Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2146/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-2146/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск «18» сентября 2018 г.

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ивахненко Л.С.,

при секретаре – Ломакиной А.О.,

с участием представителей третьего лица Николаева И.О. Кулябцева Р.Ф. и Валешневой В.В., действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Донченко Андрея Владимировича к ООО «Радуга» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Донченко А.В. обратился в Георгиевский городской суд с иском к ООО «Радуга» о признании договора купли-продажи нежилого помещения действительным и признании за ним права собственности на нежилые помещения литер «А» №№ 32, 33, 34, 126,127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес>.

Решением Георгиевского городского суда от 18 сентября 2014 года исковые требования Донченко А.В. были удовлетворены в полном объеме.

06 августа 2018 года решение Георгиевского городского суда от 18 сентября 2014 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Иск Донченко А.В. к ООО «Радуга» о признании договора купли-продажи нежилого помещения действительным и признании за ним права собственности на нежилые помещения литер «А» №№ 32, 33, 34, 126,127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес>, назначен к новому рассмотрению.

В судебное заседание истец Донченко А.В. не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В судебном заседании 27 августа 2018 года полномочный представитель истца Марьяновский Н.С. исковые требования Донченко А.В. поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Из искового заявления Донченко А.В. следует, что 09 февраля 2010 года Донченко А.В. по договору купли-продажи приобрел принадлежащие ООО «Радуга» нежилые помещения литер «А» №№ 32, 33, 34, 126,127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес>. В момент подписания договора Донченко А.В. полностью произвел расчет с ООО в размере 80000 рублей посредством передачи наличных денежных средств в кассу предприятия, что подтверждается кассовыми документами. Договор купли-продажи был оформлен между сторонами в простой письменной форме и подписан сторонами. Государственная регистрация приобретенного им недвижимого имущества в установленном законом порядке без судебного решения невозможна, так как ему неизвестно фактическое место нахождения ООО «Радуга», правоустанавливающих документов на приобретенное Донченко А.В. недвижимое имущество, кроме договора купли-продажи и кассовой квитанции об оплате, нет. Сразу после заключения договора купли-продажи он не смог своевременно совершить необходимые действия по надлежащему оформлению приобретенной недвижимости, в связи с этим он вынуждена обратиться в суд и просит суд признать договор купли-продажи от 09 февраля 2010 года действительным и признать за ним право собственности на нежилые помещения литер «А» №№ 32, 33, 34, 126,127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика директор ООО «Радуга» Соловьева Г.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений на исковые требования Донченко А.В. не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Николаев И.О., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренном ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через своего представителя.

Полномочные представители Николаева И.О. Кулябцев Р.Ф. и Валешнева В.В. в судебном заседании считали иск Донченко А.В. не подлежащим удовлетворению в виду признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Донченко А.В. и ООО «Радуга» по приобретению принадлежащего ООО «Радуга» недвижимого имущества, а именно, нежилых помещений литер «А» №№ 32, 33, 34, 126,127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес>, подложным договором купли-продажи, что установлено вступившим в законную силу приговором Георгиевского городского суда от 09 января 2018 года. Просили суд в иске Донченко А.В. отказать, произвести поворот исполнения решения Георгиевского городского суда от 18 сентября 2014 года, признав прекратившим /отсутствующим/ право собственности Донченко А.В. на нежилое помещение общей площадью 68,5 кв.м., расположенное по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № запись в ЕГРН №.

Дрогайцева Н.В., Курбанов А.Н., законные представители несовершеннолетних детей Дрогайцевой В.И. и Курбановой С.А., являющихся в настоящее время собственниками общей долевой собственности в спорном недвижимом имуществе, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Третье лицо УФСГРКиК по Ставропольскому краю в судебное заседание не явилось, об уважительности причин неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляло.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные суду доказательства, суд считает исковые требования Донченко А.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества являются условия о предмете договора - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и место его расположения, и цена договора купли-продажи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе распорядиться своим имуществом.

Из материалов дела следует, что право собственности ООО «Радуга» на отчуждаемое недвижимое имущество обусловлено договором купли-продажи № от 14 июля 1993 года по результатам коммерческого конкурса с единственным участником, и зарегистрированное в реестре 26 июля 1993 года.

Согласно представленному в материалы дела договора купли-продажи от 09 февраля 2010 года, Донченко А.В. приобрел у ООО «Радуга» за 80000 рублей нежилых помещений литер «А» №№ 32, 33, 34, 126,127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес>. В доказательства оплаты указанного договора в материалы дела представлен приходный кассовый ордер от 09 февраля 2010 года о поступлении в кассу ООО «радуга» денежных средств в сумме 80000 рублей, принятых от Донченко А.В. за приобретенное недвижимое имущество.

Приговором Георгиевского городского суда от 09 января 2018 года Соловьева Г.Г. и Донченко А.В. признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Указанным приговором установлено, что Донченко А.В. и Соловьева Г.Г., действуя умышленно, из корыстных побуждений, группой лиц по предварительному сговору, с целью приобретения права на чужое имущество ООО «Радуга» путем обмана, изготовили заведомо подложный договор купли-продажи от 09 февраля 2010 года по приобретению Донченко А.В. недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 68,5 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, а также Соловьева Г.Г. изготовила подложный приходный кассовый ордер № 1 от 09 февраля 2010 года о поступлении от Донченко А.В. в кассу общества 80000 рублей в счет исполнения договора купли-продажи от 09 февраля 2010 года.

Таким образом, представленные в материалы дела в обоснование исковых требований Донченко А.В. договор купли - продажи от 09 февраля 2010 года, заключенный между истцом и ООО «Радуга» по приобретению истцом недвижимого имущества в виде нежилых помещений литер «А» №№ 32, 33, 34, 126, 127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес>, приходный кассовый ордер № 1 от 09 февраля 2010 года являются подложными документами и не могут служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований Донченко А.В.

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда.

Поворот исполнения судебного акта состоит в возврате сторон в первоначальное положение, существовавшее между ними до принятия отмененного судебного акта.

В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Во исполнение отмененного решения суда от 18 сентября 2014 года за Донченко А.В. произведена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в виде нежилых помещений литер «А» №№ 32, 33, 34, 126, 127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес>.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым произвести поворот исполнения решения суда от 18 сентября 2014 года, признав прекратившим /отсутствующим/ право собственности Донченко А.В. на нежилые помещения литер «А» №№ 32, 33, 34, 126, 127 общей площадью 68,5 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № запись в ЕГРН №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░░░░░░░/ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» №№ 32, 33, 34, 126, 127 ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░ ░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░)

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░