Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4672/2012 ~ М-4387/2012 от 05.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

с участием адвоката ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании долга по договору займа

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование ссылаясь на те обстоятельства, что между ФИО3 и ФИО1 26 ноября 2009 года был заключен договор задатка на покупку у нее комнаты в общежитии по адресу: <адрес> ком. <адрес> В этот же день я передал ФИО1 80 000 рублей, что подтверждается договором задатка. Договор задатка на покупку комнаты был заключен в простой письменной форме. В последующем ФИО1 попросила у истца в счет оплаты покупки комнаты 10 000 рублей 25.01.2010 года, что подтверждается распиской от 25.01.2010 года. Затем 05.04.2010 года истец передал ФИО1 еще 15 000 рублей в счет оплаты покупки комнаты, получение денежных средств подтверждается распиской. 17.08.2010 года ФИО1 получила от истца в счет покупки комнаты 40 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО1 в получении от истца денежных средств. 06.09.2010 года, ФИО1 еще взяла у меня 80 000 рублей в счет продажи истцу комнаты, что подтверждается распиской. 15.09.2010 года ФИО1 отказалась продавать мне комнату, принадлежащую ей на праве собственности, и обязалась вернуть полученные денежные средства в размере 225 000 рублей. В настоящее время ФИО1 денежные средства не возвращает и продолжает ими пользоваться. Считает, что ФИО1 нарушает договоренности и незаконно пользуется денежными средствами. Согласно договора задатка она обязана вернуть полученную сумму 80 000 рублей в двойном размере, т.е. 160 000 рулей, так как она отказалась исполнить принятые на себя обязательства и не исполнила достигнутые договоренности по продаже комнаты на имя истца. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму основного долга и в размере 305 000 рублей процентов за пользование денежными средствами в размере 39 277 рублей 33 копейки и сумму уплаченной при подаче иска госпошлину в размере 6 642 рубля 77 копеек, а всего взыскать 350 920 рублей 10 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, уточнил в части опечатки в исковом заявлении по фамилии ответчицы, вместо ошибочной «ФИО11» просил считать исковые требования заявленными к ответчице «ФИО1». Дал пояснения, аналогичные описательной части решения.

В судебном заседании по факту извещения ответчицы в судебное заседание на 05 сентября 2012 года были допрошены свидетели ФИО6 – помощник адвоката и ФИО7 – житель дома по <адрес>, которые подтвердили, что они вместе с адвокатом ФИО5 приходили в дом по адресу: <адрес>, звонили в дверь, которую им никто не открыл, но из-за двери с ними разговаривала женщина, которая сказала, что она отказывается получать какие- либо документы и в суд не пойдет. В связи в невозможностью извещения ответчицы почтовыми извещениями и путем вручения повестки, судебное извещение направлено в адрес ответчицы телеграфным сообщением, полученным ею лично по месту регистрации.

     Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, по тем основаниям, что причиной отказа от совершения сделки явилось нежелание истца покупать квартиру, в то время как она никогда не отказывалась от своих обязательств по продаже квартиры, подтвердила, что договора задатка от 26.11.2009 года последующие расписки к договору задатка от 25.01.2010 года, 17.08.2010 года 06.09.2010 года написаны ее рукой, деньги она брала, всего в сумме 225 тысяч рублей, но после отказа истца от покупки квартиры денежные средства частично возвратила 20.07.2011 года в сумме 150 тысяч рублей, и в августа 2011 года еще 60 тысяч рублей, в сентября 2011 года еще 40 тысяч рублей, переплатив сверх 25 тысяч рублей, однако расписок от истца о возврате денег не брала, кроме того, пояснила, что данная ситуация является ловушкой, криминальной схемой, в которую она попалась по доверию к истцу, так как расписки ею выдалась при условии совершении сделки купли – продажи, от которой истец в одностороннем порядке отказался, и после этого стал ее шантажировать этими расписками, требуя возврата новых и новых сумм, угрожал ей, ее несовершеннолетнему сыну, на ее телефон осуществлялись звонки, приходили смс – сообщения с угрозами. В следственные органы с заявлением о мошеннических действиях, либо угрозах со стороны ФИО3 она не обращалась, так как боялась расправы над собой и ребенком. Поясняла, что возврат денег происходил без свидетелей, без расписок, и даже другому лицу, по имени Михаил, с которым она познакомилась через ФИО3, представившего его как своего друга детства, при этом ФИО3 говорил, что деньги ФИО3 на покупку квартиры дает Михаил, потому что возвращать надо ему – Михаилу, а расписки писать на имя ФИО3, как на лицо, которое будет оформлена квартира.

Суд, заслушав стороны и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2, ст.381 ГК РФ «Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное».

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом в судебном заседании обозревались подлинники следующих документов.

В соответствии с текстом договора задатка от 26 ноября 2009 года,: «ФИО1 взяла задаток 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, у ФИО3. Получение мной документов из регистрационной палаты г. Самары на собственность комнаты по <адрес> комната <адрес> назначены на вторую половину декабря 2009 года. После получения документов оформляем сделку на собственность данной комнаты на ФИО3 и прописываем график дальнейшей работы. При несоблюдении сроков получения свидетельства на собственность ими моем отказе в дальнейшей сделке, обязуюсь выплатить сумму задатка 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей в двойном размере в течение одного месяца после расторжения данного договора».

Согласно «Расписке к договору задатка» от 25 января 2010 года «Я, ФИО1, получаю документы ( св-ва на собственность) на комнату в общежитии № по <адрес>января 2012 года подготовка документов на сделку купли – продажи с ФИО3 ФИО8 суммы за комнату без учета суммы задатка в размере 80 000 ( восемьдесят тысяч) рублей составляет 300 000 (триста тысяч) рублей. Оставшаяся сумма оплачивается по договоренности сторон.»

В соответствии с распиской от 25 января ФИО1 взяла у ФИО3 в счет оплаты покупки комнаты 10 000 ( десять тысяч) рублей.

Согласно расписки от 05 апреля 2010 года взяла у ФИО3 в счет оплаты комнаты 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, кроме того, ФИО1 обязалась предоставить копию свидетельства о регистрации комнаты до 08.04.2010 года.

Как следует из расписки от 17.08.2010 года, ФИО1 взяла для оформления документов : разрешение на продажу и свидетельство из регистрационной палаты у ФИО3 сумму 40 000 ( сорок тысяч) рублей и в счет покупки данной комнаты. Общая сумма составляет 145 000 (сто сорок пять тысяч) рублей. На расписке от 17.08.2010 года теми же чернилами за подписью ФИО1 дописаны три строки о том что документы предоставляются до 25.08.2010 года, сделка по продаже комнаты 14. 09. 2010 года и что случае непредоставления документов на собственность деньги возвращаются по расписке в 2-недельный срок.

Итоговой распиской от 15.09.2010 года « ФИО1 …в связи с тем, что не выполнила обязательства по написанным ранее распискам, не представила подлинники документов и 14 сентября сделка на покупку комнаты была отменена (не готовы документы), обязуюсь : в срок до 14 октября вернуть все суммы по распискам, соблюдая все условия

деньги будут возвращаться теми же частями, что и брала, первый платеж обязуюсь произвести через 10 календарных дней с 15.09.2010 года

денежные займы будут возвращены ФИО3 в присутствии ФИО9

по мере возврата денег мне будут возвращены мои прежние расписки».

По смыслу ст. 408 ГК РФ нахождение долговой расписки у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства, если заемщиком не будет доказано иное.

Судом установлено, что по состоянию на 25 сентября 2010 года ( дата выдачи) ФИО1 являлась собственником жилого помещения- комнаты, расположенной по адресу : <адрес>, <адрес> о чем в материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права ( л.д. 12).

При этом, в соответствии с выпиской и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 ноября 2010 года собственником жилого помещения- комнаты, расположенной по адресу : <адрес>, комната <адрес>, является ФИО2.

Ответчица ФИО1 не отрицала факт написания ею договора задатка и расписок и факт получения денег на общую сумму 225 000 рублей.

При этом документальных доказательств возврата денег не представила, поясняла, что возврат денег происходил без свидетелей.

Равным образом, ответчица не представила суду доказательств обращения ею в правоохранительные органы ни ранее в 2010 году, ни в настоящее время.

Учитывая, что суду представлены доказательства об обязанности ответчицы ФИО1 по заключению договора купли – продажи, за период, начиная с декабря 2009 года и до сентября 2010 года, а также написанное собственноручно ответчицей обязательство, что подтверждено ею в судебном заседании, о возврате сумм по распискам в связи с отказом от оформления сделки, и, в то же время, в материалах дела имеются доказательства перехода права собственности на иное физическое лицо, суд приходит к выводу, что решение о неисполнении договора принято не истцом, а ответчицей, следовательно, вина ответчицы в отказе от сделки установлена, и с нее в пользу истца подлежит взысканию двойная сумма задатка.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму (пункт 2 ст.395 ГК РФ).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 ст. 395 ГК РФ).

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, Из совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. №13/14 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом, либо соглашением сторон.

    Суд принимает представленные расчеты сумм по процентам за пользование, считая его верным, соответствующим закону.

Сумма задолженности 80000 руб. 00 коп.,

Период просрочки с 26.11.2009 по 27.12.2009: 32 (дней)

Ставка рефинансирования: 9%

Проценты итого за период = (80000) * 32 * 9/36000 = 640 руб. 00 коп.

Период просрочки с 28.12.2009 по 23.02.2010: 56 (дней)

Ставка рефинансирования: 8.75%

Проценты итого за период = (80000) * 56 * 8.75/36000 = 1088 руб. 89 коп.

Период просрочки с 24.02.2010 по 28.03.2010: 35 (дней)

Ставка рефинансирования: 8.5%

Проценты итого за период = (80000) * 35 * 8.5/36000 = 661 руб. 11 коп.

Период просрочки с 29.03.2010 по 29.04.2010: 31 (дней)

Ставка рефинансирования: 8.25%

Проценты итого за период = (80000) * 31 * 8.25/36000 = 568 руб. 33 коп.

Период просрочки с 30.04.2010 по 03.07.2012: 784 (дней)

Ставка рефинансирования: 8%

Проценты итого за период = (80000) * 784 * 8/36000 = 13937 руб. 78 коп.

Сумма задолженности 10000 руб.00 коп.

Период просрочки с 25.01.2010 по 23.02.2010: 29 (дней)

Ставка рефинансирования: 8.75%

Проценты итого за период = (10000) * 29 * 8.75/36000 = 70 руб. 49 коп.

Период просрочки с 24.02.2010 по 28.03.2010: 35 (дней)

Ставка рефинансирования: 8.5%

Проценты итого за период = (10000) * 35 * 8.5/36000 = 82 руб. 64 коп.

Период просрочки с 29.03.2010 по 29.04.2010: 31 (дней)

Ставка рефинансирования: 8.25%

Проценты итого за период = (10000) * 31 * 8.25/36000 = 71 руб. 4 коп.

Период просрочки с 30.04.2010 по 03.07.2012: 784 (дней)

Ставка рефинансирования: 8%

Проценты итого за период = (10000) * 784 * 8/36000 = 1742 руб. 22 коп.

Сумма задолженности 15000 руб. 0 коп.

Период просрочки с 05.04.2010 по 29.04.2010: 25 (дней)

Ставка рефинансирования: 8.25%

Проценты итого за период = (15000) * 25 * 8.25/36000 = 85 руб. 94 коп.

Период просрочки с 30.04.2010 по 03.07.2012: 784 (дней)

Ставка рефинансирования: 8%

Проценты итого за период = (15000) * 784 * 8/36000 = 2613 руб. 33 коп.

Сумма задолженности 40000 руб. 0 коп.,

Период просрочки с 17.08.2010 по 03.07.2012: 677 (дней)

Ставка рефинансирования: 8%

Проценты итого за период = (40000) * 677 * 8/36000 = 6017 руб. 78 коп.

Сумма задолженности 80000 руб. 0 коп.,

Период просрочки с 06.09.2010 по 03.07.2012: 658 (дней)

Ставка рефинансирования: 8%

Проценты итого за период = (80000) * 658 * 8/36000 = 11697 руб. 78 коп.

Всего проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 39 277 руб.33 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услугу представителя в разумных пределах размере 10 000 рублей, и госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 6 642 рубля 77 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ 305 000 (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 39 277 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ) ░░░░░░ 33 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ( ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 642 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░ 77 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 360 920 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ) ░░░░░░ 10 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░░░░░░