Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2013 ~ М-1776/2013 от 26.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.05.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания      Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2620/13 по иску М. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ЗАО «Строительная компания «Град», ООО МЖК «Центр», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

М. обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что дата между ЗАО «Строительная компания «Град» и ООО «ТКЦ «Индустрия» был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве четырехэтажного восьмиквартирного жилого дома-коттеджа СК «Град» по адресу: адрес, согласно которому ЗАО «Строительная компания «Град» приняло на себя обязательства по окончании строительства «Коттеджа» и ввода его в эксплуатацию предоставить дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. на ***-м этаже «***», расположенного по адресу: адрес дата между ЗАО «Строительная компания «Град», ООО «ТКЦ «***» и М. был заключен трёхсторонний Договор о переуступке доли в строительстве четырехэтажного восьмиквартирного жилого дома-коттеджа СК «Град» по адресу: адрес, согласно которому истец приобрел право на долю в строительстве в полном объеме, обусловленном Договором №.... В соответствии с Распоряжением Администрации адрес №... от дата жилому дому-коттеджу присвоен адрес: адрес. Согласно Акта приема-передачи квартиры от дата ООО МЖК «Центр» передало истцу двухкомнатную квартиру № *** на ***-ем этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес В целях улучшения жилищных и санитарно-бытовых условий вышеуказанной квартиры, истцом были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: разборка ненесущего подоконного участка наружной кирпичной стены без нарушения опирания существующей перемычки между подсобным помещением поз. *** площадью *** кв.м. и жилой комнатой поз. *** площадью *** кв.м.; переустановка унитаза и установка душевого поддона в санузле поз. *** площадью *** кв.м. с подключением к существующим системам водопровода и канализации; устройство неполных ненесущих перегородок в кухне поз. *** площадью *** кв.м.; демонтаж дверного блока в ненесущей перегородке между кухней поз. *** площадью *** кв.м. и коридором поз. 13 площадью 4,3 кв.м. для образования открытого проходного проема. Площади двухкомнатной квартиры после перепланировки и переустройства не изменились, и в соответствии с техническим паспортом СФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на дата составляют: общая площадь — *** кв.м., жилая — *** кв.м. Для согласования самовольно произведенных перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения истец в соответствии с нормами Жилищного кодекса и согласно распоряжения № №... от дата «Об утверждении положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара» обратился с соответствующим заявлением в Департамент " строительства и архитектуры г. о. Самара. К заявлению были приложены все необходимые документы в копиях, а именно: рабочий проект перепланировки квартиры, технический паспорт квартиры до и после перепланировки, техническое заключение по перепланировке и переустройству квартиры, Договор №... о долевом участии в строительстве, Договор о переуступке доли в строительстве, Акт приема- передачи, Дополнительное соглашение, доверенность. Однако, дата истцом было получено Решение Департамента строительства и архитектуры г. о. Самара об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на том основании, что не предоставлены правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) на жилое помещение. При личном обращении в МАУ «Управление капитального строительства г.о. Самара», осуществляющее подготовку решений ДСиА по вопросам перепланировки жилых помещений, истцу пояснили, что отказали ему в согласовании перепланировки по той, причине, что в предоставленных правоустанавливающих документах, а именно, Договоре о долевом участии в строительстве №... от дата и Договоре о переуступке доли в строительстве от дата стороной - застройщиком указано Закрытое акционерное общество «Строительная компания «Град», а согласно Акта приема-передачи квартиры от дата стороной по вышеуказанным Договорам является ООО МЖК «Центр». Таким образом, истцом не предоставлен документ (договор), из которого бы следовало, что ООО МЖК «Центр» передало полномочия по заключению Договоров долевого участия ЗАО «Строительная компания «Град». Истец, с целью получения отсутствующего вышеуказанного документа (договора), обратился с письменным заявлением в ЗАО СК «Град» (вх. №... от дата), однако никого документа и даже простого ответа на свое заявление так и не получил. В устной форме по телефону было сказано, что никого письменного ответа ЗАО СК «Град» давать не намерен.

Таким образом, истец не имеет возможности узаконить перепланировку и переустройство квартиры во вне судебном порядке. Из технического заключения по перепланировке и переустройству квартиры, разработанного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что строительные мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры № *** по адресу: адрес, соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Из Акта санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) от дата и Экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) №... от дата, изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» следует, что перепланировка и переустройство квартиры № ***, расположенной по адресу: адрес, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства — СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с выводом заключения *** от дата, подготовленного аккредитованной организацией ООО «Аудит-Безопасность», на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта защиты «Квартира, расположенная по адресу: адрес выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям пожарной безопасности в части объемно- планировочных и конструктивных решений. Таким образом, выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. В настоящее время жилой дом сдан в эксплуатацию, имеются Акт государственной приемочной комиссии от дата и Постановление Главы адрес №... от дата об утверждении акта. Истец проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию. Однако застройщиком не были переданы необходимые документы в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру во вне судебном порядке. Просит суд сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за М. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца А., действующая на основании доверенности №... от дата заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований М. при наличии всех документов, подтверждающих законность перепланировки, просил дело рассмотреть в их отсутствие, снизить размер госпошлины до *** рублей.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО МЖК «Центр», Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «Град» (Застройщик) и ООО «ТКЦ «***» (дольщик) заключен договор №... о долевом участии в строительстве четырехэтажного восьмиквартирного жилого дома-коттеджа СК «Град» по адресу: адрес, по которому застройщик осуществляет строительство четырехэтажного восьмиквартирного жилого дома-коттэджа, расположенного по адресу: адрес на условиях и в объемах настоящего Договора. По окончании строительства и ввода его в эксплуатацию Застройщик предоставляет Дольщику *** квартиру общей площадью *** кв.м., на 3 этаже по адресу: адрес

дата между ЗАО «СК «Град» (застройщик), ООО «ТКЦ «Индустрия» ( Дольщик) и М., (Новый Дольщик) заключен договор о переуступке доли в строительстве четырехэтажного восьмиквартиного жилого дома-коттеджа «СК «Град» по адресу: адрес согласно которого, Новый Дольщик приобретает право на долю в строительстве в полном объеме, обусловленном договором №... от дата о долевом участии в строительстве жилья, а Дольщик утрачивает его с момента подписания настоящего договора.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате договора истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата.

Распоряжением от дата. №... Администрации Октябрьского района жилому дому (№... по генплану) в комплексе малоэтажной жилой застройки по Третьей просеке был присвоен адрес: «адрес

Распоряжением Главы Администрации города Самары от дата за №... была назначена Государственная приемочная комиссия, в связи с окончанием строительства ООО МЖК «Центр» коттеджей малоэтажной застройки по 3-й и 4-й просекам в Октябрьском районе.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата малоэтажная застройка по адрес №... принят в эксплуатацию.

Постановление главы г. Самары от дата №... утвержден акт Государственной приемочной комиссии от дата

По акту приема-передачи от дата ООО МЖК «Центр» передало, М. принял указанную в договоре о долевом двухкомнатную квартиру № *** на ***-ем этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в выписке Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истцами в установленном законом порядке, а, следовательно, произведенная перепланировка квартиры по адресу: адрес, является самовольной.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № СП-1/3356-0-1 от дата М. отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения в соответствии с представленным проектом или проектной документацией в связи с тем, что в нарушение Распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о дата № №... «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.о. Самара» не представлены правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) на жилое помещение.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического паспорта по состоянию на дата площади квартиры № *** по адресу: адрес, *** этаж после перепланировки следующие: жилая площадь квартиры составляет *** кв.м., общая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м..

Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен проект перепланировки квартиры по адресу: адрес

Согласно техническому заключению кв. №... по перепланировке и переустройству квартиры № *** адресу: адрес, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», перепланировка квартиры заключалась в следующем: разборка ненесущего подоконного участка наружной кирпичной стены без нарушения опирания существующей перемычки между подсобным помещением поз. *** площадью *** кв.м. и жилой комнатой поз. *** площадью *** кв.м.; переустановка унитаза и установка душевого поддона в санузле поз. *** площадью *** кв.м. с подключением к существующим системам водопровода и канализации; устройство неполных ненесущих перегородок в кухне поз. *** площадью *** кв.м.; демонтаж дверного блока в ненесущей перегородке между кухней поз. *** площадью *** кв.м. и коридором поз. *** площадью *** кв.м. для образования открытого проходного проема. Строительные мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) №... от дата по перепланировке и переустройству квартиры № *** по адресу: адрес выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», переустройство и перепланировка, выполненные по указанному адресу не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства -- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением *** от дата ООО «Аудит-Безопасность» на объекте защиты «Квартира, расположенная по адресу: адрес выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка произведена с соблюдением строительных норм и правил, соответствует санитарным, противопожарным и санитарно-техническим нормам, что подтверждается соответствующими заключениями, выданными уполномоченными органами, имеющими соответствующие лицензии и разрешения, и не доверять которым у суда оснований нет, её сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, поскольку электрическая плита подключена к существующей системе электроснабжения, объединение кухни-прихожей не затрагивает площади жилых помещений, установка ванны, раковины и унитаза произведена с подключением к существующей системе водоснабжения и канализации, вытяжка сохранена в существующий вентканал, жилая площадь сохранена в ранее существовавших границах, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: адрес, в перепланированном состоянии.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от дата №... в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: адрес

Нарушение прав дольщика в связи с неисполнением ЗАО «СК «Град» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования М. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № *** общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу: адрес, в перепланированном состоянии.

Признать за М. право собственности на квартиру № *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу: адрес

Взыскать с ЗАО «Строительная Компания «Град» госпошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 15.05.2013г.

Судья     (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь