Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10378/2014 ~ М-9179/2014 от 12.08.2014

Дело № 2-10378/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 16 сентября 2014 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Бурдуковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева Е. Н. к Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Соловьев Е.Н. обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что родился в деревне <адрес> (ныне: <адрес>), что подтверждается свидетельством о рождении. Дом, в котором родился истец, находился в собственности его бабушки Соловьевой Н. К., что подтверждается Справкой Администрации <адрес>. Кроме того, право собственности Соловьевой Н. К. на дом, расположенный по адресу: <адрес>), подтверждается Архивной справкой ГУ «Государственный архив Вологодской области» и завещанием, оформленным Н.К.Соловьевой ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенным зам.главы Администрации Рабоче-Крестьянского сельсовета <адрес>, что приравнено к нотариальному завещанию. Помимо этого, имеется налоговое уведомление за ДД.ММ.ГГГГ год, выданное Инспекцией Федеральной налоговой службы г.Вологды, в соответствии с которым у ИФНС имеется информация о том, что Соловьевой Н. К. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Соловьевы владели и пользовались земельным участком вокруг дома по адресу: <адрес> этом участке располагались дворовые постройки, что подтверждается техническим паспортом, выданным в ДД.ММ.ГГГГ году Бюро техинвентаризации. Кроме того, на участке семьей Соловьевых велось личное подсобное хозяйство (огород, посадки садовых кустарников). То есть в собственности сначала Н.К.Соловьевой, а потом ее сына. Н.Б.Соловьева, фактически было домовладение. Домовладение всегда было обнесено забором, ограничивающим земельный участок, которым в течение <данные изъяты> лет владела и пользовалась семья Соловьев Н.Б..

Соловьева Н.К. умерла в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно завещанию ее сын Соловьев Н. Б., наследовал после нее <данные изъяты> часть жилого дома и <данные изъяты> часть двора, находящегося в <адрес> дом № <адрес>. Соловьев Н.Б. (отец истца) наследство после матери принял, но не оформил. Этот факт подтверждается Справкой нотариуса М.В.Прохоровой от ДД.ММ.ГГГГ года.

После смерти Соловьевой Н.К. ее сын Соловьев Н.Б., и его семья (в том числе истец) продолжали владеть и пользоваться домом и земельным участком по <адрес>, садили огород, пользовались дворовыми постройками.

В конце ДД.ММ.ГГГГ годов проводилась государственная инвентаризация земель. По результатам этой инвентаризации были сформированы земельные участки по адресу: <адрес>, определены координаты точек, и земельный участок № на схеме площадью 1377 кв.м (номер согласно старой нумерации №, площадь застройки - 70 кв.м) числится за Соловьевым Н. Б..

В конце ДД.ММ.ГГГГ года согласно справке ГП «Вологдатехинвентаризация» дом Соловьев Н.Б. и Воробьевых по <адрес> сгорел. Семья Соловьев Н.Б. продолжала владеть и пользоваться теперь уже только земельным участком для садоводства и огородничества.

Отец истца умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Соловьев Е.Н. также принял все наследство, оставшееся после отца, что также подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса М.В.Прохоровой.

В настоящее время земельным участком владеет и пользуется Соловьев Е.Н. для садоводческих нужд, намерен восстановить дом на земельном участке, которым все это время владела и пользовалась его семья. Произведено межевание земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

Истец обратился в Администрацию г.Вологды для утверждения схемы размещения на кадастровом плане территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для последующего оформления прав на него. В ответ было получено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Администрация г.Вологда отказала в утверждении схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории по тому основанию, что на данном участке отсутствует дом.

Истец полагает, что является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> в силу закона (ст.234 ГК РФ), так как имеется вся совокупность предусмотренных законов признаков приобретательской давности: владение данным недвижимым

имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение более 15 лет.

За весь период владения (с учетом сроков владения правопредшественниками - как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года) Е.Н.Соловьевым (истцом) указанным земельным участком требования о правах относительно земельного участка никто истцу не предъявлял.

Согласно Отчета ООО «Бюро независимой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка составляет 283 000 рублей.

Просит признать за Соловьевым Е. Н. право собственности на земельный участок площадью 1363 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Соловьев Е.Н. и его представитель по доверенности Чахутина О.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным исковом заявлении. Истец пояснил, что дом сгорел примерно в ДД.ММ.ГГГГ году. Земельным участком он (истец) продолжал пользоваться и после того, как сгорел дом.

Представитель ответчика по доверенности Красильникова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве. Пояснила, что дом, который принадлежал бабушке истца, в настоящее время сгорел. До ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельные участки не существовало.

Свидетель Нестер И.В. суду пояснила, что истец приходится ей соседом по земельному участку. Она (свидетель) знает, что в доме жили бабушка истца, его отец и сам истец. Помнит их семью с ДД.ММ.ГГГГ года, так как в этого года была зарегистрирована по адресу: <адрес>. После того, как у Соловьев Н.Б. сгорел дом, их семья продолжала пользоваться земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ году умер отец истца. Истец продолжает в настоящее время засаживать участок в летний период, в зимний период - проверяет участок.

Свидетель Маничева Л.Л. суду пояснила, что является собственником дома с земельным участком на <адрес>. Соседним участком владеет истец. Она (свидетель) купила дом в ДД.ММ.ГГГГ году. В это время семья истца уже пользовалась участком, обрабатывала его. Зимой хранили урожай в овощехранилище. В ДД.ММ.ГГГГ году умер отец истца. После его смерти истец продолжает обрабатывать данный участок.

Свидетель Куприянова О.Н. суду пояснила, что очень давно арендует земельный участок по <адрес>, который находится вблизи участка истца. Участок у ее (свидетеля) семьи был еще до ее рождения. Знает, что Соловьева Н.К. бабушка истца, всегда проживала по адресу: <адрес>. Она обрабатывала земельный участок под домом, ей помогали сын, то есть отец истца и внук (сам истец). Участок всегда был ухожен, обработан. После того, как сгорел дом Соловьев Н.Б., отец истца продолжал пользоваться участком. На участке был гараж, в котором оборудована комната для проживания, а также погреб. Истец после смерти отца продолжает пользоваться участком замой и летом.

Свидетель Чулкова Н.А. суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, у нее (свидетеля) был дом с земельным участком. Совместно с бабушкой истца владели домом №. Сначала бабушка истца владела участком, а отец истца и истец постоянно приезжали к ней, помогали. После того, как сгорел дом, отец истца пользовался участком. На участке был гараж со спальной комнатой. Летом он там жил, а зимой приезжал проверять участок, хранил урожай в погребе. После ДД.ММ.ГГГГ года, когда умер отец истца, истец со своей семьей продолжает пользоваться данным земельным участком.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, принимая во внимание отзывы ответчика и 3-го лица, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что Соловьев Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является внуком Соловьевой Н. К., указанное родство подтверждается справкой о рождении №, выданной Отделом ЗАГС Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о рождении №, выданным Исполкомом Рабоче-Крестьянского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ (копии на л.д. 7, 8).

Согласно справке <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом <данные изъяты> его часть в <адрес> дом № <адрес> принадлежал на праве личной собственности Соловьевой Н. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании лицевого счета № похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГг. (копия на л.д. 9).

Соловьева Н. К. умерла в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОД № (повторное), выданным Городским отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 21).

Согласно завещанию ее сын Соловьев Н. Б., унаследовал после нее <данные изъяты> часть жилого дома и <данные изъяты> часть двора, находящегося в <адрес> дом № <адрес>. Соловьев Н.Б. (отец истца) наследство после матери принял, но не оформил. Этот факт подтверждается Справкой нотариуса М.В.Прохоровой от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 22).

Соловьев Н. Б. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС по <адрес> Управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 25).

Согласно представленной в материалах дела справке ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проведенной проверки с выездом на место ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, сгорел (копия на л.д. 24).

Указанный жилой дом находился на земельном участке, который в настоящее время поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер №. Общая площадь земельного участка - 1363+/-13 кв.м.. Земельный участок входит в территориальную зону: «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», №, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Решения Вологодской городской Думы от 30.03.2012 № 1082, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (копия на л.д. 26-27).

При обращении истца в Администрацию г.Вологды для утверждения схемы размещения на кадастровом плане территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для последующего оформления прав на него, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Вологды отказала Соловьеву Е.Н. в утверждении схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории по тому основанию, что на данном участке отсутствует дом (копия письма на л.д. 29).

Согласно Отчета ООО «Бюро независимой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 283 000 рублей.

В соответствии со сведениями, представленными ФГБУ ««Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области границы указанного земельного участка определены по результатам межевания. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью 1363 кв.м., категория земель и вид разрешенного использования не установлены, расположенного по адресу: <адрес>, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Данный земельный участок имеет статус «временный».

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и признании на них права собственности в порядке приобретательной давности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Положения ст. 234 ГК РФ распространяются на имущество, которое не имеет собственника, или собственник его неизвестен, или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Таким образом, спорный земельный участок всегда имел собственника в лице государства либо муниципального образования, следовательно, правила о приобретательной давности в данном случае неприменимы. Поэтому, доводы иска основаны на неправильном понимании истцом норм материального права.

Сам по себе факт длительного пользования истцом спорным земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательской давности.

Кроме того, спорный земельный участок как индивидуально- определенный объект недвижимого имущества возник только с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. с момента постановки его на ГКУ), в связи с чем, истец не доказал факт открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом (спорной землей) на протяжении более 15 лет.

При таких обстоятельствах по делу, суд не находит правовых оснований для признания за истцом права собственности по ст. 234 ГК РФ на спорный земельный участок, так как права истца нарушены не были, а спорный земельный участок, подлежит реализации в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, и полагает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований Соловьеву Е.Н. отказать в полном объеме.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Соловьеву Е. Н. в удовлетворении исковых требований к Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2014 года.