Решение по делу № 2-2896/2020 ~ М-1287/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-2896/2020

86RS0004-01-2020-002075-15

мотивированное решение

изготовлено 10.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07 августа 2020 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи     Савельевой Е.Н.,

при секретаре Привалихиной В.В.,

с участием:

представителя истца Линиченко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Т.В.ю к обществу с ограниченной ответственностью «СеверСтрой Партнер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа,

установил:

Макарова Т.В.ю обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СеверСтрой Партнер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой Партнер» (застройщик) и ООО ИСК «СеверСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Договор был зарегистрирован в Сургутском Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «СеверСтрой» и Макарова Т.В.ю (участники долевого строительства) был заключен Договор № уступки прав и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора уступки Участник долевого строительства уступает, а новый Участник долевого строительства принимает на себя в полном объеме права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства: жилое помещение – однокомнатная <адрес>, проектной площадью 40,36 кв.м., расположенная на 12-м этаже «Жилого <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. <адрес>. Стоимость уступаемых прав составила в размере 2417241,12 рублей. Денежные средства по договору истца были внесены. Согласно п. 2.4 Договора срок ввода дома в эксплуатацию был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5 Договора). Квартира до настоящего времени не передана, что причиняет моральные страдания.

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 272100,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, моральный вред в размере 50000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец Макарова Т.В.ю в суд не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, доверила представлять свои интересы представителю в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца Линиченко П.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, на уточненных требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «СеверСтрой Партнер» в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания. Ранее направил заявление об уменьшении размера неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием (пункт 1 ст. 390 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, сторонами не обжалуется, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой Партнер» (Застройщик) и ООО Инвестиционно-Строительная Компания «СеверСтрой» (сокращенное наименование ООО ИСК «СеверСтрой») (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Из пункта 2.1 Договора участия в долевом строительстве следует, что застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект/Квартиру, входящий в состав Дома, основные характеристики которых указанных в п. 2.2 Договора и в Приложении № к Договору, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект у Застройщика в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

Из пункта 2.2. Договора участия в долевом строительстве следует, что участнику долевого строительства, при условии выполнения обязательства по оплате цены Договора (стоимости Объекта), подлежит передачи входящий в состав Дома, имеющего следующие характеристики (основные характеристики многоквартирного дома): <адрес>, на 12-м этаже, общей площадью 40,36 кв.м., стоимостью 2118900 рублей.

Из пункта 2.4 Договора участия в долевом строительстве следует, что срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объекта Участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.5 Договора).

Судом также установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «СеверСтрой» (участник долевого строительства) и Макарова Т.В.ю (новый участник долевого строительства) заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 1.1 Договора уступки прав и обязанностей следует, что Участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает на себя в полном объеме права и обязанности Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, заключенному между Участником долевого строительства и ООО «СеверСтрой Партнер» - сторона основного договора (далее – именуемое «Должник, а также «Застройщик») в части согласно п. 1.2 настоящего Договора.

Из пункта 1.2 Договора уступки прав требования следует, что по настоящему договору Новый участник долевого строительства получает право требовать от Должника передачи после ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома однокомнатной <адрес> проектной площадью 40,36 кв.м., расположенной на 12 этаже «Жилого <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. <адрес>. Корректировка» 2 этап строительства, ХМАО-Югра, <адрес>, строящийся Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101125:283 и принимает на себя неисполненные на момент заключения настоящего договора обязанности по Договору участия в долевом строительстве в части <адрес>.

Уступка прав и обязанностей по настоящему Договору является возмездной, стоимость уступаемого права требования Объекта долевого строительства составляет в размере 2417241 рублей.

Из материалов дела следует, что уступка прав требования оплачена истцом, о чем представлено платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2417241,12 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, акта приема-передачи квартиры между сторонами не составлялось, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки истцом приведет в следующем размере:

2417241,12 руб. х 307 дней х 5,50% (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) / 300 х 2 = 272100,78 рублей.

Расчет неустойки судом проверен, он подлежит уточнению, исходя из того, что ставка рефинансирования подлежит применению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату исполнения договора участия в долевом строительстве, которая составляла 7,50%.

Таким образом, размер неустойки за нарушение условий передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 334787,90 рублей, расчет следующий:

2417241,12 х 277 дней х 7,50%/300 х 2 = 334787,90 руб.

В тоже время, истец просит взыскать с ответчика 272100,78 рублей, в связи с чем, суд рассматривает требования в порядке ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ.

От представителя ответчика поступило ходатайство о снижении размера неустойки в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Доводы заявленного ходатайство представителя ответчика ООО «СеверСтрой Партнер» заслуживают внимания в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика в уменьшении неустойки (штрафа) на основании данной статьи, содержатся в ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", где предусмотрено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки (штрафа) может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Взыскание неустойки в размере 272100,78 рублей приведет к несоразмерному бремени ответственности ответчика за последствия нарушенного обязательства, учитывая сложившиеся обстоятельства с подрядчиком ООО «Запсибинтермонолитстрой», осуществлявшим строительство объекта, который признан банкротом, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности снижения заявленного размера неустойки с суммы 272100,78 рублей до суммы 200000 рублей.

Таким образом, суд взыскивает с ООО «СеверСтрой Партнер» в пользу Макарова Т.В.ю сумму неустойки в размере 200000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истца, обстоятельства причинения морального вреда, период просрочки ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь ст. 1101 ГК РФ, суд определяет размер денежной компенсации по возмещению морального вреда в сумме 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно размер штрафа составит 102500 рублей (200000 рублей +5000 рублей)х 50%).

При этом суд также учитывает заявленное ходатайство ответчика о снижении размера штрафа в силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Тем самым, руководствуясь приведенными мотивами о снижении размера неустойки, суд полагает возможным также снизить размер штрафа до суммы 80000 рублей.

Таким образом, суд взыскивает с ООО «СеверСтрой Партнер» в пользу Макарова Т.В.ю сумму штрафа в размере 80 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Макарова Т.В.ю к обществу с ограниченной ответственностью «СеверСтрой Партнер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СеверСтрой Партнер» в пользу Макарова Т.В.ю неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 80 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СеверСтрой Партнер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5200 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись              Е.Н. Савельева

КОПИЯ ВЕРНА «____»_________20___г.

Подлинный документ находится в деле №__________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Савельева Е.Н. __________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь __________________