Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2884/2014 от 20.01.2014

Дело №2-2884/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

25 марта 2014 года. город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Г.,

с участием:

ответчика Широбоковой О.Г.,

при секретаре Гостевских В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова А. АлексА.а к Широбоковой О. Г. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л:

Мельников А.А. обратился в суд с иском к Широбоковой О.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и права собственности на него. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковым А.А. и Широбоковой О.Г. состоялись две сделки купли-продажи недвижимости. Ответчику была продана принадлежащая истцу 1-комнатная квартира № <адрес>. Ответчиком истцу была продана 1-комнатная квартира № <адрес>, сделки были оформлены договорами купли-продажи. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком были сданы документы для регистрации обоих договоров купли-продажи и права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Регистрация сделки купли-продажи ответчику, принадлежащей истцу квартиры №, прошла и ответчик приобрел на данную квартиру право собственности. Однако, для регистрации договора купли-продажи и права собственности на квартиру № недоставало справки о зарегистрированных лицах, которую ответчик, остающийся на тот момент собственником и имеющим право получить эту справку, обязался донести данную справку в УФСГРКК по ПК. Ответчик не предоставил такую справку, и кроме того, ответчик ДД.ММ.ГГГГ подала в УФСГРКК по ПК заявление о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры № <адрес> и прекращении перехода права собственности на данную квартиру на Мельникова А. А.. ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по ПК был вынесен отказ в регистрации договора купли-продажи квартиры № <адрес>, и прекращении регистрации перехода права собственности на данную квартиру на Мельникова А.А. ввиду непредоставления справки о зарегистрированных лицах и наличия заявления от Широбоковой О.Г. о прекращении регистрации. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи 1-комнатной кв. № <адрес> и регистрации права собственности перехода права собственности на данную квартиру на него.

В судебное заседание истец не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивал.

Ответчик Широбокова О.Г. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, следовательно, не порождает никаких правовых последствий. Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, так как денежные средства не передавались, передача квартиры не производилась, квартира находится и находилась в постоянном ее владении и пользовании, она несет расходы по содержанию указанной квартиры, прописана и проживает в данной квартире, договор купли-продажи не был зарегистрирован, следовательно, не заключен.

Представитель УФРС по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия. Ранее был представлен письменный отзыв, согласно которого в данной сделке Управление не совершало никаких действий, нарушающих права истца.

Суд, заслушав возражения ответчика, исследовав письменные документы настоящего дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований Мельникова А.А. по следующим основаниям.

Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, ног одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

По смыслу п. 6 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) сделка считается зарегистрированной со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав.

В ходе анализа исследованной в судебном заседании совокупности доказательств по делу судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковым А.А. и Широбоковой О.Г. состоялись две сделки купли-продажи недвижимости. Ответчику была продана принадлежащая истцу 1-комнатная квартира № <адрес>. Ответчиком истцу была продана 1-комнатная квартира № <адрес>, сделки были оформлены договорами купли-продажи, (л.д. 9).

Также ДД.ММ.ГГГГ сторонами были сданы документы для регистрации перехода права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается расписками, представленными в материалы дела, (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по ПК было отказано в регистрации договора купли-продажи квартиры № <адрес>, и прекращении регистрации перехода права собственности на данную квартиру на Мельникова А.А. ввиду не предоставления справки о зарегистрированных лицах и наличия заявления от Широбоковой О.Г. о прекращении регистрации, (л.д. 8).

Решение суда является законным, если оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и обоснованным, если в нем отражены все имеющие значение для данного дела факты, всесторонне и полно выясненные в судебном заседании; приведены доказательства в подтверждение выводов об установленных обстоятельствах дела, правах и обязанностях сторон.

Решение не может быть основано на предположениях об обстоятельствах дела.

В соответствии с п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 8 Договора указано, что Продавец передал, а Покупатель принял спорную квартиру до подписания настоящего договора. При этом, Акт приемки-передачи квартиры между сторонами не составлялся. До момента подписания данного Договора квартира фактически не передавалось и в силу положения Гражданского кодекса передаваться не могла, так как Договор еще не был подписан. Следовательно, правовых оснований для передачи квартиры у сторон не имелось. После подписания данного Договора квартира также передана не была, истец осмотр указанной квартиры не производил, ключей от нее ему не передавались, и возможности находиться в квартире у него не имелось, так как ответчик все это время владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе проведенной оперуполномоченным отделения № 5 ОЭБ и ПК Управления МВД России по г. Перми проверки по заявлению Широбоковой О.Г., по результату которого было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Согласно данного Постановления установлены обстоятельства подписания сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ двух договоров купли-продажи, где за квартиру № Широкова О.Г. получила от Мельникова А.А. всего -СУММА1- вместо -СУММА2-. При этом, доказательств уплаты остальной части денежных средств Мельниковым А.А. Широковой А.А. в материалы дела не представлено.

Таким образом, уплата денежных средств в полном объеме за спорную квартиру Покупателем не произведена, фактическая передача спорной квартиры Широбоковой О.Г. Мельникову А.А. также не осуществлялась.

В силу требований ч. 1 ст. 432 ГК РФ, моментом заключения договора считается достижение между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Поскольку существенным условием договора купли-продажи недвижимости является передача объекта недвижимости покупателю, суд считает, что данный Договор считается заключенным только в случае передачи квартиры от Широковой О.Г. к Мельникову А.А.. Однако, данных доказательств Мельниковым А.А. суду не представлено, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 является основанием для отказа в удовлетворении заявленных Мельниковым А.А. исковых требований.

В силу ст. 55 ч.1 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При вынесении решения, основываясь на принципе состязательности сторон, суд руководствуется только собранными по делу доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства принимаются к исследованию с учетом правил относимости (ст. 53 ГПК) и допустимости (ст. 54 ГПК).

В силу ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каких-либо достоверных и безусловных доказательств, опровергающих доводы ответчика в этой части, стороной истца не представлено.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела, собранных по настоящему делу письменных доказательств, а также исходя из принципа справедливости, законности и разумности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Мельникова А. АлексА.а к Широбоковой О. Г. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и права собственности на него, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: О.Г.Черепанова