Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2011 ~ М-681/2011 от 02.06.2011

    2-800/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 г.                                                                                                          г. Зеленогорск

             Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Овчинникова П.А.,

при секретаре Шамшаковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоглазовой Е.С. к Тарасовой М.В. о понуждении к регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Белоглазова Е.С. обратилась в суд с иском к Тарасовой М.В. о понуждении к регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи садового дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на земельном участке по адресу : <адрес>

По утверждению истицы, спорный садовый дом был приобретен ею у Тарасовой М.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Выкупная стоимость садового дома была уплачена полностью до подписания договора купли-продажи. Ответчица Тарасова М.В. после заключения сделки уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности и выехала из города.

    В судебном заседании Белоглазова Е.С. поддержала заявленные исковые требования.

В судебное заседание ответчица Тарасова М.В. не явилась, местонахождение её неизвестно. Судом установлено, что Тарасова М.В. состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она была снята с регистрационного учета по данному адресу и выехала из города в неизвестном направлении, что подтверждается имеющимися в деле документами. В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначил Тарасовой М.В адвоката Старостенко И.Г. в качестве её представителя, т.к. место жительства ответчицы неизвестно.

Представитель ответчика Старостенко И.Г. (действующая по ордеру) суду показала, что согласно документам, действительно, между Тарасовой М.В. и Белоглазовой Е.С. был заключен договор купли-продажи садового дома, позиция ответчицы ей не известна, однако причины уклонения Тарасовой М.В. от государственной регистрации перехода права собственности могут быть уважительными.

    В судебное заседание представитель Зеленогорского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ванямова Н.А. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в письменном заявлении пояснила, что регистрация перехода права собственности может иметь место только при участии всех сторон договора купли-продажи. Поскольку Тарасова М.В. – продавец по договору купли-продажи садового дома, уклоняется от государственной регистрации, невозможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю - Белоглазовой Е.С. Однако переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из объяснений сторон, имеющегося в материалах дела договора купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> края Горностаевой Л.А., зарегистрированного в реестре за №, других имеющихся документов и доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовой М.В. (продавец) и ФИО1 (покупатель), был составлен и подписан договор купли-продажи садового дома, расположенного на земельном участке по адресу : <адрес> края, садоводство №, улица № участок № (л.д.7).

В соответствии с пунктом 2 сумма договора составляет 10000 рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила брак с ФИО2 и ей была присвоена фамилия – ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

С 2000 года Белоглазова Е.С. владела и пользовалась садовым домом.

В судебном заседании также установлено, что ответчик Тарасова М.В. уклоняется от регистрации перехода права собственности на садовый дом в органах Росрегистрации, снялась с регистрационного учета и выехала из <адрес>.

По этим основаниям исковые требования Белоглазовой Е.С. о понуждении к регистрации перехода права собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу : <адрес> края, садоводство №, улица № участок №, подлежат удовлетворению.

На этом основании, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования Белоглазовой Е.С. удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности Белоглазовой Е.С., 21<данные изъяты>, на садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу : <адрес> края, садоводство №, улица № участок №, общей площадью <данные изъяты>., по договору купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок, через г. Зеленогорский городской суд.

Федеральный судья                            П.А.Овчинников