Решение по делу № 02-5124/2020 от 12.11.2020

ДЕЛО № 2-5124/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Груздовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Сигуновой Е.А. к Солодкой Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сигунова Е.А. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику Солодкой Т.А. и мотивирует их следующим. Сигунова Е.А. согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 22 апреля 2020 года ..., приобрела в собственность квартиру по адресу: .... Указанная квартира была реализована во исполнение Поручения на реализацию арестованного имущества ... и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 09 декабря 2019 года. Право собственности истца зарегистрировано 12 октября 2020 года. Ранее квартира принадлежала ответчику Солодкой Т.А. В квартире временно зарегистрирован Ш. на срок до 09 сентября 2022 года и постоянно Солодкая Т.А. После перехода права собственности ответчик выехала из квартиры, однако в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета, в связи с чем нарушены права истца как владельца помещения (л.д. 4-5).

Истец Сигунова Е.А. в судебное заседание явилась, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Солодкая Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему месту жительства надлежащим образом.

Представителем ответчика Солодкой Т.А. – Гаврюшиным А.А. представлено ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с плохим самочувствием, вместе с тем, никаких документальных подтверждений, в обоснование заявленного ходатайства, не представлено. Судом данное ходатайство рассмотрено, в его удовлетворении отказано.

Третье лицо ГУ МВД России по вопросам миграции по г. Москве представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица, извещавшихся надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 22 апреля 2020 года между ООО «АКВМ», действующим по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москва, и Сигуновой Е.А. был заключен договор ... купли-продажи квартиры по адресу: .... Указанная квартира была реализована во исполнение Поручения на реализацию арестованного имущества ... и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 09 декабря 2019 года. Право собственности истца зарегистрировано 12 октября 2020 года (л.д. 9, 10, л.д. 6-8).

Ранее квартира принадлежала ответчику Солодкой Т.А.

В квартире на момент рассмотрения дела временно зарегистрирован Ш. на срок до 09 сентября 2022 года и постоянно Солодкая Т.А.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, приведенные законоположения направлены, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации предписаний статьей 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, в силу которых как осуществление права иметь имущество в собственности, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами, так и осуществление права на судебную защиту в случае неисполнения обязательств не должны нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О, от 17 января 2012 года N 10-О-О и N 12-О-О и др.).

Порядок обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру регулируется статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1); жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (пункт 2).

В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Существенный характер данного условия предопределяет необходимость его согласования сторонами договора купли-продажи жилого помещения: по общему правилу пункта 1 статьи 460 ГК Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар, включая лиц, являющихся членами семьи прежнего собственника жилого помещения.

Отношения, возникающие между приобретателем жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, регулируются по правилам статьи 292 ГК Российской Федерации. В соответствии с ее пунктом 2 в ныне действующей редакции, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Названное законоположение, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 3 ноября 2006 года N 455-О, направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем применительно к правам членов семьи прежнего собственника жилого помещения Конституционный Суд Российской Федерации в ранее вынесенных решениях подчеркивал, что гарантии этих прав должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; как признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, так и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (определения от 21 декабря 2000 года N 274-О, от 5 июля 2001 года N 205-О и др.).

Согласно ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В договоре купли-продажи квартиры от 22 апреля 2020 года не содержится указания на сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при отчуждении спорной квартиры и регистрации права собственности истца, у ответчика Солодкой Т.А. прекратилось право пользования квартирой по адресу: ....

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договора о предоставлении истцом в пользование ответчику спорного жилого помещения, сторонами по делу в судебное заседание не представлено.

В силу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку у ответчика право пользования квартирой прекращено, квартира не является ее местом жительства, то ответчик также подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 300,00 рублей при подаче искового заявления в суд (л.д. 20).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать у Солодкой Т.А. прекращенным право постоянного пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ..., что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Взыскать с Солодкой Т.А. в пользу Сигуновой Е.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

ДЕЛО № 2-5124/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Груздовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Сигуновой Е.А. к Солодкой Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать у Солодкой Т.А. прекращенным право постоянного пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г. Москва, улица Харьковский проезд, дом 11, корпус 2, квартира 58, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Взыскать с Солодкой Т.А. в пользу Сигуновой Е.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Справка

Составлена в том, что решение в окончательной форме по гражданскому делу по иску Сигуновой Е.А. к Солодкой Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, изготовлено 26 декабря 2020 года.

Судья: