Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-897/2022 ~ М-742/2022 от 09.09.2022

УИД 63RS0028-01-2022-001145-06

2-897/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 15 ноября 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

с участием истца Макарова А.Г.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова А. Г. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Макаров А.Г. обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,90 кв.м., снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения, расположенного по указанному адресу, с кадастровым номером 63:31:1102033:196, и установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по указанному адресу, площадью 983 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1102033:32, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он состоял в гражданском браке с Комельковой Т.А., с которой они ранее совместно проживали в <адрес> в <адрес>. В сентябре 2004 года они приобрели в общую долевую собственность часть жилого дома (в настоящее время блок жилого дома блокированной застройки) и земельный участок по адресу: <адрес> (присвоен адрес: <адрес>), где совместно проживали до ДД.ММ.ГГГГ. В мае 2005 года Комелькова Т.А. заболела, и поскольку в зарегистрированном браке они не состояли, а болезнь не отступала, то она решила при жизни подарить истцу принадлежащие ей доли вышеуказанных объектов недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комельковой Т.А. был заключен договор дарения 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Сдать договор дарения в регистрирующий орган они не успели в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ Комельковой Т.А., после чего истец был вынужден обратиться в суд. Решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был признан заключенным, а также за Макаровым А.Г. признано право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 919 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1102033:32, и 1/2 долю блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 32,90 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истец обратился в МБУ «МФЦ» муниципального района Сергиевский с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставив весь необходимый пакет правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ ему вручили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Причина приостановки заключалась в том, что по документам 1/2 доля, принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи, числится в жилом помещении, согласно кадастровым сведениям, а 1/2 доля, принадлежащая истцу на основании решения суда, - в блоке жилого дома блокированной застройки. Данные расхождения возможно устранить, признав целое жилое помещение <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, в связи с чем истцу было рекомендовано обратится в суд. Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом, состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие, является домом блокированной застройки. Поскольку истец также является собственником земельного участка под блоком жилого дома, общей площадью 919 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1102033:32, по адресу: <адрес>, в связи с тем, что описание местоположения земельного участка отсутствует, он решил провести его межевание и определить границу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, для чего обратился в Северное управление ГУП СО «ЦТИ». При выполнении кадастровых работ Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре), отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале. По результатам данных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 983 кв.м. По плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного земельного участка увеличилась с 919 кв.м, до 983 кв.м., что не превышает допустимый минимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки, какие-либо споры с владельцами смежных земельных участков отсутствуют.

Истец Макаров А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия и принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что полномочия по данному вопросу переданы на уровень муниципального района Сергиевский Самарской области, оставляя разрешение требований истца на усмотрение суда.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Илларионов С.В., Илларионова Н.А., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, указав, что против удовлетворения требований истца Макарова А.Г. не возражают.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Свидетель Осипов Ю.В. в судебном заседании показал, что знает истца на протяжении 20 лет, с которым они соседи и проживают в домах напротив друг друга. У Макарова А.Г. имеется земельный участок, огороженный забором, который не передвигался и границы которого не изменялись более 15 лет. Спора с соседями относительно границ земельного участка у истца не имеется.

Свидетель Сафронова Л.А. в судебном заседании дала показания, аналогичные показаниям свидетеля Осипова Ю.В.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст.12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Макаров А.Г. и Комелькова Т.А. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Макаровым А.Г. и Комельковой Т.А. заключен договор дарения, в соответствии с которым Комелькова Т.А. поарила, а Макаров А.Г. принял в дар по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и земельного участка, расположенные по вышеуказанному адресу. Указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку Комелькова Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, имеющимися в деле.

Решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ признан заключенным, за Макаровым А.Г. признано право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 919 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1102033:32, и 1/2 долю блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 32,90 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с ч. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понятие «жилые дома блокированной застройки» определено как «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

В силу требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:31:1102033:196, представляет собой часть жилого одноэтажного дома, площадью 32,9 кв.м.

Истцом представлен технический паспорт, составленный Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, состоящий из 3 жилых комнат и веранды, общей площадью 32,9 кв.м.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что Макарову А.Г. на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и решения Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 919 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:31:1102033:32.

Из письма директора Северного управления ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, указанных в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано установить местоположение границ земельного участка в соответствии с графическим материалом в судебном порядке.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102033:32, плану установления границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка составляет 983 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, земельным участком Илларионовых, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102033:32 увеличивается на 64 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Макарова А.Г. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площади спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Макарова А. Г. удовлетворить.

Признать за Макаровым А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 32,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение: часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером 63:31:1102033:196.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Макарову А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 36 07 813472, выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером 63:31:1102033:32, площадью 983 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 года.

Председательствующий В.А. Тюленев