Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2015 ~ М-5869/2014 от 29.12.2014

дело № 2-692/2015/

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года город Красноярск

Кировский районный суд

в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.М.

при секретаре Махалиной С.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего в своих интересах, а также в интересах ФИО1, ФИО3 к МО «<адрес>», администрации <адрес> в городе Красноярске о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах, а также в интересах ФИО1, ФИО3, обратился в суд с иском к МО «<адрес>», администрации <адрес> в городе Красноярске, в котором просит: признать за ним, а также за ФИО1, ФИО3 по, 1/3 доле за каждым, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № по <адрес> городе Красноярске, по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ он был вселен в вышеуказанное жилое помещение и на его имя был открыт финансово-лицевой счет; совместно со своими сыновьями он состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении; с момента вселения и по настоящее время он с членами своей семьи ФИО1 и ФИО3 постоянно проживает в комнате № №, исполняет все обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения; помещение является изолированным.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (извещением от ДД.ММ.ГГГГ года), о причинах неявки суду не сообщил.

В суде представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала по вышеизложенным в иске основаниям.

Ответчики МО «<адрес>», администрация <адрес> в городе Красноярске, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (извещением от ДД.ММ.ГГГГ года), в судебное заседание не явились, доказательств против иска не представили.

Третьи лица МУБ «Центр недвижимости», Правобережная дирекция муниципальных общежитий, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, управление Росреестра по <адрес> о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (письмом от ДД.ММ.ГГГГ года), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности; на основании ч. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества; согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних; в соответствии со ст. 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений; в соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз; согласно ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в общежитиях; в силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами; в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма; таким образом, из указанной статьи следует, что общежития, принадлежащие государственным или муниципальным учреждениям, и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе у нанимателя имеется право на приватизацию этих помещений в порядке, установленном Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом статья 4 указанного закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Отсутствие оформленного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления органами местного самоуправления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. ст. 2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»; при этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма; в силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке; в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации; в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как установлено в судебном заседании, согласно направлению на регистрацию ФИО8 была зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, комн. 417 как работник Шинного завода и вселился в это жилое помещение; согласно выписке из домовой книги и финасово-лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированными по вышеуказанному адресу значатся: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ года; согласно справке СПК (колхоз) «Труженик» ФИО8 с апреля 1999 года по июнь 2001 года был трудоустроен в СПК (колхозе) «Труженик»; как видно из справки, выданной администрацией Новомитрпольского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, его супруга ФИО7, сын ФИО1 за время проживания на территории Новомитропольского сельсовета в период с ДД.ММ.ГГГГ по 2001 год в приватизации не участвовали; согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № строение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального жилищного фонда; согласно справкам МБУ <адрес> «Центр недвижимости» № 712, 713, 714 от ДД.ММ.ГГГГ истец, а также его сыновья ФИО1, ФИО3 участия в приватизации жилья в городе Красноярске не принимали; согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано; как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь помещения –комнаты № <адрес>, в городе Красноярске составляет 14,7 кв.м., перепланировка не производилась.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что все вышеуказанные истцы были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>417 на законном основании, к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, ФИО1, ФИО3, ФИО1 являются нанимателями занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма, несмотря на произведённую ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития. Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>417 соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации: является изолированным, с отдельным входом, общая площадь которого составляет 14,7 кв.м, оно пригодно для постоянного проживания, а истцы, проживая в указанном жилом помещении, являются нанимателями занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу, что они имеют право приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации. Суд исходит из того, что если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Поскольку законодательством не предусмотрено образование совместной собственности на спорное жилое помещение, приобретенное в собственность в порядке приватизации, общая собственность ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3 на комнату № по <адрес>, № в городе Красноярске является долевой. В связи с тем, что доли участников долевой собственности не определены на основании закона, и не установлены соглашением участников, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ их доли должны быть установлены равными – по 1/3 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Чувашия, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> России, право собственности в порядке однократной бесплатной приватизации на жилое изолированное помещение - комнату № общей площадью 14,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в равных долях, то есть по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд города Красноярска в течение одного месяца со дня его объявления; ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья