Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2012 ~ М-550/2012 от 15.08.2012

Дело №                                                                Решение                  Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

        Судья <адрес> Кузьмина С.Н., при секретаре Васильевой А.Н., с участием истца Козлова А.М., представителей ответчиков - Семеновой Т.Н., Ивановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Анатолия Михайловича к Администрации <адрес> муниципального района, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

      Козлов А.М. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> муниципального района, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.            

     В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ПМК ОАПИК «<данные изъяты>» предоставил ему для проживания жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, из них жилой <данные изъяты> квадратных метра, состоящий из трёх комнат.

ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации был зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом <адрес> района и записан в реестровую книгу под №.

     В соответствии с п. 5 указанного договора истец приобретал право на дом с момента регистрации договора в Комитете по управлению имуществом района.     

     До конца приватизация жилого дома оформлена не была, и в дальнейшем право собственности на квартиру в органах юстиции не зарегистрировано.

     С ДД.ММ.ГГГГ Козлов А.М. постоянно проживает по указанному адресу, пользуется домом, как своим собственным. За свой счет осуществляет его ремонт, обеспечивает надлежащий вид и сохранность жилья, то есть полностью несёт бремя содержания дома.

     В настоящее время ПМК ОАПИК «<данные изъяты>» ликвидирована, поэтому он не имеет возможности каким-либо образом приобрести и зарегистрировать право собственности на дом, приватизировать его в установленном законом порядке. В связи с чем, иным способом, кроме как через суд, установить право собственности на жильё не представляется возможным.

     При обращении в <адрес> дополнительный офис <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в выдаче документов для обращения в регистрационную палату истцу отказано, так как право собственности не зарегистрировано, дом учтен как объект недвижимости.

     Кроме истца в указанном жилом доме никто не зарегистрирован. Каких-либо         претензий, споров и нареканий по дому, в том числе и со стороны ПМК ОАПИК «<данные изъяты>» в период его существования, не возникало.

     Поэтому Козлов А.М. просит признать в порядке приватизации за ним право собственности на указанный жилой дом.

     В судебном заседании Козлов А.М. исковые требования поддержал, пояснил, что при проведении детальных замеров домовладения, площадь дома уточнена и составила: общая площадь 80,9 квадратных метра, из них жилая - 46,2 квадратных метра.

     Представитель ответчика - Администрации <адрес> муниципального района - Семенова Т.Н. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что жилой <адрес> никогда не был в ведении района, не являлся муниципальным имуществом. После ликвидации ПМК ОАПИК «<данные изъяты>» правопреемников не было.

     Представитель ответчика - Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района Иванова И.А. исковые требования признала в полном объеме.

     Изучив материалы дела в судебном заседании, заслушав участников процесса, свидетелей ФИО6, ФИО7, суд находит иск Козлова А.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

       Исходя из смысла ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

       В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

       В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

     Согласно ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

      На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

       В соответствии с п. 1 ст. 16, п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

       Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Комитете по управлению имуществом <адрес> в реестровой книге за № ДД.ММ.ГГГГ, передвижная механизированная колонна ОАПИК «<данные изъяты>» на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передала истцу в собственность жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, из них жилой <данные изъяты> квадратных метра, состоящий из трех комнат.

       В дальнейшем, при проведении детальных замеров и составлении технического паспорта на вышеуказанное домовладение площадь уточнена и составила: общая площадь дома - <данные изъяты> квадратных метра, из них жилая - <данные изъяты> квадратных метра, что подтверждено справкой <адрес> отделения <адрес> производственного участка «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

      Согласно справки, выданной Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района, Козлов А.М. зарегистрирован и постоянно проживает по вышеуказанному адресу. Кроме него в доме никто не зарегистрирован.

     Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании показали, что переехали на <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, Козлов А.М. уже проживал там. Так как он являлся работником ПМК ОАПИК «<данные изъяты>», ему был предоставлен этим предприятием для проживания жилой дом. В этом доме Козлов А.М. проживает и в настоящее время. Каких-либо споров о праве собственности на дом не возникало.

     У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

     Согласно справкам, предоставленным ОАО «<адрес> коммунальная сбытовая компания» отделение по <адрес>, ООО «<данные изъяты>» <адрес> филиала <адрес> отделение, задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию Козлов А.М., проживающий по вышеуказанному адресу, не имеет.

     Из сообщения государственного регистратора следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о регистрации прав на спорный дом, отсутствует, Администрация <адрес> сельского поселения с заявлением о постановке на учет указанной квартиры как бесхозяйного имущества и о регистрации права собственности не обращалась.

     Согласно информации, представленной Администрацией <адрес> муниципального района, жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу муниципальной собственностью района не является, в реестре муниципального имущества, не значится, не признавался аварийным жильем, статуса общежития не имеет. Сведений об участии истца в приватизации не имеется.

      Из информации, предоставленной межрайонной ИФНС России № по <адрес> следует, что <адрес> ПМК ТОО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ снята с учета в налоговой инспекции в связи с ликвидицией предприятия по решению суда.

      Таким образом, исковые требования Козлова А.М., подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                             решил:

       Иск Козлова Анатолия Михайловича удовлетворить.

       Признать за Козловым Анатолием Михайловичем право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, состоящий из трёх комнат.

       На решение может быть подана кассационная жалоба в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения через <адрес> районный суд <адрес> области.      

        Судья                                                                                             С.Н. Кузьмина