /дата/ для размещения нестационарного объекта. Арендатору по указанному договору был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в пределах <адрес>, площадью 659 кв. м. по <адрес>, (2б) с кадастровым номером 54:35:063176:4. Земельный участок предоставлялся для эксплуатации объектов автомобильного сервиса. Срок договора аренды с /дата/ по /дата/ Согласно Акту обследования земельного участка от /дата/, на земельном участке по <адрес> (б) размещен и эксплуатируется нестационарный объект автомобильного сервиса. Согласно расчету задолженности по вышеуказанному договору по состоянию на /дата/ у Игнатенко А. В. имеется задолженность в сумме 267 481,3 р., в том числе, основной долг в размере 252 898, 87 р. (за период с ноября 2018 по май 2019), пеня в сумме 14582, 43 руб. (за период с /дата/ по /дата/). /дата/ мэрией <адрес> Игнатенко А. В. по почте было направлено Досудебное Уведомление от /дата/ № о необходимости оплаты имеющейся задолженности. Однако, до настоящего времени задолженность по арендным платежам и пени не оплачены ответчиком.

На основании изложенного истец просит взыскать с Игнатенко А. В. задолженность по дополнительному соглашению № к договору аренды №а от /дата/ для размещения нестационарного объекта в сумме 267 481,3 р., в том числе, основной долг в размере 252 898, 87 р. (за период с ноября 2018 по май 2019), пеня в сумме 14582, 43 руб. (за период с /дата/ по /дата/).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Игнатенко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от /дата/ № (ред. от /дата/) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами….Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

При таких обстоятельствах суд, исходя из положений ст. 421 ГК РФ о свободе договора, учитывая презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, полагает, что вышеприведенное условие договора между сторонами согласовано и потому должно исполняться.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судебным разбирательством установлено, что Мэрия <адрес> (Арендодатель) и Игнатенко А. В. /дата/ заключили дополнительное соглашение № к договору аренды №а от /дата/ для размещения нестационарного объекта.

Арендатору по указанному договору был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в пределах <адрес>, площадью 659 кв. м. по <адрес>, (2б) с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок предоставлялся для эксплуатации объектов автомобильного сервиса.

Срок договора аренды с /дата/ по /дата/ Согласно Акту обследования земельного участка от /дата/, на земельном участке по <адрес> (б) размещен и эксплуатируется нестационарный объект автомобильного сервиса.

Согласно расчету задолженности по вышеуказанному договору по состоянию на /дата/ у Игнатенко А. В. имеется задолженность в сумме 267 481,3 р., в том числе, основной долг в размере 252 898, 87 р. (за период с ноября 2018 по май 2019), пеня в сумме 14582, 43 руб. (за период с /дата/ по /дата/).

/дата/ мэрией <адрес> Игнатенко А. В. по почте было направлено Досудебное Уведомление от /дата/ № о необходимости оплаты имеющейся задолженности. Однако, до настоящего времени задолженность по арендным платежам и пени не оплачены ответчиком.

    Из представленных материалов дела следует, что денежные средства ответчик истцу до настоящего времени не вернул.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно статьи 622 ГК РФ ответчик обязан оплатить Истцу арендную плату за все время использования, которую не вносил.

    Исходя из изложенного, учитывая вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №░ ░░ /░░░░/ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 267 481,3 ░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 252 898, 87 ░. (░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2018 ░░ ░░░ 2019), ░░░░ ░ ░░░░░ 14582, 43 ░░░. (░░ ░░░░░░ ░ /░░░░/ ░░ /░░░░/).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░░░