Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1177/2014 ~ М-1050/2014 от 13.03.2014

Дело № 2-1177/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2014 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гандымовой К.В.,

с участием представителя истца Алферовой Е.А., действующей на основании доверенности от 22 октября 2013 года,

ответчиков Асеинова В.А., Персидской Н.Ю.,ее представителя Чикина М.В., действующего по устному заявлению ответчицы на основании части шестой статьи 53 ГПК Российской Федерации,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск – Стансковой Е.В., действующей на основании доверенности № 97-д от 23 сентября 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухова М. Х. к Асеиновой Т. А., Асеинову В. А., Персидской Н. Ю. об установлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:179, расположенного по адресу: <адрес> исключении его из государственного кадастра, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:60, расположенного по адресу: <адрес>, установлении площади этого земельного участка,

установил:

Сухов М.А. обратился в суд с иском к Асеиновой Т.А., Асеинову В.А., Персидской Н.Ю. об установлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:179, расположенного по адресу: <адрес> исключении его из государственного кадастра, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:60, расположенного по адресу: <адрес>, установлении площади этого земельного участка в размере 2115 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910238:60, расположенный по адресу: <адрес>. С южной стороны данный земельный участок, граничит с земельным участком с кадастровым номером 13:23:0910238:179, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчикам Асеинову В.А., Асеиновой Т.А. и Персидской Н.Ю.

Сведения о земельном участке ответчиков имеются в государственном кадастре-недвижимости. Однако, сведения о местоположении границ земельного участка ответчиков не соответствуют фактическому землепользованию и определены с нарушением требований земельного (градостроительного) законодательства.

Так, по сведениям государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка ответчиков выходят за пределы ограждений (заборов), которые имеются на местности и определяют местоположение фактических границ этих участков. При этом, указанные границы пересекают красную линию по улице Кирова и накладываются на уличный тротуар, т.е. на земли общего пользования.

Фактическая граница между указанными земельными участками проходит по имеющемуся на местности ограждению (забору), местоположение которого также не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

При этом, чтобы установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствие с фактическим землепользованием, необходимо установить границы и площадь земельного участка истца в соответствии с существующими на местности более 15 лет ограждениями и заборами, которые подробно описаны в протоколе осмотра доказательств, составленного нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО1

Координаты характерных точек границ земельного участка истца и его площадь в соответствии Фактическим землепользованием (с учетом имеющихся ограждений) определены в заключении землеустроительной экспертизы, выполненной на основании постановления указанного нотариуса.

Также, в целях исправления вышеописанной кадастровой ошибки, необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка ответчиков, поскольку наличие таких неправильных сведений создает препятствие для уточнения границ земельного участка истца по фактическому землепользованию, а следовательно, и для восстановления его нарушенного права.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 03 октября 2013 года исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ему, с кадастровым номером 13:23:0910238:60, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с чем, просит суд установить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:179, расположенного по адресу: <адрес>, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:60, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек таких границ: х- 391144,84, у - 1291139,89; х-391143,43, у - 1291126,03; х - 391143,48, у - 1291125,44; х - 391143,06, у - 1291112,86; х -391142,62, у- 1291100,48; х- 391141,77, у- 1291078,19; х- 391141,61, у- 1291069,81; х-391141,14, у- 1291049,15; х - 391141,63, у - 1291043,97; х - 391129,23, у - 1291042,79; х-391121,65, у- 1291042,42; х - 391117,61, у - 1291042,64; х - 391120,56, у - 1291090,17; х-391122,36, у - 1291115,27; х - 391122,64, у - 1291121,9; х - 391123,56, у - 1291130,03; х -391124,4, у - 1291141,44; х-391144,84, у- 1291139,89, установив площадь данного земельного участка в размере 2115 кв.м., и исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:179, расположенного по адресу: <адрес>.

21 июля 2014 года истец увеличил заявленные требования, просил установить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:179, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:60, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек таких границ: х - 391141,03, у - 1291043,76; х-391141,14, у - 1291049,15; х - 391141,61, у - 1291069,81; х - 391141,77, у - 1291078,19; х -391142,61, у- 1291100,48; х- 391143,06, у- 1291112,86; х- 391143,48, у- 1291125,44; х-391143,42, у- 1291126,03; х - 391144,84, у - 1291139,89; х - 391144,83, у - 1291142,01; х- 391137,14, у- 1291142,31; x - 391137,06, у - 1291140,56; x - 391134,42, у - 1291140, 75: x-391130,59, у- 1291141,05; x - 391124,39, у - 1291141,25; x - 391123,52, у - 1291129,90: x-391123,46, у - 1291126,34; x - 391122,54, у - 1291121,83; x - 391122,59, у - 1291114.67; x - 391121.93, у - 1291103,89; x - 391120,44, у - 1291087,45; x - 391120,29, у - 1291081.73: x -391119,91, у - 1291079,84; x - 391118,62, у - 1291066,65; x - 391118,53, у - 1291061.46: x -391117,54, у - 1291045,65; x - 391117,54, у - 1291042,61; x - 391121,79, у - 1291042.38: x -391130.94, у -1291042,92; х- 391137,56, у -1291043,46; х- 391141,03, у -1291043,76, установив площадь земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:60, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2130 кв.м., и исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:179, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Алферова Е.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Сухов М.Х., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Асеинов В.А., Персидская Н.Ю.,ее представитель Чикин М.В., возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку не известно за счет какой площади произошло увеличение площади земельного участка истца.

Ответчик Асеинова Т.А. в судебное заседание не явилась по не известной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку согласно правоустанавливающих документов Сухову М.Х. принадлежит земельный участок площадью 1764 кв.м., а просят установить границы земельного участка в размере 2130 кв.м. В таких границах земельный участок им не выделялся, то есть произошел самовольный захват муниципальной собственности. Против удовлетворения требований в части установления кадастровой ошибки не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, при этом исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что Сухову М.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910238:60, площадью 1764 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи части жилого дома и доли земельного участка от 24 января 2013 года.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 03 октября 2013 года исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ему, с кадастровым номером 13:23:0910238:60, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики Асеинова Т.А., Асеинов В.А., Персидская Н.Ю. являются собственниками смежного земельного участка, с кадастровым номером 13:23:0910238:0179, площадью 2128 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором имеются в государственном кадастре недвижимости.

Согласно объяснениям каждой из сторон, а также показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, с момента приобретения права собственности на земельные участки, граница между указанными земельными участками не изменялась. Смежный с истцом земельный участок разделен забором, который стоит по настоящее время.

В силу статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с п. 4 ст. 28 указанного Федерального закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 5 статьи 28 Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ земельного участка в конкретных координатах.

Согласно заключению экспертов входе проведения землеустроительной экспертизы выяснилось, что по фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910238:60, расположенный по адресу: <адрес>, пересекает земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910238:179, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о поворотных точек границ которого имеются в ГКН. Фактически данные земельные участки являются смежными с общей границей, проходящей по забору и меже. Пересечение границ земельных участ­ков составляет от 0,91 м до 1,98 м. Считают, что ранее при установлении местоположения границы земель­ного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:179, расположенного по адресу: <адрес>, ИП ФИО4 была допущена кадастровая ошибка в координировании ме­стоположения границы данного земельного участка. Оснований считать местоположение границы земельного участка с када­стровым номером 13:23:0910238:179, расположенного по адресу: <адрес>, данные о которой имеются в ГКН, су­ществующей на местности от точки 2 до точки 3 нет, поскольку данная граница на местности ничем не закреплена (см. «Схема расположения земельных участ­ков» в Приложении 1).

Таким образом, материалами дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что внесенные к ГКН сведения о смежной границе земельного участка, принадлежащего Асеиновой Т.А., Асеинову В.А., Персидской Н.Ю. не соответствует границе, которая продолжительное время существовала на местности в виде забора.

При таких обстоятельствах имеется достаточно оснований для вывода о том, что кадастровый учет земельного участка ответчиков произведен по границам, не существующим на местности, что является существенным при наличии спора смежных землепользователей и нарушает право собственности истца на принадлежащий и находящийся в его пользовании земельный участок.

При осуществлении межевания земельного участка ответчика допущена техническая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка, в частности местоположения границы между спорными земельными участками, что привело к кадастровой ошибке в сведениях при кадастровом учете объекта недвижимости.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:179, расположенного по адресу: <адрес> имеется кадастровая ошибка, исковые требования Сухова М.Х. об исключении данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 22, 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с действующим земельным законодательством, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 7 статьи 38).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 8 статьи 38).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38).

Согласно кадастровому делу на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910238:60, принадлежащий Сухову М.Х., указанный земельный участок площадью 1764 кв.м. был предоставлен бывшим правообладателям согласно Постановлению Главы Администрации го Саранск от 22 июля 2010 № 1818 и именно в указанных границах и размерах был поставлен на кадастровый учет.

Согласно заключению экспертов площадь фактического землепользования земельного участка с кадастро­вым номером 13:23:0910238:60, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2130 кв.м.Площадь, установленная при проведении землеустроительной экспертизы, больше площади, указанной в правоподтверждающем документе (свидетельстве о государственной регистра­ции права серии 13ГА № 725012 от 12.02.2013г.) на 366 кв.м.

В силу статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Согласно правоустанавливающих документов истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1764 кв.м., истец просит установить границы земельного участка площадью 2130 кв.м., то есть более предельно допустимой величины в 10%.

В ходе рассмотрения заявленных требований, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих выделение и закрепление за ним на законном основании земельного участка площадью 2130 кв.м. Кроме того, истцом не представлено доказательств согласования местоположения границ земельных участков.

Таким образом, заявленные исковые требования истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:60, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заявленными координатами, установлении площади земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:60, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2130 кв.м. не подлежит удовлетворению, поскольку указанные границы земельного участка не соответствует площади земельного участка истца по правоустанавливающим документам, и истцом не представлено документов, подтверждающих его право пользования либо право собственности на земельный участок большей площадью, чем 1764 кв. м.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые Сухова М. Х. к Асеиновой Т. А., Асеинову В. А., Персидской Н. Ю. об установлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:179, расположенного по адресу: <адрес> исключении его из государственного кадастра, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:60, расположенного по адресу: <адрес>, установлении площади этого земельного участка, удовлетворить частично.

Установить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:179, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910238:179, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Догорова