Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2013 ~ М-31/2013 от 23.01.2013

Дело №2-61/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2013 года р.п. Ржакса Тамбовской области

Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Толмачева М.С., при секретаре Кольцовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Т.А. к ГНУ Тамбовский НИИСХ, Никифорову С.С. и Андреевой Т.Т. о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Никифорова Т.А. обратилась в Ржаксинский районный суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ГНУ Тамбовский НИИСХ на нее была переоформлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая ранее была выделена ее матери Андреевой Т.Т., поскольку истец работает учителем и относится к категории социальных работников села. В указанной квартире Никифорова Т.А. проживает вместе с мужем Никифоровым С.С. и своей матерью Андреевой Т.Т. по настоящее время. В настоящее время ГНУ Тамбовский НИИСХ разрешил им приватизацию указанной квартиры и выдал ей справку о разрешении приватизации и ордер от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия 2 комнатной квартиры по вышеуказанному адресу.

Далее истец указала, что хотела оформить данную квартиру в собственность надлежащим образом, однако зарегистрировать переход права собственности нет возможности в связи с тем, что у ГНУ Тамбовский НИИСХ отсутствуют правоустанавливающие документы на данную квартиру. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности, указав, что ГНУ Тамбовский НИИСХ не возражает против признания за ними права собственности на указанное жилье. Ее муж и мать Андреева Т.Т. также не желают участвовать в долевом оформлении права собственности. На основании изложенного истец Никифорова Т.А. просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №.

В судебное заседание истец Никифорова Т.А., надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела, не прибыла, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание ответчик – представитель ГНУ Тамбовский НИИСХ, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, не прибыл, в своем письменном заявлении заместитель директора ГНУ Тамбовский НИИСХ М.К. Драчева просила суд рассмотреть дело без её участия, при этом заявленные исковые требования признала в полном объеме, при этом дополнительно указала, что у ГНУ Тамбовский НИИСХ отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, которую занимают Никифорова Т.А., Никифоров С.С. и Андреева Т.Т.

В судебное заседание ответчик Андреева Т.Т., надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела, не прибыла, уважительных причин неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала, в свое отсутствие рассмотреть дело не просила. При этом, в суд была представлена доверенность Андреевой Т.Т. на имя Никифорова С.С., удостоверенная заместителем главы администрации Ч с/с, с правом на представление Никифоровым С.С. ее интересов в судебных инстанциях, в том числе с правом признания исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Андреевой Т.Т. – Никифоров С.С., надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, не прибыл, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, при этом указал, что исковые требования Никифоровой Т.А. как представитель ответчика Андреевой Т.Т. признает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Никифоров Н.Н., надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, не прибыл, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело без его участия и указал, что исковые требования Никифоровой Т.А. признает в полном объеме.

Суд исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.

Из выписки из приказа ГНУ Тамбовский НИИСХ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение переоформить квартиру по адресу: <адрес>, в которой квартиросъемщиком является Андреева Т.Т. на ее дочь Никифорову Т.А., проживающую вместе с матерью.

Из справки администрации Ч с/с от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Никифорова Т.А., Никифоров С.С., Андреева Т.Т.

Согласно постановлению администрации Ч с/с № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Ч с/с, Никифоровой Т.А. на состав семьи 3 человека – Никифорова Т.А., Никифоров С.С. и Андреева Т.Т., выдан ордер на занятие 2 комнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Как усматривается из справки директора ГНУ Тамбовский НИИСХ № от ДД.ММ.ГГГГ ГНУ Тамбовский НИИСХ разрешает Никифоровой Т.А. приватизацию квартиры № по адресу: <адрес>, и передает указанную квартиру ей в собственность безвозмездно.

Из справок ГНУ Тамбовский НИИСХ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что балансовая стоимость спорной квартиры составляет рублей., задолженности по квартплате Никифорова Т.А. не имеет.

Их технического паспорта на квартиру № дома № по адресу: <адрес> усматривается, что общая площадь квартиры составляет кв.м.

Из сообщения государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Цыганкова Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Никифоровой Т.А. отказано в регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект собственности.

Из сообщения заместителя директора ГНУ Тамбовский НИИСХ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ГНУ Тамбовский НИИСХ на квартиру, которую занимают Никифорова Т.А., Никифоров С.С. и Андреева Т.Т. по адресу: <адрес> отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.2 ФЗ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», где сказано, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом или нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку отчуждение дома подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора передачи недвижимости (ст. 551 ГК РФ).

Из исследованных в судебном заседании документов следует, что ГНУ Тамбовский НИИСХ является собственником спорной квартиры, несмотря на отсутствие регистрации его прав, поскольку владеет и распоряжается данной квартирой, выделив ее сначала матери Никифоровой Т.А. – Андреевой Т.Т., а затем и самой Никифоровой Т.А. для проживания. В соответствии со ст.214 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение и в силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в данном случае, безвозмездной передачи жилья.

В судебном заседании достоверно установлено, что заключение между сторонами договора о безвозмездной передачи жилья и государственная регистрация перехода права собственности невозможны в связи с отсутствием у ГНУ Тамбовский НИИСХ правоустанавливающих документов на спорную квартиру.

Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены.

Поскольку ГНУ Тамбовский НИИСХ, а также ответчики Никифоров С.С. и Андреева Т.Т. исковые требования истца признали в полном объеме, а также принимая во внимание совокупность исследованных выше доказательств и письменных документов, суд считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифоровой Т.А. удовлетворить.

Признать за Никифоровой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м., инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья подпись М.С. Толмачева

Копия верна.

Судья М.С. Толмачева