Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2019 ~ М-22/2019 от 15.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года                                                       п. Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-62/2019 по иску Идрисова Юсупа Иадулаевича, Идрисовой Елены Николаевны к администрации МО Арсеньевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истцы Идрисов Ю.И., Идрисова Е.Н. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит однокомнатная квартира №№, общей площадью 23,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении истцами произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, в результате проведенных работ увеличилась площадь жилого помещения до 63,0 кв.м, жилая до 24,5 кв.м, вспомогательная до 38,5 кв.м, жилое помещение состоит из двух жилых комнат: 9,7 кв.м, 14, 8 кв.м, кухни площадью 15,0 кв.м, ванной 5,4 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, имеется пристройка площадью 13, 8 кв.м лит а. Спора с соседями по пользованию жилым домом и земельным участком не имеется. За Холодковым А.А., Холодковой О.В., Холодковым Д.А. признано право собственности на изолированную часть жилого дома №№ общей площадью 50, 20 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании решения суда. Просят суд: сохранить жилое помещение квартиру №№ д. № по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии; признать квартиру №№ общей площадью 63,0 кв.м, жилой площадью 24,5 кв.м, вспомогательной – 38,5 кв.м, состоящую из 2 жилых комнат площадями: 9, 7 кв.м, 14, 8 кв.м, кухни площадью 15,0 кв.м, ванной площадью 5,4 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, с пристройкой лит. а3 площадью 13,8 кв.м, частью жилого дома блокированной застройки по адресу <адрес>; признать за ними, Идрисовым Ю.И., Идрисовой Е.Н., право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствующую кв. №№ по указанному адресу.

В судебное заседание истцы Идрисов Ю.И., Идрисова Е.Н. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном заявлении и посредством телефонной связи просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации МО Арсеньевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица Холодков А.А., Холодкова О.В., Холодков Д.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, в заявлении, адресованном суду, просят о рассмотрении дела без их участия, указав, что против удовлетворения требований не возражают.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 23,6 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве, Идрисову Ю.И., Идрисовой Е.Н.

Указанные сведения подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером Ассоциации «СКИ» ФИО8, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь объекта составляет 63,0 кв.м. Квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, так как состоит из обособленных помещений и имеет выход на собственную территорию (земельный участок).

В соответствии с техническим заключением, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в обследованном строении по адресу: <адрес> произведены работы по реконструкции, переустройству и перепланировке, создана пристройка лит. а3 площадью 13,8 кв.м, образовались жилые комнаты площадями 9, 7 кв.м и 14,8 кв.м. Вместе с тем сделан вывод о том, что объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требование истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, о признании за истцами права собственности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домом блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право собственности на 1- комнатную квартиру общей площадью 23,6 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно свидетельствам от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 30.03.2012 г. прекращено право совместной собственности Холодкова А.А., Холодковой О.В. на кв. №№ общей площадью 23,9 кв.м, по адресу: <адрес>; прекращено право собственности Холодкова Д.А. на кв. №№ общей площадью 24, 3 кв.м по адресу: <адрес>; жилой дом №№ сохранен в перепланированном состоянии; за Холодковым А.А., Холодковой О.В., признано право собственности в размере <данные изъяты> доли, за Холодковым Д.А. в размере <данные изъяты> доли, право собственности на изолированную часть жилого дома №№ общей площадью 50,20 кв.м, по адресу: <адрес>.

Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой три обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих отдельные входы, поименованные в технической документации как квартиры.

В пользовании истцов находится кв. №№

В соответствии с решением Одоевского районного суда от 30.03.2012 г., вступившим в законную силу 03.05.2012 г., кв. №№ и кв. №№ объединены Холодковой О.В., Холодковым А.А., Холодковым Д.А. в одно изолированное помещение, на которое за ними признано право собственности.

Сведения о зарегистрированном праве собственности на кв. №№ в ЕГРН отсутствуют, в соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что истцы фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, соответствующей квартире №№, полностью несут расходы на ее содержание.

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Идрисова Юсупа Иадулаевича, Идрисовой Елены Николаевны к администрации МО Арсеньевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить квартиру №№ в д. №№ по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать квартиру №№ частью жилого дома блокированной застройки по адресу <адрес>.

Признать за Идрисовым Юсупом Ибадулаевичем, Идрисовой Еленой Николаевной право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве за каждым, на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствующую квартире №№, общей площадью 63,0 кв.м, жилой площадью 24,5 кв.м, вспомогательной – 38,5 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадями: 9, 7 кв.м, 14, 8 кв.м, кухни площадью 15,0 кв.м, ванной площадью 5,4 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, с пристройкой лит. а3 площадью 13,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий