Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1587/2016 ~ М-581/2016 от 08.02.2016

Дело № 2-1587/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» июня 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А.,

при секретаре Сергеенко А.А.,

с участием:

представителя истца Федоровой А.Н. по доверенности Масленниковой Е.В.,

представителя ответчика ТСЖ ЖК «Ломоносовский» по доверенности Бухтоярова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой ФИО9 к ТСЖ ЖК «Ломоносовский» о признании права собственности на <адрес> жилого <адрес>,

установил:

Истица Федорова А.Н. первоначально обратилась в суд с указанным иском к Управе Центрального района городского округа <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между правлением ЖСК «ФИО10 в лице председателя кооператива ФИО4 (Исполнитель) и членом ЖСК «ФИО11» ФИО2 (Заказчик) был заключен договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ. о строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании жилого помещения. Согласно п. 1 указанного договора, предметом договора являлось строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 86,6кв.м, в том числе жилой – 49,0кв.м к кооперативном многоквартирном, многоэтажном кирпичном доме по <адрес> (позиция 2) посредствам поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущества комплекса кооператива.

В соответствии с п. 5.1 договора, финансирование строительства квартиры осуществляется по мере выполнения строительно-монтажных работ в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК. Окончательный расчет между сторонами производится по фактической строительной стоимости 1 кв.м общей площади квартиры.

Застройщик (ФИО2) свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатив 954772 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Дольщик) и Федоровой А.Н. в лице ФИО5 (Новый дольщик) был заключен договор б/н об уступки прав требования.

Предметом договора уступки права требования является передача прав и обязанностей по долевому участию в строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 84,0 кв.м, в том числе жилой – 49,7 кв.м, в кооперативном многоквартирном, многоэтажном кирпичном доме по <адрес> (позиция 2) посредствам поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущества комплекса, возникших на основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ. о строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании помещения, заключенного между Дольщиком и ЖСК «ФИО12». Дольщик передает права и обязанности по долевому участию в строительстве указанной квартиры, а «Новый дольщик» принимает право требования на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 84,0 кв.м, в том числе жилой – 49,7 кв.м, в кооперативном многоквартирном, многоэтажном кирпичном доме по <адрес> (позиция 2) (п. 1.1).

Переход права от «Дольщика» к «Новому дольщику» считается фактически совершенным в момент полной оплаты в соответствии с п. 2.2 договора (п. 2.1). Стоимость оплаты по договору уступки составила 1000 000 рублей (п. 2.2).

Обязанность по оплате по договору об уступке права требования Федоровой А.Н. исполнена в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 несмотря на то, что истец свои обязательств по договору выполнила, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец в ходе рассмотрения дела неоднократно заменяла ответчиков по делу.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству истца произведена замена ответчика Правительства <адрес> области на ТСЖ ЖК «Ломоносовский».

Истец Федорова А.Н. о месте и времени разбирательства дела извещена, в судебное заседание не явилась, в заявлении в суд просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Федоровой А.Н. по доверенности Масленникова Е.В. поддержала исковые требования учетом уточнений, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ ЖК «Ломоносовский» по доверенности Бухтояров А.Д. в судебном заседании по существу не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управа Центрального района городского округа <адрес>, администрация городского округа город <адрес>, Правительство <адрес> области, ФИО2, Управление Росреестра по <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд рассматривает дело с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между Жилищно-строительным кооперативом «ФИО13 и ОАО «ФИО14» был заключен договор подряда № на строительство жилых домов, предметом которого являлось в том числе выполнение строительно-монтажных работ по строительству кирпичного шести секционного жилого дома поз.2 общей площадью 17456 кв.м (л.д. 99-100).

ДД.ММ.ГГГГ между правлением ЖСК «ФИО15» в лице председателя кооператива ФИО4 (Исполнитель) и членом ЖСК «ФИО16» ФИО2 (Заказчик) был заключен договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании жилого помещения. Согласно п. 1 указанного договора, предметом договора являлось строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 86,6кв.м, в том числе жилой – 49,0кв.м к кооперативном многоквартирном, многоэтажном кирпичном доме по <адрес> (позиция 2) посредствам поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущества комплекса кооператива.

В соответствии с п. 5.1 договора, финансирование строительства квартиры осуществляется по мере выполнения строительно-монтажных работ в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК. Окончательный расчет между сторонами производится по фактической строительной стоимости 1 кв.м общей площади квартиры (л.д. 12-16).

Застройщик (ФИО2) свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатив 954772 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 17-23).

Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № администрации <адрес> в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 19160 кв.м для проектирования и строительства жилых домов поз.2, поз.1/2, поз. 15/12 по <адрес> (л.д.75).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией <адрес> ОАО «ФИО17» было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поз.2 (л.д. 82-83).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Дольщик) и Федоровой А.Н. в лице ФИО5 (Новый дольщик) был заключен договор б/н об уступке прав требования.

Предметом договора уступки права требования является передача прав и обязанностей по долевому участию в строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 84,0 кв.м, в том числе жилой – 49,7 кв.м, в кооперативном многоквартирном, многоэтажном кирпичном доме по <адрес> (позиция 2) посредствам поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущества комплекса, возникших на основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ. о строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании помещения, заключенного между Дольщиком и ЖСК «ФИО18». Дольщик передает права и обязанности по долевому участию в строительстве указанной квартиры, а «Новый дольщик» принимает право требования на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 84,0 кв.м, в том числе жилой – 49,7 кв.м, в кооперативном многоквартирном, многоэтажном кирпичном доме по <адрес> (позиция 2) (п. 1.1) (л.д. 24-25).

Переход права от «Дольщика» к «Новому дольщику» считается фактически совершенным в момент полной оплаты в соответствии с п. 2.2 договора (п. 2.1). Стоимость оплаты по договору уступки составила 1000 000 рублей (п. 2.2).

Согласно расписке, Федорова А.Н. свои обязательства перед ФИО2 по договору об уступке права требования выполнила, оплатив ему 1500 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 26), справкой ЖСК «ФИО19» об отсутствии финансовых претензий (л.д. 28).

Актом №/адр от ДД.ММ.ГГГГ. указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 97, 98-99).

ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «ФИО20» передал Федоровой А.Н. по акту приема-передачи трехкомнатную <адрес> общей площадью 84,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (позиция 2) (л.д. 27).

С момента передачи квартиры, истец пользуется и владеет последней. Квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 66-68).

ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «ФИО22» было преобразовано в ТСЖ «ФИО21 что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах №, № № принято решение о создании ТСЖЖК «Ломоносовский» и передаче ему в управление указанных домов, в том числе и общего имущества собственников помещений.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ ФИО23» признано несостоятельным (банкротом); конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. в единый государственный реестр юридических лиц, внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ТСЖ «ФИО27 в связи с ликвидацией юридического лица.

Истец ДД.ММ.ГГГГ. обратилась с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, однако ей было отказано в связи с не предоставлением документов. Подтверждающих право на распоряжение – привлечение денежных средств дольщиков (инвесторов) ЖСК «ФИО24»; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; представлением в регистрирующий орган одного подлинного экземпляра документов оснований для государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как указывалось выше, спорное жилое помещение истцу было передано, однако было отказано в регистрации пава собственности на данное помещение; в настоящее время ТСЖ «Дом-2», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, ликвидировано.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Факт отсутствия документов, указанных в отказе истцу в регистрации права собственности спорной квартиры, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на данную квартиру, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик ликвидирован, а ТСЖ ЖК «Ломоносовский» не является стороной заключенного с истцом договора, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, и стороной ответчика в установленном законом порядке не оспорено.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время права собственности на спорную квартиру не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 69). Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не имеется. Доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект материалы дела не содержат.

Также, отсутствуют в материалах дела какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав членов ТСЖ ЖК «Ломоносовский» в случае удовлетворения требований истца. Сведений о наличии иных договоров в отношении спорного объекта материалы дела не содержат. Ответчиком такие доказательства в материалы дела не представлялись.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федоровой ФИО25 удовлетворить.

Признать за Федоровой ФИО26 право собственности на <адрес>, общей площадью 84,0 кв.м в жилом <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Михина Н.А.

Решение в окончательной форме принято 23.06.2016г.