Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3942/2018 ~ М-2429/2018 от 18.07.2018

Гражданское дело №...

    РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2018 г.                                 г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Митрофановой К.Ю., с участием представителя истца Крючковой Н.Г., представителя ответчика Каратаева П.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» к Кацубе В. К. о взыскании задолженности за содержания жилья и коммунальные услуги,

установил:

Представитель ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» обратился в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к Кацубе В.К. о взыскании задолженности за содержания жилья и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указал, что ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №... от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилые помещения, общей площадью 426,4 кв.м. в вышеуказанном доме принадлежат на праве собственности Кацубе В.К. Ответчик в период с мая 2015 года по ноябрь 2018 года несвоевременно и не в полном объеме производит оплату за содержание нежилых помещений, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в размере ... руб. Размер пени за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил ... руб. Также, ответчик несвоевременно и не в полном объеме производит оплату за горячую воду и отопление, в результате чего задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги за период с мая 2017 года по ноябрь 2018 года составила по услуге отопление - ... руб., по услуге горячее водоснабжение - ... руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения в размере ... руб., пени за содержание общего имущества в размере ... руб., за коммунальные услуги в размере ... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Крючкова Н.Г. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным исковом заявлении, просила иск удовлетворить

Ответчик Кацуба В.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Каратаев П.А. в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания суммы задолженности в размере ... руб., в удовлетворении остальной части иска просил отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 93-94, 183-184), суть которых сводится к тому, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ было принято решение вносить плату за коммунальные услуги соответствующим ресурсоснабжающим организациям напрямую путем открытия индивидуальных лицевых счетов, в связи с чем, у истца нет оснований начислять и принимать плату за горячее водоснабжение и отопление, также просил применить трехлетний срок исковой давности по заявленным требованиям, указав, что задолженность подлежит взысканию, начиная с июля 2015 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства №... от ДД.ММ.ГГГГ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании п. 66 Правил №... от ДД.ММ.ГГГГ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ абонент обязан производить ежемесячную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно положений ст. 8 Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», действие положений ст. 155 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 03.11.2015 № 307-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 05.12.2015.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Новосибирского района Новосибирской области (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №...) ЗАО «УК «СПАС-Дом» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-39).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, проведенного в очной форме ДД.ММ.ГГГГ утверждены перечни работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и размеры платы за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет в сумме ... руб. за 1 кв.м. Кроме того утвержден порядок внесения платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление) соответствующим ресурсоснабжающим организациям напрямую путем открытия индивидуальных лицевых счетов. Также протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф за содержание общего имущества в размере ... в последствии, согласно расчету размеры тарифов составили с ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., с ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., с ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., с ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., согласно протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 169).

Ответчик Кацуба В.К. является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – площадью ...3 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ – 4,3 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ...2 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ...

Между ООО «УК «СПАС-Дом» (абонент) и ФГУП «Энергетик» (ресурсоснабжающая организация) заключены договоры на поставку горячего водоснабжения и отопления, что подтверждается договорами, согласно условиям которых, абонент обязан оплачивать потребленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, ежемесячно, согласно установленных тарифов и с учетом объема потребленного коммунального ресурса (л.д. 111-123).

Доводы представителя ответчика о том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ было принято решение вносить плату за коммунальные услуги соответствующим ресурсоснабжающим организациям напрямую путем открытия индивидуальных лицевых счетов, в связи с чем, у истца нет оснований начислять и принимать плату за горячее водоснабжение и отопление, подлежат отклонению, исходя из следующего.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ – в редакции, действовавшей на момент принятия собственниками вышеуказанного решения).

Как установлено судом, собственники многоквартирного <адрес> Новосибирского района Новосибирской области приняли решение вносить плату напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Согласно карточки расчета ФГУП «Энергетик» Кацуба В.К. не производит оплату коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (л.д. 162-163).

Исходя из вышеуказанных положений ч. 7.1 ст. 155, а также ст. 161, 162 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., ресурсоснабжающие организации не вправе производить расчет и требовать напрямую от собственников помещений многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими организациями, плату за потребленные коммунальные ресурсы. Плательщиком за коммунальные ресурсы является управляющая организация как исполнитель коммунальной услуги.

Положения ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ утратили силу.

При этом, согласно ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, то есть принятия решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Между тем, доказательств заключения Кацуба В.К. с ресурсоснабжающей организацией договора на оказание услуг по отоплению и горячему водоснабжению не представлено.

Вместе с тем, учитывая наличие договоров между ООО «УК «СПАС-Дом» (абонент) и ФГУП «Энергетик» (ресурсоснабжающая организация) на поставку горячего водоснабжения и отопления, согласно условиям которых, абонент обязан оплачивать потребленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, ежемесячно, согласно установленных тарифов и с учетом объема потребленного коммунального ресурса, схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплаты задолженности по коммунальным услугам.

Указанный подход соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от ДД.ММ.ГГГГ №...-ЭС15-7918, от ДД.ММ.ГГГГ №...-ЭС18-3279.

Таким образом, при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договорам горячего водоснабжения и теплоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая организация. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

Согласно представленных истцом расчетов за период с мая 2015 года по ноябрь 2018 года, задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, составила ... руб. Размер пени за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил ... руб.

Также, ответчик несвоевременно и не в полном объеме производит оплату за горячую воду и отопление, в результате чего задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги за период с мая 2017 года по ноябрь 2018 года составила по услуге отопление - ... руб., по услуге - горячее водоснабжение — ... руб.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы ответчика о применении судом к заявленным требованиям срока исковой давности по взысканию задолженности, и исходя из требований, установленных действующим законодательством, а именно ст. 196 ГК РФ, согласно которой общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности, ограничен в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, требования истца о взыскании задолженности за май 2015 года и июнь 2015 года (обязанность по оплате до ДД.ММ.ГГГГ), удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Судом проверены расчеты задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, коммунальных услуг и пени, представленные истцом (л.д. 169) и контррасчет, произведенный ответчиком (л.д. 185-189), в результате чего суд пришел к выводу, что расчет представленный истцом произведен верно, исходя из действующих тарифов, утвержденных общими собраниями собственников, размера, принадлежащих на праве собственности площадей недвижимого имущества, потребленных ответчиком коммунальных услуг, а также ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в спорный период, истцом при расчете неустойки учтены все суммы, подлежащие уплате и уплаченные ответчиком и суд соглашается с представленным расчетом истца, а произведенный ответчиком контррасчет неверен.

При этом из расчета, представленного истцом подлежат исключению суммы, начисленные за май и июнь 2015 года в размерах 10 022,99 руб. и 10 088,62 руб. и размер задолженности за период с июля 2015 по ноябрь 2018 года, с учетом периодов находящихся в собственности ответчика нежилых помещения составит 91 389,87 руб.

Поскольку ответчиком в октябре 2016 года была оплачена сумма ... руб. и в апреле 2018 года – ... руб., которые могли быть отнесены в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее, за период с октября 2013 года и с апреля 2015 года соответственно, суд приходит к выводу о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений за период с июля 2015 по ноябрь 2018 года в размере ... руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., за коммунальные услуги за период с мая 2017 года по ноябрь 2018 года в размере ...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере ... руб.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

    решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░     «░░░░░░░»

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.