Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-35004/2017 от 03.10.2017

Судья Северин Н.Н. Дело № 33-35004/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«19» декабря 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Губаревой С.А, Заливадней Е.К.

при секретаре Извозчикове В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литуева Ильи Викторовича, Баталаевой Надежды Николаевны, Куклова Сергея Дмитриевича, Бурковой Елены Витальевны, Гришневой Любовь Васильевны, Тараскиной Елены Васильевны к Пылеву Алексею Викторовичу о признании отсутствующим права аренды;

по апелляционной жалобе Пылева Алексея Викторовича на решение Отрадненского районного суда Краснодарского края от 15 августа 2017 года.

Заслушав доклад судьи Заливадней Е.К. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Литуев И.В, Баталова Н.Н, Куклов С.Д, Буркова Е.В, Гришнева Л.В, Тараскина Е.В. обратились в суд с иском к Пылеву А.В. о признании отсутствующим права аренды.

Ответчик Пылев А.В. в лице представителя иск не признал.

Решением Отрадненского районного суда Краснодарского края от 15 августа 2017 года иск удовлетворен.

Суд постановил: прекратить и признать отсутствующим право аренды Пылева А.В. на земельный участок кадастровым номером <...>, общей площадью 1827000 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация. Краснодарский край, <...>, в границах СПК колхоза «Победа».

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права аренды Пылева А.В. на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 1827000 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация. Краснодарский край, <...>, в границах СПК колхоза «Победа», дата государственной регистрации <...>, номер государственной регистрации <...>

Обязать Межмуниципальный отдел по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права аренды Пылева А.В. на земельный участок с кадастровым номером 23:23:0201000:356, общей площадью 1827000 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация. Краснодарский край, <...>, в границах СПК колхоза "Победа, дата государственной регистрации <...>, номер государственной регистрации <...>

В апелляционной жалобе Пылев А.В. просит отменить решение суда, указывая на то, что в период действия договора и после его окончания в его адрес не поступало уведомлений о прекращении договорных отношений, хотя законодательством предусмотрены сроки в течение которых необходимо уведомить арендатора.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец Летуев И.В. и представитель истцов < Ф.И.О. >15 просили жалобу оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

На основании части 3 статьи 167, частей 1 и 2 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела то, что Баталаева Н.Н, Куклов С.Д, Буркова Е.В, Гришнева Л.В, Тараскина Е.В. являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 1827000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, в границах СПК колхоза «Победа».

10 января 2007 г. между участниками долевой собственности, в том числе Баталаевой Н.Н, Кукловым С.Д, Бурковой Е.В, Гришневой Л.B, Тараскиной Е.В, на указанный выше земельный участок и ответчиком был заключен договор аренды сроком на десять лет, то есть до 10.01.2017 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 апреля 2007 года была произведена запись о регистрации права.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Пылев А.В. в разумный срок до окончания действия приведенного выше договора аренды письменно арендодателей о желании заключить такой договор не уведомил.

Установлено, что ответчик продолжил пользоваться арендованным земельным участком и после истечения срока аренды, указанного в Договоре от 10.01.2007 года, то есть после 10.01.2017 года.

Таким образом, в силу ст.621 ГК РФ, этот договор аренды был продлен сторонами на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.п. 7.3, 7.4 указанного выше Договора аренды от 10 января 2007 г. досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно только в судебном порядке. В случае досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке, сторона расторгающая договор обязана уведомить другую в письменном виде за 2 месяца.

25 мая 2017 г. по инициативе участника общей долевой собственности Тараскиной Е.В, состоялось общее собрание участников долевой собственности данного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Общим собранием пайщиков было принято решение о прекращении с 10.01.2017 г. исполнения Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.01.2007 зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 02.04.2007, запись о регистрации <...> в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 1827000 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в границах СПК колхоза «Победа», путем направления Уведомления о прекращении исполнения договора аренды земельного участка арендатору Пылеву А.В.

На общем собрании, проведенном 25.05.2017 года, Пылев А.В. присутствовал лично.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 209, 621, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14, 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд удовлетворил заявленные требования, придя к правильному выводу, что в настоящее время прекращены договорные отношения у истцов с ответчиком по спорному договору аренды земельного участка от 10 января 2007 года.

При этом судом принято во внимание, что решение о прекращении с 10 января 2017 года исполнения Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2007 года было принято на общем собрании, где присутствовал Пылев А.В, протокол общего собрания последним оспорен не был.

Доводы жалобы относительно того, что в период действия договора и после его окончания в адрес Пылева А.В. не поступало уведомлений о прекращении договорных отношений, не влияет на правильность выводов суда, поскольку на общем собрании Пылев А.В. был уведомлен о прекращении исполнения Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2007 года.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Отрадненкого районного суда Краснодарского края от 15 августа 2017 года по делу по иску Литуева Ильи Викторовича, Баталаевой Надежды Николаевны, Куклова Сергея Дмитриевича, Бурковой Елены Витальевны, Гришневой Любовь Васильевны, Тараскиной Елены Васильевны к Пылеву Алексею Викторовичу о признании отсутствующим права аренды оставить без изменения, апелляционную жалобу Пылева Алексея Викторовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи