Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2466/2014 ~ М-2316/2014 от 26.05.2014

Гражданское дело №2-2466/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2014 г. г.Ульяновск

    Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.,

при секретаре Пртюковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карандашева ФИО10 к товариществу собственников жилья «Солидарность» о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Карандашев М.Ю. обратился в суд с иском к ТСЖ «Солидарность» о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого помещения – <адрес>. Его дом введён в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ год его дом управлялся некоммерческой потребительской организацией, а именно кондоминиумом «Солидарность», впоследствии преобразованный в ТСЖ «Солидарность». ДД.ММ.ГГГГ года на информационных стендах, первых этажей подъездов дома, появился протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении ряда вопросов касающихся выбора способа управления домом, избрания совета дома, утверждении перечня работ, тарифа и т.д. Данный протокол не соответствует ниже перечисленным требованиям действующего законодательства Российской Федерации. В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Однако в нарушение указанных норм ЖК РФ никакого сообщения, либо иной информации о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не направлялось и не вручалось. При встрече собственников помещений дома с председателем ТСЖ «Солидарность» Борисовым В.В. (ДД.ММ.ГГГГ) стало известно, что инициатива оформления решения общего собрания собственников помещений дома исходила от него. Свою инициативу он пояснил наличием больших долгов перед поставщиками коммунальных ресурсов, арестом счетов ТСЖ и выходом из состава ТСЖ всех домов, за исключением дома <адрес>. Статьёй 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников данного дома. Статьёй 148 ЖК РФ установлены обязанности правления ТСЖ по созыву и проведению общего собрания членов товарищества собственников жилья. Однако ЖК РФ не даёт полномочий председателю и правлению ТСЖ по созыву и проведению общих собраний собственников помещений дома и не относят к их компетенции вопросы, вынесенные на голосование. Кроме того, председатель ТСЖ ФИО19 не является собственником помещения <адрес>. Соответственно председатель ТСЖ не правомочен созывать и проводить общее собрание собственников помещений дома. В тоже время в доме нет ни одного собственника, который бы инициировал созыв и проведение общего собрания собственников помещений, по которому вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования может проводиться в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума. В нарушение указанной нормы в их доме общее собрание собственников помещений путем совместного присутствия не проводилось. Также вопросы повестки дня, указанные в бюллетени голосования собственников, сформулированные ответчиком, ущемляют права и законные интересы собственников дома. В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. По второму вопросу повестки дня собственники дома умышленно ограничены в реализации своих прав в выборе способа управления домом. Собственникам предложено избрать лишь два способа управления: непосредственное управление или управление управляющей организацией. По пятому вопросу, вынесенному на голосование предложено утвердить условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и заключить его с ООО «УК «Солидарность», лишив собственников дома исполнения процедуры заключения таких договоров, которая определена п.п.5 (абз.2, 3, 4), п.8 ст. 161.1 и п.п.1.1 и п.3 ст. 164 ЖК РФ и права на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества и на решение вопросов пользования указанным имуществом. Вынесенный в вопросе № № договор на голосование приемлем только для непосредственного способа управления. Договор управления при способе управления управляющей организацией на голосование не выносился. В силу п.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД не вправе принимать решение по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания. Однако как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ г. по вопросу № утверждена стоимость выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Повестка дня согласно бюллетени не содержит вопроса по утверждению стоимости каких-либо работ. Считаю, что решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принято с нарушением требований ЖК РФ и ущемляет права и законные интересы собственников помещений.

    В судебном заседании истец Карандашев М.Ю. свои требования поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Солидарность» в судебном заседании не признавала исковые требования. Считает себя ненадлежащим ответчиком в связи с тем, что ответчиком, по ее мнению, по данному иску может быть только общее собрание собственников, принявших решение в порядке заочного голосования о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Солидарность». Представитель ответчика также полагает, что нет оснований сомневаться и в подсчёте голосов. Собственники, проводившие голосование и подсчёт голосов подтвердили, что при подсчёте голосов принимались только надлежаще оформленные бюллетени. Представитель также считает, что из анализа бюллетеней можно сделать вывод, что нарушений не было допущено, бюллетени без данных документа, подтверждающего собственность, без подписи во внимание не принимались.

Третье лицо Сорокин С.П. также исковые требования Карандашева М.Ю. также не признал, пояснив суду, что объявления о проведении собраний в очной форме голосования и заочной форме голосования были размещены на дверях подъездов.

Третье лицо Гордеев А.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился.

    Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав стороны, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Карандашев М.Ю. является собственником трехкомнатной квартиры <адрес> согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ г. за № №. Общая площадь квартиры составляет 65,03 кв.м.

Многоквартирный дом № <адрес> ранее входил в состав ТСЖ «Солидарность».

ДД.ММ.ГГГГ г. состоялось общее собрание собственников указанного выше многоквартирного дома в форме заочного голосования с повесткой дня: 1. выбор председателя и секретаря данного собрания; 2. выбор способа управления многоквартирным домом (статья 161 ЖК РФ); 3. избрание совета многоквартирного дома; 4. Утверждение вознаграждения председателя МКД; 5. утверждение условий договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и заключение такого договора; 6. утверждение перечня работ и услуг, входящих в тариф по ремонту и содержанию жилья; 7. утверждение порядка уведомления о собраниях, их решениях и иной информации, оформления и хранения протоколов собрания и решений собственников.

Решения собственников, принятые в результате заочного голосования по вопросам повестки дня, оформлены протоколом.

В соответствии с протоколом на данном собрании были приняты следующие решения: 1. избраны председателем собрания ФИО12., секретарем собрания ФИО13 2. выйти из состава ТСЖ «Солидарность» и выбрать непосредственное управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ г.; 3. избрать в члены совета многоквартирного дома сроком на три года : председатель совета дома ФИО17 квартира №, члены совета дома ФИО14.квартира №, ФИО15 квартира №, ФИО16 квартира №; 4. утвердить сбор на вознаграждение председателю совета многоквартирного дома № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 0,35 руб. с квадратного метра общей площади квартиры, выставлять данный платеж в квитанции по квартплате с ДД.ММ.ГГГГ г.; 5. утвердить условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и заключить его с ООО «УК Солидарность» с ДД.ММ.ГГГГ г.4 6. утвердить стоимость и перечень услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 18,82 руб. за 1 кв.м квартиры в месяц; 7. утвердить следующий порядок: уведомление о проведении общего собрания собственников, их решения и иную информацию и извещения, необходимые для доведения до собственников, в том числе Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г, и ЖК РФ, вывешивать в общедоступном месте и (или) на досках информации в каждом подъезде данного дома; протоколы общих собраний подписываются председателем совета многоквартирного дома или инициатором проведения собрания и секретарем собрания; место хранения протоколов и решений собственников – председатель совета дома; срок хранения протоколов – три года, решений собственников (бюллетеней) – 6 месяцев.

По утверждению истца, он не обладал информацией о том, что состоится общее собрание собственников, не был извещен о повестке дня этого собрания, однако бюллетени (решения собственника) получал, обнаружив его в своем почтовом ящике, однако в голосовании не участвовал, с протоколом общего собрания собственников, размещенным на информационном стенде первого этажа в подъезде, ознакомился в ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец считает, что решение общего собрания собственников дома <адрес> о выборе способа управления и другим вопросам повестки принято незаконно и с грубым нарушением норм Жилищного кодекса Российской Федерации: не было проведено очное собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициатором проведения общего собрания являлся председатель ТСЖ «Солидарность» Борисов В.В., который не является собственником помещений указанного многоквартирного дома, несоответствие повестки дня принятым решениям на данном общем собрании.

Инициатором проведения общего собрания являлся Сорокин С.П., что он подтвердил в судебном заседании, указывая также на то, что объявление о проведении данного собрания размещалось на доске объявлений в каждом подъезде. Собрание по очной форме голосования не состоялось в связи с отсутствием кворума, на собрании присутствовало всего 15-20 человек, в связи с чем протокол данного собрания не изготавливался.

Исходя из анализа представленных суду бюллетеней (решений собственника) указанное выше собрание является правомочным, то есть в голосовании принимали участия собственники 3647,4 кв.м. при общей площади многоквартирного дома 6817,8 кв.м.

Таким образом, в ходе судебного следствия установлено, что уведомление о проведении общего собрании, процедура голосования не были нарушены. Собственники квартир дома <адрес> были извещены о проводимом собрании по заочной форме голосования, решение было принято большинством голосов.

Как указывалось выше, что истец Карандашев М.Ю. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 65,03 кв.м, соответственно, его участие в голосовании не могло повлиять на результаты голосования, так как его доля в общей площади многоквартирного дома незначительна.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18 суду пояснил, что является собственником ? доли в квартире №, в голосовании участия не принимал, в силу перенесенного им инсульта его эти проблемы не интересуют, его дочь, собственник ? доли данной квартиры, приезжала из г.Москвы, знакомилась с бюллетенями, но тоже не голосовала.

Доводы Карандашева М.Ю. о несоответствии решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома повестке дня, необоснованны, так как все решения собственников приняты именно по повестке дня данного собрания.

Остальные доводы истца основаны на неверном толковании норм материального права, следовательно, не могут быть приняты судом во внимание.

При таких обстоятельствах, оснований для признания решений указанного выше общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> не имеется, большинство собственников сделало свой выбор в пользу непосредственного управления многоквартирным домом, избрало совет многоквартирного дома, утвердило тариф по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с перечнем услуг.

У истца остается право инициировать новое собрание собственников помещений о выборе способа управления домом в случае, если выбранное большинством голосов собственников многоквартирного дома непосредственное управление домом по каким- либо причинам не устраивает собственников помещений.

Таким образом, учитывая степень нарушения прав истца, влияние его позиции на результат решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>, суд приходит к выводу, что решение общего собрания является законным.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что ТСЖ «Солидарность» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку ТСЖ не являлось инициатором проведения общего собрания, не принимало участие в голосовании по повестке дня.

При таких обстоятельствах исковые требования Карандашева М.Ю. о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений не подлежат удовлетворению, в иске Карандашеву М.Ю. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Карандашева ФИО11 к товариществу собственников жилья «Солидарность» о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через районный суд.

Судья                                 О.Н. Сергеева