Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2715/2021 от 10.09.2021

Судья: Рожко О.В. Дело № 33-2715/2021

№ 2-113/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«29» сентября 2021 г. г. Орёл

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Забелиной О.А.,

судей Букаловой Е.А., Жидковой Е.В.,

при секретаре Власовой Л.И.

в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению Серегиной Елены Григорьевны, Горшкова Сергея Владимировича, Зимаревой Раисы Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» о признании необоснованными и снятыми возражения на проект межевания земельного участка и признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» на решение Залегощенского районного суда Орловской области от 12 июля 2021 г., которым постановлено:

«уточненные исковые требования Серегиной Елены Григорьевны, Горшкова Сергея Владимировича и Зимаревой Раисы Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» о признании необоснованными и снятыми возражения на проект межевания земельного участка и признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей удовлетворить частично.

Признать необоснованными и снятыми возражения общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» от 30 апреля 2021г. относительно местоположения земельного участка площадью 234000 кв.м, выделяемого Серегиной Еленой Григорьевной, Горшковым Сергеем Владимировичем и Зимаревой Раисой Ивановной в счет трех земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57<адрес> направленные на проект межевания от 6 апреля 2021 г., подготовленный кадастровым инженером <...> ФИО4, заказчиком которого является <...>

Признать за Серегиной Еленой Григорьевной, Горшковым Сергеем Владимировичем и Зимаревой Раисой Ивановной право выделить земельный участок площадью 234000 кв.м из исходного земельного участка с <адрес> в соответствии с проектом межевания от <дата>, подготовленным кадастровым инженером <...> ФИО4, определив местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Заявление Серегиной Елены Григорьевны, Горшкова Сергея Владимировича и Зимаревой Раисы Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» о возмещении судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» в пользу Серегиной Елены Григорьевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» в пользу Горшкова Сергея Владимировича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» в пользу Зимаревой Раисы Ивановны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей».

Заслушав доклад судьи Забелиной О.А., возражения представителя Серегиной Е.Г., Горшкова С.В. и Зимаревой Р.И. по доверенности Недавы С.В. относительно доводов апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

Серегина Е.Г., Горшков С.В., Зимарева Р.И. обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (далее по тексту ООО «Авангард-Агро-Орел») о признании необоснованными и снятыми возражения на проект межевания земельного участка и признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что они являются сособственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Реализуя свое право на выдел в натуре земельных долей, они обратились к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания земельного участка.

12 мая 2021 г. в адрес кадастрового инженера от ООО «Авангард-Агро-Орел» поступили возражения по проекту межевания.

Ссылаясь на то, что порядок ознакомления с проектом межевания не нарушен, согласие арендатора на выдел земельного участка требуется, просили суд с учетом уточненных исковых требований признать необоснованными и снятыми возражения ООО «Авангард-Агро-Орел» относительно местоположения выделяемого ими земельного участка; признать за ними право выделить земельный участок, определив местоположение его границ в соответствии с подготовленным проектом межевания; признать отсутствующим обременение в виде аренды их земельных долей в составе земельного участка с №; взыскать с ответчика в пользу истцов государственную пошлину в размере 300 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Авангард-Агро-Орел» ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

В обоснование доводов жалобы указывает, что суд не принял во внимание, что права ООО «Авангард-Агро-Орел» на ознакомление с проектом межевания земельного участка были нарушены. Ссылается на то, что прекращение договора аренды возможно только после уборочных работ.

В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли, Горшков С.В., Зимарева Р.И., Серегина Е.Г. реализовали свое право на участие в деле через представителя. В связи с чем судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы (статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к выводу об оставлении решения суда без изменения, а апелляционной жалобы - без удовлетворения по следующим основаниям.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Федеральный закон от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

На основании пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно пункту 1 статьи 13 указанного Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ).

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм права следует, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

На основании пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Пунктом 10 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ предусмотрено, что извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Серегина Е.Г., Горшков С.В., Зимарева Р.И. являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 7254000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> им принадлежит по 1/93 доли в праве, каждому по 7,8 га (т. 1 л.д. 11-36).

12 октября 2010 г. истцы и участники долевой собственности заключили договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя. Предметом договора являлся земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 7254000 кв.м. с кадастровым номером №, срок действия договора определен в 10 лет с момента государственной регистрации договора (т. 1 л.д. 37-52). 22 ноября 2010 г. произведена государственная регистрация договора аренды.

12 ноября 2020 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности по вопросу заключения договора аренды земельного участка с ООО «Авангард-Агро-Орел». На собрании присутствовал представитель ООО «Авангард-Агро-Орел», являющийся собственником 79/93 долей, и представитель Горшкова С.В., Серегиной Е.Г. и Зимаревой Р.И., который голосовал против заключения договора аренды ( т.1 л.д. 53-62).

Поскольку Горшков С.В., Серегина Е.Г. и Зимарева Р.И. голосовали против предоставления земельного участка в аренду, то они в соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ вправе реализовать свое право на выдел земельного участка без согласия арендатора.

Реализуя свое право, истцы обратились к кадастровому инженеру <...>, который подготовил проект межевого плана выделяемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 234000 кв.м. (т. 1 л.д. 63-78).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка было опубликовано в газете <...> <дата> (т. 1 л.д. 85-86).

30 апреля 2021 г. от ООО «Авангард-Агро-Орел», как участника общей долевой собственности, в адрес кадастрового инженера поступили возражения на проект межевания, в которых ответчик указал об отсутствии письменного согласия арендатора на выдел земельного участка и на нарушения порядка ознакомления с проектом межевания, установленный пунктом 9, 10 и 11 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ (т. 1 л.д. 87).

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истцы обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировали рассмотрение данного спора в суде.

Установив, что поданное возражение не содержит объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований истцов и признании необоснованными и снятыми возражения ответчика.

В связи с чем доводы апелляционной жалобы о нарушении порядка ознакомления с проектом межевания являются необоснованными и не могут повлечь отмену решения суда. Так, ООО «Авангард-Агро-Орел» реализовало свое право, подав возражения, которые по своему содержанию не отвечают требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ. В суде первой инстанции ответчик также не представил своих возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, заявляя только об отсутствии кадастрового инженера по адресу, указанному в извещении. Однако, бесспорных доказательств того, что ответчик был лишен возможности ознакомиться с проектом межевания не представлено. При этом ответчик, зная о реализации истцами права на выдел земельного участка, обратился к кадастровому инженеру только 29 апреля 2021 г., звонок составил 13 секунд, а 30 апреля 2021 г. после телефонного звонка ответчик по почте направил свои возражения (т. 1 л.д. 142-143, 144-145).

Реализация истцами своего права на выдел земельного участка в счет причитающихся долей никак не нарушает прав ответчика как сособственника земельного участка.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцы вправе реализовать свое право на выдел земельного участка только после завершения уборочных работ противоречит действующему законодательству, которым предусмотрено право на выдел земельного участка при соблюдении установленной Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ процедуры.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом распределены судебные расходы и с ответчика в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, не имеется оснований для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

определила:

решение Залегощенского районного суда Орловской области от 12 июля 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи