Решение по делу № 2-795/2015 ~ М-555/2015 от 19.03.2015

                                             2-795/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 апреля 2015 года                          село Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Иглинского района Республики Башкортостан Мигранова Р.М.,

представителя истца Габдрахманова Р.Н. – Фархутдиновой Э.Ф. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

ответчиков Исхаковой Ф.Р., Шакирова И.Ф.,

при секретаре Насибуллиной Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габдрахманова Р.Н. к Исхаковой Ф.Р., Шакирова И.Ф., Шакировой А.Г. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Габдрахманов Р.Н. обратился в суд с иском к Исхаковой Ф.Р., Шакирову И.Ф., Шакировой А.Г. о выселении, указывая в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Шакировым И.Ф., он приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ. Решением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ответчики признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>. В настоящее время он не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, так как в доме проживают ответчики. Он неоднократно обращался к ним с требованием о выселении, однако, ответчики отказываются добровольно выехать из занимаемого жилого помещения. С учетом изложенного истец просит выселить Исхакову Ф.Р., Шакирова И.Ф., Шакирову А.Г. из жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

На судебное заседание истец Габдрахманов Р.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Габдрахманова Р.Н. - Фархутдинова Э.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Шакиров И.Ф., Исхакова Ф.Р. с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать, ссылаясь в обоснование, что данное жилое помещение является для них единственным жильем, заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время ими оспаривается в суде.

Ответчик Шакирова А.Г. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила и не просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца Фархутдиновой Э,Ф., ответчиков Шакирова И.Ф., Исхаковой Ф.Р., заключение старшего помощника прокурора Мигранова Р.М., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Шакировым И.Ф. и Габдрахмановым Р.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Право собственности Габдрахманова Р.Н. на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Шакиров И.Ф., Исхакова Ф.Р., Шакирова А.Г. признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу и сняты с регистрационного учета.

Указанное решение суда, исходя из субъектного состава настоящего дела, в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении возникшего спора.

Таким образом, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, у Исхаковой Ф.Р., Шакирова И.Ф., Шакировой А.Г. прекратилось, собственником жилого дома в настоящее время является Габдрахманов Р.Н.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, несмотря на состоявшийся переход права собственности на жилой дом ответчики продолжают проживать в жилом помещении.

При этом договора о вселении ответчиков, а также доказательств подтверждающих наличие каких-либо соглашений ответчиков с истцом Габдрахамновым Р.Н. по пользованию спорным жилым помещением, не имеется.

Ответчики не являются родственниками собственника спорного жилого помещения или членами его семьи по смыслу ст. 31 Жилищного кодекса РФ и не признаны в установленном порядке таковыми.

Габдрахаманов Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направил требование о выселении и освобождении принадлежащего ему жилого помещения, которое было оставлено без внимания со стороны ответчиков.

При таких обстоятельствах, когда Габдрахманов Р.Н. является собственником спорного жилого помещения, которое ему необходимо для личного пользования, а проживание ответчиков в нем нарушает его права как собственника жилого помещения, учитывая, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что право пользования данным жилым помещением за ответчиками не сохраняется и ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Суд не может согласиться с доводом ответчиков о том, что в настоящее время заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оспаривается, поскольку решением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Исхаковой Ф.Р. к Шакирову И.Ф., Габдрахманову Р.Н., Харисову Р.И. о признании сделок мнимыми (ничтожными) и применении последствий недействительности ничтожных сделок по купле-продаже недвижимого имущества отказано.

Довод о том, что спорное жилое помещение является единственным местом проживания ответчиков, не может быть принят судом во внимание, поскольку они не имеют каких-либо прав на спорное жилое помещение, проживают в нем без наличии на то законных оснований, договорные правоотношения по владению и пользованию ими спорным жилым помещением в установленном порядке не оформлены. Доказательств о наличии соглашения между истцом и ответчиками о сохранении прав пользования жилым помещением суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Габдрахманова Р.Н. удовлетворить.

Выселить Исхаковой Ф.Р., Шакирова И.Ф., Шакировой А.Г. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 апреля 2015 года.

Председательствующий                          Р.Р.Сафина