Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2023 (2-6087/2022;) ~ М-5330/2022 от 22.09.2022

Дело № 2-233/2023 (№ 2-6087/2022)

УИД 63RS0045-01-2022-007035-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при помощнике Крейцберг Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233/2023 (№ 2-6087/2022) по иску Чеботарович Валентины Васильевны к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ГСК №707 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истица Чеботарович В.В. обратилась в суд с иском кАдминистрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указав, что является членом ГСК № 707. Ей на праве собственности принадлежит гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Гараж расположен на участке, выделенном ГСК № 707 под гаражное строительство, что подтверждается решением Исполкома Самарского городского совета народных депутатов Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № 688 «Об отводе гаражно-строительному кооперативу № 707 земельного участка и разрешении строительства гаража-стоянки». Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка, занимаемого ГСК №, составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. Чеботарович В.В. обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Приказом Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. истице было отказано в предоставлении в собственность бесплатно <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена. Основаниями для отказа послужили п.п. 6,19 ст.39.16, п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ, а именно: земельный участок является ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении; предоставление земельного участка в заявленном виде не допускается. Данный отказ истица считает незаконным. ГСК № образован и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации кооперативного гаража-стоянки согласно решению Исполкома Самарского городского совета народных депутатов Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ГСК № в соответствии с решением Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ., данный участок предоставлен в постоянное пользование для строительства гаража-стоянки по <адрес>. Распоряжением Главы Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №р утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., принявшей от гаражно-строительного кооператива № выстроенный воинской частью № гараж-стоянку по <адрес>; разрешено ГСК № ввести в эксплуатацию данный гараж-стоянку с постановкой на собственный баланс; муниципальному предприятию «Бюро технической инвентаризации» постановлено осуществить технический учет вышеуказанного гаража-стоянки. Принадлежащий истице гараж расположен на земельном участке в границах ГСК-707, выделенном в ДД.ММ.ГГГГ.Испрашиваемый Чеботарович В.В. земельный участок не изъят из оборота, сформирован, является объектом гражданских прав, отведен под гаражное строительство в установленном законом порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ и используется истицей на законных основаниях по целевому назначению. Согласно кадастровому паспорту ГСК № и описанию земельного участка пропорциональная доля земельного участка под гаражом № составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, что соответствует земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истица Чеботарович В.В. просила суд признать за ней право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №.

В ходе рассмотрения дела представитель истицы по доверенности Заложных М.В. уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать за Чеботарович Валентиной Васильевной право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица Чеботарович В.В. не явилась, о дате и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы представителю по доверенности Заложных М.В., который в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара Маненков Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, возражал против признания за истицей права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку право собственности на гараж возникло у нее после введения в действие Земельного кодекса РФ.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации г.о.Самара, ГСК № 707 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы законны и обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что истица Чеботарович В.В. является членом ГСК № и собственником объекта недвижимого имущества- гаража №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Гаражный кооператив расположен за земельном участке, который ранее был выделен решением Исполнительного комитета Самарского городского Совета народных депутатов Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе гаражно-строительному кооперативу № земельного участка и разрешении строительства гаража-стоянки»для строительства гаража-стоянки на <данные изъяты> мест на земельном участке площадью около <данные изъяты> га.

Распоряжением Главы Администрации г.Самары №р от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден Акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., принявшей от ГСК № выстроенный воинской частью № гараж-стоянку по <адрес>. Разрешено ГСК № ввести в эксплуатацию гараж-стоянку на <адрес> в объеме проекта с постановкой на собственный баланс. Муниципальному предприятию «Бюро технической инвентаризации» постановлено осуществить технический учет вышеуказанного гаража-стоянки.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., ГСК № на основании постановления Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га, фактически занимаемый кирпичными гаражами по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.на земельный участокс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., осуществляется регистрация права общей долевой собственности за собственниками нежилых помещений, расположенных в ГСК №.Данный земельный участок является неделимым.

ДД.ММ.ГГГГ Чеботарович В.В. обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самарас заявлением о предоставлении в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Приказом Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказано в предоставлении в собственность бесплатно <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Основаниями для отказа послужили п.п. 6,19 ст.39.16, п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что принадлежащий истице гараж № расположен на первом этаже в здании ГСК, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка под гаражом - <данные изъяты> кв.м., а пропорциональная земельная доля гаража № составляет <данные изъяты> доли земельного участка.

Фактически занимаемый гаражом земельный участок и пропорциональная земельная доля гаража являются разными, самостоятельными техническими характеристиками и не могут совпадать по площади. Пропорциональная земельная доля высчитывается исходя из занимаемого всем ГСК земельного массива, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., так как земельный участок, на котором расположен ГСК, является единым и неделимым, то есть самостоятельным объектом кадастрового учета.

Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый нежилым зданием, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, доля Чеботарович В.В. составляет:<данные изъяты>- доля в праве на объект капитального строительства, <данные изъяты> доля в праве на земельный участок от фактической площади участка (с учетом зарегистрированных долей в праве собственности).

Учитывая, что земельный участок по вышеуказанному адресу выделялся ГСК под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истица, как новый собственник здания, расположенного на данном земельном участке, вправе оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истице подлежит передать в собственность вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, так как она является собственником гаража в гаражном комплексе, принадлежащем нескольким лицам на праве собственности, расположенном на неделимом земельном участке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чеботарович Валентины Васильевны к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ГСК № о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Чеботарович Валентиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право общей долевой собственности в доле, равной <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности Чеботарович Валентины Васильевны на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023г.

Председательствующий: Кутуева Д.Р.