Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-83/2020 (2-5624/2019;) ~ М-4285/2019 от 13.06.2019

                  №2-83/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                    21 декабря 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В., с участием истца Казначеева Е.В., представителя истца в порядке ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Вандышевой Т.В., ответчика Тюпышевой Л.Б., действующей также как представитель ответчика ТСЖ «<данные изъяты>», третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ТСН «<данные изъяты>» о признании недействительными (ничтожными) решений общих собраний собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и членов товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

     УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО3, мотивируя тем, что является собственником <адрес> и членом ТСЖ <данные изъяты> Полагает оспариваемые решения собраний недействительными, поскольку порядок проведения и компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья определены в иных нормах права, компетенция собрания собственников помещений и членов ТСЖ отличается друг от друга по количественному и субъектному составу. Из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома по адресу: <адрес> составляет 2 555,7 кв.м., из которых общая площадь жилых помещений 1 617 кв.м и площадь 10 нежилых помещений 949,5 кв.м. В то же время, в оспариваемых протоколах общих собраний указана иная площадь 1 628 кв.м., а 6 нежилых помещений 511,7 кв.м., из чего сделан вывод о наличии кворума собраний. Между тем, площадь всех помещений дома учтена ответчиком неверно, что привело к неправильному подсчету голосов. Вопрос о передаче общего имущества в аренду является компетенцией общего собрания собственников помещений дома, а голосовали члены ТСЖ. При смене наименования ТСЖ и установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества решение принимается членами товарищества, однако голосовали собственники. Таким образом, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений по вопросам, не относящимся в компетенции такого собрания, влечет его ничтожность.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСЖ «<данные изъяты>» и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Ленинского районного суда <адрес> по иску ФИО3, ФИО6, ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, исключении сведений о праве собственности на долю в нежилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено, судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено ТСН «<данные изъяты>» ( ранее ТСЖ «<данные изъяты>»), согласно разъяснений, содержащихся в пункте 118 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ судом принято увеличение оснований иска, согласно которых истец полагает, что решения, принятые на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и членов товарищества собственников жилья «Соседи», оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям Приказа от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, относящихся к оформлению протоколов общих собраний, в частности все приложения к протоколу должны быть пронумерованы, как и сам протокол общего собрания и сшит секретарем собрания, последняя страница должна быть подписана лицом, председательствующим на собрании. В том числе обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются реестр собственников помещений в многоквартирном доме, копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении собрания, списки присутствующих и приглашенных лиц и документы, подтверждающие их полномочия, документы, рассмотренные на общем собрании в соответствии с повесткой общего собрания, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участи в собрании. Оспариваемое решение общего собрания оформлено полностью не в соответствии с указанным приказом, в силу чего также является недействительным.

    В судебных заседаниях истец, его представитель в порядке ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Вандышева Т.В. требования иска поддержали в полном объеме по указанным в нем доводам и уточнением к нему.

    Ответчик ФИО3, представляя, в том числе, интересы ТСЖ «<данные изъяты>» являясь председателем Правления, требования иска не признала по основаниям, изложенным в возражениях и письменных пояснениях.

    Третье лицо ФИО1 требования иска не признал, указав, что истец, будучи переизбран с поста председателя Правления ТСЖ на протяжении последних трех лет по формальным основаниям не соглашается с решениями, принятыми на общих собраниях. Никто из членов ТСЖ и собственников не присоединяется к его судебным тяжбам.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно положениям статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с положениями статьей 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации по всем поставленным на повестку собрания вопросам решение должно быть принято большинством голосов всех присутствующих на собрании собственников.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу приведенной нормы права основанием для признания решений собрания недействительным может являться не любое, а только существенное нарушение процедуры подготовки и проведения собрания, в связи с чем данная норма предоставляет суду при определенных обстоятельствах оставить обжалуемое решение собрания в силе.

Данное положение закона предусмотрено с целью соблюдения баланса интересов всех сособственников - с одной стороны, должны быть защищены интересы сособственников, не принимавших участия в собрании и не знающих о принятых решениях, часть которых может нарушить их права, но с другой стороны существует большинство сособственников, которые принимали участие в собрании, обеспечили положительное решение большинства вопросов, включенных в повестку дня. В связи с этим, возможность во всех случаях признавать решения недействительными по формальным основаниям была бы неоправданной.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу положений ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, и к его компетенции относятся, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года, и избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. ч. 1 - 3).

Поскольку положениями главы 14 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрен порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья и решений правления такого товарищества, а также основания их недействительности, данные вопросы регулируются общими нормами главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Решения собраний" (п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. На основании пункта 4 части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано недействительным (оспоримое решение) в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что решение собрания ничтожно в случае, если принято при отсутствии необходимого кворума.

Так, в п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В п. п. 1, 3 - 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 108).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109).

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (п. 1 ст. 6, ст. 180 ГК РФ, п. 2 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 110).

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 на момент принятия оспариваемых решений собраний являлся собственником жилого в ? доле ( <адрес> кадастровый №) и нежилого помещений площадью 150,40 кв.м. ( кадастровый №) в 38/2680 долей, расположенных по адресу: <адрес>.

Для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме создано ТСЖ "Соседи", запись о создании которого внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-54 том.2, выписка из ЕГРЮЛ, л.д.55-63 том.2 Устав).

Кроме того, истец является членом ТСЖ "<данные изъяты>".

Согласно Уставу ТСЖ "<данные изъяты>" в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, его высшим органом управления является общее собрание членов товарищества, к исключительной компетенции которого отнесено (п.8.4) избрание и прекращение полномочий правления (членов правления), ревизионной комиссии (ревизора); установление размера обязательных платежей и взносов. Правление товарищества является его исполнительным органом и большинством голосов избирает из своего состава председателя правления товарищества (п.п. 8.17 -8.18).

Пунктом 8.3 Устава закреплено, что общее собрание может проводиться, в том числе и путем заочного голосования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ( очная форма состоялась в 17:00 в помещении магазина «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>) до 12:00 ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3, ФИО8, ФИО6 проведено общее собрание членов ТСЖ "<данные изъяты>" и собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, итоги которого зафиксированы в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом указанного собрания, объявлением (уведомление) о его проведении от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в Департаменте городского хозяйства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9-10, 11-15 том.1), актами размещения объявления о собрании от ДД.ММ.ГГГГ в 11:30, от ДД.ММ.ГГГГ в 15:45, фотографиями от ДД.ММ.ГГГГ стендов размещенных в подъездах дома.

ДД.ММ.ГГГГ на очном собрании присутствовало 7 человек, согласно листка регистрации, принято решение о проведении голосования путем заполнения бюллетеней до 12:00 ДД.ММ.ГГГГ с передачей решений по бюллетеням ФИО3 лично в магазин «<данные изъяты>».

Из данного протокола следует, что выдано бюллетеней всего в количестве 45 штук, в собрании приняли участие 28 членов ТСЖ, являющихся также собственниками, владеющие правом на 66% ( 1 155,075 кв.м.) собственности от общего имущества членов ТСЖ ( общая площадь помещений членов ТСЖ составляет 1 731,675 кв.м.).

В ходе вышеуказанного собрания приняты решения по следующим вопросам:

1. секретарем собрания выбран ФИО1,

2. избрана счетная комиссия в составе: ФИО6, ФИО7,

3. избраны члены правления: в составе: ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО3;

4. утвержден размер платы за содержание, обслуживание и текущий ремонт дома в размере 8 рублей за кв. м. помещения с начислением коммунальных платежей ТРИЦ;

5. решен положительно вопрос о подтверждении членства в ТСЖ «<данные изъяты>» заявлением в свободной форме при заполнении бюллетеня голосования;

6. утверждено штатное расписание сотрудников ТСЖ;

7. внесено изменение в пункт 8.18 Устава ТСЖ, а именно: «Правление товарищества выбирается из числа членов товарищества в количестве пяти человек общим собранием членов товарищества сроком на два года»,

8. провести проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «<данные изъяты>» (ревизии) за период с ДД.ММ.ГГГГ аудиторской компанией с передачей документов на ревизию по акту приема-передачи;

9. утвержден отчет правления ТСЖ «<данные изъяты>» о деятельности за период правления;

10. утвержден финансовый план на ДД.ММ.ГГГГ год;

11. предоставлена возможность ( согласие) ФИО3 завести 380V в нежилое помещение <адрес> с заменой электрокабеля с выдачей от ТСЖ «<данные изъяты>» акта разграничения балансовой принадлежности, а также оборудования минипекарни: монтаж пожарного выхода в помещения и крепление по стене дома вытяжки;

12. предоставлена возможность ( согласие) ФИО14 завести 380V в нежилое помещение <адрес> с заменой электрокабеля с выдачей от ТСЖ «<данные изъяты>» акта разграничения балансовой принадлежности;

13. утверждение и подписание договоров аренды нежилых подвальных помещений дома пятью членами правления стоимостью за сдачу не ниже 150 рублей за кв.м.;

14. обязать ФИО11 привести в соответствии с утвержденным проектом систему отопления тамбура нежилого помещения: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Жилищную инспекцию <адрес> сданы на хранение документы, касающиеся принятых решений и проведения собрания ( л.д.10-41 том.3), результаты собрания размещены на стендах в подъездах ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оспаривает указанные решения, в том числе по мотиву отсутствия кворума при принятии решений по вопросам 4,11,12,13, которые могут быть приняты при положительном голосовании не менее 2/3 от общего количества голосов собственников помещений, по вопросам 3,5,6,7,8,9,10 имеют право голосовать только члены товарищества.

Между тем, судом установлено, что на дату проведения собрания не являются членами товарищества собственники квартир: № ФИО12 ( площадь 75,8 кв.м), № ФИО13 ( ? доля от 74,5 кв.м. составляет18,6 кв.м.), № муниципальная собственность ( площадь 55,7 кв.м.), № ФИО44 ( площадь 54,5 кв.м.), № ФИО45 ( площадь 57 кв.м.), <адрес> собственник ФИО43 ( площадь 96,8 кв.м.), № ФИО46 ( площадь 54,9 кв.м.), в общей площади 413,3 кв.м..

Указанные собственники не принимали участия в оспариваемом собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Реестр членов ТСЖ «<данные изъяты>», представленный в Жилищную инспекцию <адрес> ответчиком содержит сведения о 37 членах ТСЖ, площади помещений членов ТСЖ в количестве 1 718,55 кв.м.

Согласно оригиналов бюллетеней заочного голосования, представленных суду по запросу Жилищной инспекцией <адрес>, в указанном голосовании приняли участие:

- ФИО14, нежилое помещение <адрес> площадью 66,3 кв.м. голосовала по всем вопросам «за» (л.д.196 том.1);

- ФИО8 доля 2/3 <адрес> площадью 75,3 кв.м., голосовал по всем вопросам «за» (л.д. 197 том.1);

- ФИО15 доля 1/3 <адрес> площадью 75,3 кв.м., голосовала по всем вопросам «за», кроме вопроса №, где воздержалась (л.д.198 том.1);

- ФИО16 <адрес> площадью 54 кв.м., голосовал по всем вопросам «за», кроме вопроса № воздержался, № был против (л.д.199 том.1);

- ФИО17 <адрес> площадью 76 кв.м. ( л.д.87 том.1 регистрация БТИ), голосовала по всем вопросам «за», кроме вопроса № воздержалась (л.д.200 том.1);

- ФИО18 <адрес> площадью 54,3 кв.м., голосовал по всем вопросам «за» (л.д. 201 том.1);

- ФИО6 <адрес> (л.д.86 том.1 регистрация БТИ) площадь 74,1 в 1/3 доле голосовал по всем вопросам «за», кроме вопроса № воздержался (л.д.202 том.1);

- ФИО19 <адрес> площадь 74,1 в 1/3 доле голосовала по всем вопросам «за», кроме вопроса № воздержался (л.д.203 том.1);

- ФИО20 <адрес> площадь 74,1 в 1/3 доле голосовал по всем вопросам «за», кроме вопроса № воздержался (л.д.204 том.1);

- ФИО3 нежилое помещение Мельникайте,100/4а площадью 59,8 кв.м. голосовала по всем вопросам «за» (л.д.206 том.1);

- ФИО21 <адрес> площадь 74,5 в 3/4 доле ( 55,9 кв.м. голосовал по всем вопросам «за», кроме вопроса №, был против (л.д.206 том.1);

- ФИО22 <адрес> площадь 55,6 кв.м. в 13/15 долей голосовала «против» по вопросам 1,3,5,11,12, воздержалась по вопросам 8,13 (л.д.207 том.1).

Кроме того, ФИО22 принимала участие в голосовании, как законный представитель членов товарищества ( пункты 3.1-3.3 Устава) ФИО23, владеющего 1/15 долей в квартире, проголосовав «против» вопросов 3,11,12,13, по вопросу 5 «воздержалась» ( л.д.208 том.1), ФИО24, владеющего 1/15 долей в квартире, проголосовав «против» вопросов 1,2,3,11,12,13 ( л.д.209 том.1);

- ФИО25 <адрес> площадью 75,1 кв.м., голосовал по всем вопросам «за» (л.д. 210 том.1);

- ФИО9 <адрес> площадью 72,8 кв.м., голосовала в ? доле по всем вопросам «за» (л.д. 211 том.1);

- ФИО26 <адрес> площадью 72,8 кв.м., голосовал в ? доле по всем вопросам «за» (л.д. 212 том.1);

- ФИО1 <адрес> площадью 76,6 кв.м., голосовал по всем вопросам «за» (л.д. 213 том.1);

- ФИО27 нежилое Мельникайте,100/6 площадью 65,6 кв.м., голосовал по всем вопросам «за» (л.д. 214 том.1);

- ФИО28 <адрес> площадью 73 кв.м., голосовала в ? доле ( 18,25 кв.м.) по всем вопросам «воздержалась» (л.д. 215 том.1);

- ФИО29 <адрес> площадью 73 кв.м., голосовал в ? доле ( 54,75 кв.м.) по всем вопросам «воздержался» (л.д. 216 том.1);

- ФИО30 <адрес> площадью 67,9 кв.м., голосовала в ? доле ( 33,95 кв.м.) по вопросам 2,3,10,12,14 «воздержалась», по остальным вопросам «за» (л.д. 217 том.1);

- ФИО31 <адрес> площадью 54,1 кв.м., голосовала в ?    доле ( 27,05 кв.м.) по всем вопросам «за» (л.д. 218 том.1);

- ФИО31 <адрес> площадью 54,1 кв.м., голосовал в ?    доле ( 27,05 кв.м.) по всем вопросам «за», кроме 11 «воздержался», по 3 вопросу голосовал частично «за» ФИО3, «против» ФИО1, ФИО8 (л.д. 219 том.1);

- ФИО32, ФИО33, ФИО34 <адрес> (регистрация БТИ) площадью 54,4 кв.м., голосовали каждый в 1/3 доле ( 27,05 кв.м.) по всем вопросам «за» (л.д. 85, 220-222, том.1);

- ФИО10 <адрес> площадью 75 кв.м. ( 2/3 доли по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131 том.1), 1/3 доля от ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации), голосовала по всем вопросам «за» (л.д. 223 том.1).

Таким образом, участие в голосовании приняли 28 членов товарищества, владеющие 1151,9 кв.м. (погрешность в площади квартир №); всего площадь помещений 38 членов товарищества составляет 1726,1 кв.м., что составляет 66,73% (1151,9х100%:1726,10=66,73%), то есть более 50%.

Площадь помещений в доме, по мнению суда, учитывая вышеизложенное, права на которые зарегистрированы, как по сведениям, содержащимся в ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации», так и ЕГРН составляет 2 139,4 кв.м.

Судом не может быть принята во внимание информация о количестве и площади помещений по сведениям ЕГРН на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 34 жилых и нежилых помещений общей площадью 2 496 кв.м., предоставленная по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», поскольку опровергается совокупностью представленных суду правоустанавливающих документов на все объекты недвижимости в спорном доме.

Более того, стороной ответчика суду представлен технический план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером № в том числе в связи с исправлением ошибки, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО35 на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь помещений собственников объектов капитального строительства, расположенных в здании составляет 2 137,6 кв.м., площадь подвального этажа 532,6 кв.м., площадь лестничных клеток ( в т.ч. тамбуров) 242,5 кв.м.

Не являются преюдициальными для суда сведения, содержащиеся в иных судебных актах ( апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ л.д.30-36 том.1), на которые ссылается сторона истца, в части определения площади жилых и нежилых помещений в спорном доме.

А потому при подсчете лиц, голосовавших по большинству вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников суд полагает, что кворум имелся, поскольку в голосовании принимали участие 53,8% собственников от общего числа голосов ( пункт 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Площадь помещения, принадлежащего истцу, с учетом ? доли составляет 37,45 кв.м или 0,02% от 1726,10 кв.м. площади всех собственников.

При этом суд находит, что голос истца по повестке собрания не мог повлиять на принятие иных решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Порядок осуществления этих правомочий в отношении имущества, находящегося в общей собственности, установлен статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, согласно статье 247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Жилищный кодекс Российской Федерации содержит специальные нормы, устанавливающие порядок реализации вышеназванных правомочий собственников в отношении такого объекта, как общее имущество в многоквартирном доме, и в частности, предусматривающие решение соответствующих вопросов на общем собрании собственников, решения которого принимаются в установленном законом порядке (статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ, в качестве гарантии прав собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество в таком доме предусмотрена необходимость принятия решений по отдельным вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением таким имуществом, в особом порядке, требующем квалифицированного большинства голосов собственников.

Так, частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

При этом в силу положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения по вопросам, предусмотренным, в частности, пунктами 2, 3 и 3.1 части 2 статьи 44 этого Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, согласно пункта 8.4.12 Устава ( л.д.55-63 том.2) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества и согласно пункта 8.10 принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества присутствующих на собрании.

В голосовании по вопросу №13 ( утверждение и подписание договоров аренды нежилых подвальных помещений дома пятью членами правления, стоимостью за сдачу в аренду помещения не ниже 150 рублей за кв.м.) приняли участие 66,7% членов товарищества, голосовали «за» 90,2% от числа присутствующих, «против» 2,8%, воздержались» 7%, а потому решение принято при наличии необходимого кворума, то есть более двух третей голосов от общего числа членов товарищества, присутствующих на собрании.

Более того, подвальные помещения в доме, являющиеся общим имуществом длительное время сдаются в аренду для целей формирования меньшей стоимости платы за содержание и текущий ремонт дома, что подтверждается решениями общих собраний, принятых ранее, а также договорами аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Решения по оспариваемым истцом вопросам собрания с 3 по 13 принимались членами товарищества, которые все, без исключения являлись собственниками помещений в многоквартирном доме, все приняты большинством голосов, в том числе и более двух третей.

Законодательного запрета на проведение одновременно общего собрания членов товарищества и собственников помещений многоквартирного дома, голосование по поставленным вопросам по одному бюллетеню ( решению), кворум по которому возможно просчитать, не имеется. Нормы права, применяемые к спорным правоотношениям, друг другу не противоречат, находятся во взаимосвязи.

Кроме того, истцом также оспариваются решения, принятые собственниками и членами ТСЖ «Соседи» в период с ДД.ММ.ГГГГ ( очная форма состоялась в 18:00 в помещении магазина «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>) до 12:00 ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3, ФИО8, ФИО1 проведено общее собрание членов ТСЖ "<данные изъяты>" и собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, итоги которого зафиксированы в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом указанного собрания ( л.д.172-177 том.2), объявлением (уведомление) о его проведении от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в Департаменте городского хозяйства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-102 том.3), актами вручения бюллетеней ( л.д.136-146 том 3), актами размещения объявления о собрании от ДД.ММ.ГГГГ в 10:00, от ДД.ММ.ГГГГ в 20:30, фотографиями от ДД.ММ.ГГГГ стендов размещенных в подъездах дома, фотографиями от ДД.ММ.ГГГГ о наличии бюллетеней в почтовых ящиках квартир 22,20; актом размещения протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ в 19:00.

ДД.ММ.ГГГГ на очном собрании присутствовало 7 человек, согласно листка регистрации, принято решение о проведении голосования путем заполнения бюллетеней до 12:00 ДД.ММ.ГГГГ с передачей решений по бюллетеням ФИО3 в магазин «<данные изъяты>» ( л.д.103-105 том.3).

Из оспариваемого протокола следует, что выдано бюллетеней всего в количестве 44 штуки собственникам и членам ТСЖ, сданы решения ( бюллетени, которые приняты к рассмотрению в количестве 30 штук, участвовали в подсчете 29 штук ( один не был заполнен полностью, поэтому не учитывался счетной комиссией).

В голосовании приняли участие 26 членов ТСЖ, являющихся также собственниками, владеющие правом на 73,49% (1 267,6 кв.м.) собственности от общего имущества членов ТСЖ ( общая площадь помещений членов ТСЖ составляет 1 724,8кв.м.); общее количество бюллетеней собственников, принявших участив голосовании составило 29 штук, владеющих 1 451,7 кв.м. площади, обладающих правом на 67,85 % собственности от общей площади 2 139,5 кв.м..

В ходе вышеуказанного собрания приняты решения по следующим вопросам:

1. секретарем собрания выбран ФИО1 ( 100% голосов),

2. избрана счетная комиссия в составе: ФИО6, ФИО8 ( собственники 82,9%, члены ТСЖ 92,76%),

3. утвержден размер платы за содержание, обслуживание и текущий ремонт дома в размере 8 рублей за кв. м. помещения с начислением жилищных платежей ТРИЦ ( собственники и члены ТСЖ – 100%);

4. заключать прямые договоры собственников помещений на предоставление услуг с ресурсоснабжающими организациями с начислением коммунальных платежей ТРИЦ (собственники 94,6 %, члены ТСЖ 94,1%);

5. решен положительно вопрос о сдаче в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе оформленных в долевую собственность – подвальные помещения с кадастровыми номерами: № площадью 150,4 кв.м; и другого общего имущества для получения дохода ТСЖ с целью компенсации затрат на содержание, обслуживание и текущий ремонт жилого дома, содержание прилегающей территории земельного участка дома ( 100%);

6. утверждать и подписывать договоры аренды нежилых помещений дома пятью членами правления, стоимостью за сдачу в аренду помещения не ниже <данные изъяты> рублей за кв.м. ( собственники 94,2%, члены ТСЖ 93,31%);

7. предоставление на регистрацию в ЕРГП заключенного догвора аренды нежилого помещения от имени ТСЖ производит председатель ТСЖ ( 100% голосов);

8. изменить название товарищества собственников жилья «Соседи» на товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» ( 100% голосов);

9. в члены правления выбраны ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО3 ( 89,1%);

10. извещения собственников помещений о собраниях собственников, членов ТСЖ, членов Правления о принятых решениях, оформленных протоколами общих собраний и другую информацию размещать на стендах в подъездах дома ( собственники 94,2 %, члены ТСЖ 93,3%)

Так, частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3);

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены, в частности, на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3.1).

ДД.ММ.ГГГГ в Жилищную инспекцию Тюменской области сданы на хранение документы, касающиеся принятых решений и проведения собрания, результаты собрания размещены на стендах в подъездах ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оспаривает указанные решения, в том числе по мотиву отсутствия кворума при принятии решений по вопросам с 3 по 9 включительно, которые могут быть приняты при положительном голосовании не менее двух третей от общего количества голосов собственников помещений ( с 3 по 7), и членов товарищества (8 и 9).

Между тем, судом установлено, что на дату проведения собрания не являются членами товарищества, собственники квартир:

№ ФИО13 ( ? доля от 74,5 кв.м. составляет 18,6 кв.м. и ? доли после смерти отца ФИО21, подтверждается универсальным правопреемством ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельство подтверждающее возникновение права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-98, 94 том.3),

№ муниципальная собственность ( площадь 55,7 кв.м.), которые принимали участие в голосовании, как собственники и проголосовали положительно за все решения.

Другие собственники, не являющиеся членами товарищества, не принимали участия в оспариваемом собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Реестр членов ТСЖ «<данные изъяты>» и собственников, представленный в Жилищную инспекцию Тюменской области ответчиком, содержит сведения о 38 членах ТСЖ, площади помещений членов ТСЖ в количестве 1 724,8 кв.м., всего площади помещений находящихся в собственности 2 139,5 кв.м. (л.д.131 том. 3).

Согласно оригиналов бюллетеней заочного голосования, представленных суду по запросу Жилищной инспекцией Тюменской области, в указанном голосовании приняли участие:

- ФИО14, нежилое помещение <адрес> площадью 66,3 кв.м. голосовала по всем вопросам «за», кроме 4 – «воздержалась (л.д.165 том.1);

- ФИО8 доля 2/3 <адрес> площадью 75,3 кв.м., голосовал по всем вопросам «за» (л.д. 166 том.1);

- ФИО15 доля 1/3 <адрес> площадью 75,3 кв.м., голосовала по всем вопросам «за», (л.д.167 том.1);

- ФИО16 <адрес> площадью 54 кв.м., голосовал по всем вопросам «за», (л.д.168 том.1);

- ФИО36 <адрес> площадью 54,9 кв.м. голосовала по всем вопросам «за» (л.д.1690 том.1);

- ФИО17 <адрес> площадью 76 кв.м. ( л.д.87 том.1 регистрация БТИ), голосовала по всем вопросам «за» (л.д.170 том.1);

- ФИО18 <адрес> площадью 54,3 кв.м., голосовал по всем вопросам «за» (л.д. 171 том.1);

- ФИО6 <адрес> (л.д.86 том.1 регистрация БТИ) площадь 74,1 в 1/3 доле голосовал по всем вопросам «за», кроме вопроса № «против» (л.д.172 том.1);

- ФИО19 <адрес> площадь 74,1 в 1/3 доле голосовала по всем вопросам «за», кроме вопроса № «против» (л.д.173 том.1);

- ФИО20 <адрес> площадь 74,1 в 1/3 доле голосовал по всем вопросам «за», кроме вопроса № «против» (л.д.174 том.1);

- ФИО37 нежилое помещение <адрес>ю 84,9 кв.м. голосовал по всем вопросам «за» (л.д.175 том.1)

- ФИО3 нежилое помещение Мельникайте,100/4а площадью 59,8 кв.м. голосовала по всем вопросам «за» (л.д.176 том.1);

- ФИО13 <адрес> площадь 74,5 кв.м.голосовал по всем вопросам «за» (л.д.177 том.1);

- ФИО22 <адрес> площадь 55,6 кв.м. в 13/15 долей голосовала «за», в том числе и как законный представитель ФИО23, владеющего 1/15 долей, ФИО24, владеющего 1/15 долей в квартире (л.д.178-180 том.1);

- ФИО25 <адрес> площадью 75,1 кв.м., голосовал по всем вопросам «за», кроме 4 и 9 «воздержался» (л.д. 181том.1);

- муниципальная <адрес> (представитель по доверенности ФИО38) площадью 55,7 кв.м. голосовала «за» (л.д.181 то.1);

- ФИО9 <адрес> площадью 72,8 кв.м., голосовала в ? доле по всем вопросам «за» (л.д. 183 том.1);

- ФИО26 <адрес> площадью 72,8 кв.м., голосовал в ? доле по всем вопросам «за» (л.д. 184 том.1);

- ФИО39 (член ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ) квартира площадью 54,5 кв.м. голосовала «за» по всем вопросам ( л.д.186 том.1);

- ФИО40 нежилое помещение <адрес>ю 138,3 кв.м. голосовала по всем вопросам «за», кроме 9 «воздержалась» (л.д.187 том.1);

- ФИО1 <адрес> площадью 76,6 кв.м., голосовал по всем вопросам «за» (л.д. 188 том.1);

- ФИО27 нежилое Мельникайте,100/6 площадью 65,6 кв.м., голосовал по всем вопросам «за» (л.д. 189 том.1);

- ФИО41 <адрес> площадью 54,9 кв.м., голосовала по всем вопросам «за» (л.д. 190, том.1);

- ФИО10 <адрес> площадью 75 кв.м. ( 2/3 доли по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131 том.1), 1/3 доля от ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации), голосовала по всем вопросам «за» (л.д. 191 том.1);

- ФИО32, ФИО33, ФИО34 <адрес> (регистрация БТИ) площадью 54,4 кв.м., голосовали каждый в 1/3 доле ( 27,05 кв.м.) по всем вопросам «за», кроме ФИО32, который по вопросу № воздержался (л.д.192-194, том.1).

Таким образом, участие в голосовании приняли 26 членов товарищества, владеющие 1267,6 кв.м.; всего площадь помещений 38 членов товарищества составляет 1726,1 кв.м., что составляет 73,43% (1267,6х100%:1726,1=73,43%), то есть более двух третей от числа голосовавших, то есть кворум по вопросам, принимаемым членами товарищества имелся.

В голосовании также приняли участие 29 собственников помещений из 44, владеющие 1 452,7 кв.м., всего площадь помещений, находящихся в собственности составляет 2 139,5 кв.м., что составляет 67,90% (1452,7х100%:2139,5), а это более, чем две трети голосов собственников.

Таким образом, суд находит, что по всем вопросам, принятым голосованием в очно-заочной форме имелся кворум, а потому решения приняты легитимным количеством голосов и оснований по указанному мотиву решения ничтожным (недействительным) не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положения статьи 48 Жилищного кодекса имеют большую юридическую силу, чем Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр, поэтому отступление от формы протокола общего собрания в виде отсутствие в реестрах собственников и членов товарищества указания на полные имя, фамилию, отчество, наименование и ОГРН собственников-юридических лиц, реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений и другие по пункту «а» Требований недочеты, не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума и недействительности протокола, поскольку данным протоколом оформлено волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома и членов товарищества собственников жилья по вопросам, принятым в ходе очно-заочного собрания в соответствии с требованиями, предъявляемыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Более того, суд находит установленным, что иные требования, предъявляемые указанным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№пр к оформлению протоколов ответчиков выполнены, что подтверждается представленными суду Жилищной инспекцией Тюменской области документами, касающимися проведенных собраний в период с ДД.ММ.ГГГГ по судебному запросу.

Также, суд приходит к выводу о том, что при проведении оспариваемых общих собраний в очно-заочной форме (ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации) не было допущено каких-либо нарушений, которые могут повлечь за собой недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов товарищества собственников жилья, сообщение о проведение общего собрания были размещены надлежащим образом заблаговременно (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), решения были приняты при наличии необходимого кворума (ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доказательств нарушения прав истца и наступления для него данным голосованием неблагоприятных последствий суду не представлено. Иные собственники помещений в установленном законом порядке к заявлению ФИО2 не присоединились, о нарушении своих прав не заявили, свое участие в голосовании, а также голосование в соответствии с представленными в ходе судебного разбирательства решениями собственников помещений, не оспорили.

При проведении общих собраний не были допущены нарушения, влекущие за собой искажение воли лиц, участвующих в голосовании.    Принятые на оспариваемых собраниях решения не повлекли причинение истцу каких-либо убытков, к настоящему спору не присоединились иные участники гражданско-правового сообщества с оспариванием результатов голосования по спорным вопросам.

Оснований, предусмотренных ст.ст.181.4,181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании собрания недействительным ( ничтожным) суд не находит.

А потому, учитывая вышеуказанные нормы права и руководящие разъяснения, а также установленные судом обстоятельства, суд находит, что требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ТСН «<данные изъяты>» о признании недействительными (ничтожными) решений общих собраний собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и членов товарищества собственников жилья <данные изъяты>», оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья      подпись     С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 21.12.2020.