Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2021 ~ 2-261/2021 от 13.07.2021

Дело №2-368/2021

УИД 24RS0021-01-2021-000711-19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 сентября 2021 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Залукаева Антона Геннадьевича к ОАО «ЮЖНЫЙ-2» (третьи лица – Администрация Иланского района, Канский межрайонный отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, Администрация Южно-Александровского сельсовета) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Залукаев А.Г. в своих интересах обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что в декабре 2015 года приобрел у ОАО Южный-2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 50000 рублей, о чем имеется справка ОАО Южный-2. Квартира требовала ремонта и Залукаев А.Г, своими силами и за свой счет ее отремонтировал, по настоящее время владеет и пользуется квартирой. При проведении ремонта квартиры, договор купли продажи был утерян, в ОАО Южный-2 он также не сохранился. Зарегистрировать данную сделку не представилось возможным, поскольку квартира не состоит на инвентаризационном учете ОАО «Южный 2». Истец считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на квартиру, как приобретенную на основании сделки купли-продажи

Представитель ответчика, ОАО «Южный-2», а также представители третьих лиц – Администрации Иланского района, Канского межрайонного отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, Администрации Южно-Александровского сельсовета в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют.

В судебном заседании представитель истца адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № суду пояснили, что истец приобрел спорную квартиру у ОАО «Южный-2» в декабре 2015 года за 50000 рублей, расчет был произведен сразу. После чего, ОАО «Южный-2» передало Залукаеву А.Г. ключи от квартиры и сняло квартиру с баланса организации. Истец сделал в квартире ремонт. Впоследствии договор купли-продажи Залукаевым А.Г. был утерян, в ОАО «Южный-2» договор также не сохранился. Претензий со стороны иных лиц нет. В спорной квартире зарегистрирован и проживает один истец.

Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта жилого помещения, объект данного спора расположен по адресу: <адрес>,общая площадь 62,2 кв.м., в том числе жилая 48,2 кв.м. инвентарный №.

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края данная квартира и земельный участок под ней не зарегистрированы, что подтверждается справками.

В муниципальной собственности Южно-Александровского сельсовета сорная квартира и земельный участок под ней также не состоят, что подтверждается справкой.

В судебном заседании исследована справка ОАО «Южный-2», от 14.04.2021 года, согласно которой Залукаев А.Г. в декабре 2015 года купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ОАО «Южный-2» за 50000 рублей, договор в ОАО «Южный-2» не сохранился; справка Южно-Александровского сельсовета, согласно которой Залукаев А.Г. с декабря 2015 года является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; выписка ЕГРП, согласно которой правопритязания на спорную квартиру отсутствуют; справка Южно-Александровского сельсовета, согласно которой в спорной квартире никто не зарегистрирован.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что 28.12.2015 года между Залукаевым А.Г. и ОАО «Южный-2» состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. Залукаев А.Г. передал ОАО «Южный-2» стоимость покупки, а ОАО «Южный-2» передал Залукаеву А.Г, товар, что подтверждается материалами дела. При этом суд учитывает, что ОАО «Южный-2» обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Залукаев А.Г. не смог, по причине того, что договор купли-продажи был утерян сторонами сделки, а также квартира после сделки купли-продажи была списана с инвентаризационного учета ОАО «Южный 2». Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у Залукаева А.Г. препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку – договор купли-продажи от 28.12.2015 года между ОАО «Южный-2» и Залукаевым Антоном Геннадьевичем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - состоявшейся

Признать за Залукаевым А.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,2 кв.м., с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Иланский районный суд. Дата изготовления полного текста решения – 16 сентября 2021 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева