Решение по делу № 2-9043/2015 от 15.05.2015

Дело № 2-9043\15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Филипьевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Г. В., Федотова С. В. к Администрации г.Н.Новгорода о включении подвала в общую площадь жилого помещения, признании права общей долевой собственности

У с т а н о в и л:

Истцы Федотовы Г.В. и С.В. обратились в суд с исковыми требованиями к МП Нижегородское жилищное агентство о признании за ними права общей     долевой собственности на нежилое помещение – подвал общей площадью. 29.7 кв.м, расположенный под квартирой [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]. Заявленные требования обосновали тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]. в [ 00.00.0000 ] нанимателю данного жилого помещения Граненовой С.Н. (матери истицы) и была выделена часть подвала, расположенная под квартирой [ № ], площадью 29.7 кв.м. С указанного периода времени и до настоящего времени данное подвальное помещение находилось в пользовании жильцов квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]. Кроме того, до приватизации квартиры жители несли бремя содержания данного подвального помещения, поскольку площадь подвала была включена в площадь квартиры, и за нее начислялись коммунальные платежи.

Однако при приватизации квартиры [ № ] площадь подвала в собственность истцам передана не была, в настоящее время без судебного решения разрешить данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем истцы обратились в суд и просят включить площадь подвала в общую площадь квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] и признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве 1\2 у каждого) на подвальное помещение общей площадью 29.7 кв.м, расположенное под квартирой [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]

Определением суда от [ 00.00.0000 ] . произведена замена ненадлежащего ответчика МП Нижегородское жилищное агентство надлежащим Администрацией г.Н.Новгорода

В судебном заседании Федотова Г.В. заявленные требования поддержала, указав, что дом [ № ] представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из 4 квартир, под каждой из квартир имеются подвальные помещения, которые являются обособленными друг от друга, имеющие каждый     отдельный вход, жители квартир дома пользуются каждый своим подвальным помещением. Ране площадь подвального помещения была включена в общую площадь квартиры и принималась во внимание при начислении коммунальных платежей, однако при приватизации данную площадь подвала им в собственность не передали. Никаких коммуникаций, обслуживающих весь дом,      в подвале не имеется

Истец Федотов С.В. в судебное заседание не явился. о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал

В судебном заседании представитель Администрации г.Н.Новгорода и Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода Кайнова Е.В. (по доверенности) пояснила, что данное нежилое помещение не состоит в реестре муниципального имущества, ранее постановлением Главы администрации г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] . [ № ]. подвальное помещение площадью 29.7 кв.м было передано Граненовой С.Н. и Федотову С.В. – жителям квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] в качестве подсобное помещения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые для разрешения правового конфликта обстоятельства, исследовав и оценив представленные суду доказательства в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования Федотовых Г.В. и С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Статья 45 Конституции РФ предусматривает, что «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Согласно ст.212 ГК РФ «1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

4. Права всех собственников защищаются равным образом».

Судом установлено, что спорное нежилое помещение подвал площадью 29.7 кв.м дома [ № ] по [ адрес ] в реестре муниципального имущества не находится

Судом также установлено, что указанное подвальное помещение согласно заключению МВК от [ 00.00.0000 ] . [ № ] и Постановления главы администрации г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] . [ № ] было предоставлено Граненовой С.Н. и Федотову С.В. жителям квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] в качестве подсобного помещения

Истцами представлены письменные доказательства, в соответствии с которыми судом установлено, что площадь подвала была включена в общую площадь квартиры [ № ] указанного выше дома и учитывалась при начислении коммунальных платежей

Из смысла данных правовых норм следует, что нежилые помещения, не предназначенные для обслуживания жилых помещений в доме и имеющие самостоятельное назначение, не входят в состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома, и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ.

К общему имуществу многоквартирного дома Жилищный кодекс относит принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, законодателем установлены следующие признаки общего имущества многоквартирного дома, а именно: данное имущество не является частью квартиры или самостоятельно используемого нежилого помещения; предназначено для обслуживания более одного помещения дома; предназначено для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома; расположено в пределах границ земельного участка, выделенного под данный многоквартирный дом.

Судом установлено, что данное подвальное помещение общим имуществом многоквартирного дома не является, поскольку не отвечает указанным критериям, что не оспаривается представителем ответчика.

Судом также установлено, что помещение площадью 29.7 кв.м представляет собой обособленное подвальное помещение, в котором не располагаются инженерные коммуникации, техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме, данное подвальное помещение используется исключительно жителями квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что квартира [ № ] дома [ № ] общей площадью 28.6 кв.м по [ адрес ] находится в долевой собственности истцов в результате договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от [ 00.00.0000 ] ., договора дарения доли квартиры от [ 00.00.0000 ]

Поскольку с [ 00.00.0000 ] подвальное помещение на основании представленных документов подлежало включению в общую площадь квартиры [ № ], однако при приватизации жилого помещения этого сделано не был, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Федотовых Г.В. и С.В. и включить подвальное помещение площадью 29.7 кв.м в общую площадь квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ].

Соответственно, указанное подсобное помещение, как часть квартиры подлежало передаче истцам в собственность на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, в связи с чем требования о признании права общей долевой собственности на квартиру [ № ] общей площадью 68.3 кв.м, включая подсобное подвальное помещение общей площадью 29.7 кв.м (доля в праве по 1\2 за каждым истцом), дома [ № ] по [ адрес ] также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федотовой Г. В., Федотова С. В. удовлетворить.

Включить подсобное подвальное помещение общей площадью 29.7 кв.м, расположенное под квартирой [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], в общую площадь указанной квартиры.

Признать за Федотовой Г. В. и Федотовым С. В. право общей долевой собственности на квартиру [ № ] общей площадью 68.3 кв.м, включая подсобное подвальное помещение общей площадью 29.7 кв.м, (доля в праве по 1\2 за каждым истцом), дома [ № ] по [ адрес ].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья И.В.Спирина