Решение по делу № 2-2786/2015 ~ М-2661/2015 от 23.07.2015

Дело № 2-2786/15

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2015 г.                                                                              г. Керчь

    Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Шкулипа В.И.

при секретаре – Прокопец М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Рыбаков 3» к Степанову Андрею Леонидовичу о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Товарищества собственников недвижимости «Рыбаков 3» (далее ТСН «Рыбаков 3») обратилось с иском в суд к Степанову А.Л. о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником помещений №, гаража № в <адрес> в <адрес> не выполняет решение общего собрания собственников дома по оплате расходов на содержание дома и с 01.02.2015г. по 30.11.2015г. допустил задолженность в размере 29129,70 руб. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, предоставив уточненный расчет задолженности и уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также судебные расходы по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил возражения на исковое заявление, в которых указал, что исковые требования необоснованно мотивированы ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, которыми установлена обязанность граждан и организаций по внесению своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, при том, что он является собственником нежилых помещений в <адрес> в <адрес>, которые не являются квартирами. Сметой расходов от 01.02.2015 г. тарифы для владельцев нежилых помещений не установлены, членом ТСН «Рыбаков 3» он не является, никаких договор по содержанию дома и придомовой территории с ТСН «Рыбаков 3» не заключал, что свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания с него в пользу истца № 3 по ул. Рыбаков в г. Керчь требуемой суммы задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением общего собрания членов объединения совладельцев многоквартирного дома «Рыбаков 3» от 05.02.2015 г. принято решение о приведении учредительных документов объединения совладельцев многоквартирного дома «Рыбаков 3» в соответствие с законодательством Российской Федерации с целью предоставления сведения в Единый государственный реестр юридических лиц; сведения о государственной регистрации юридического лица Товарищество собственников недвижимости «Рыбаков 3» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 05.03.2015 г., что подтверждается свидетельством серии 91 № 001067241 (л.д. 4, 13-14). Устав Товарищества собственников недвижимости «Рыбаков 3» утвержден общим собранием членов товарищества от 05.02.2015 г., также решением от 05.02.2015 г. утверждена смета расходов с 01.02.2015 г. (л.д. 5-9, 15).

Из имеющихся в материалах дела свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик Степанов А.Л. является собственником встроенного нежилого помещения в <данные изъяты> по адресу: <адрес> помещение <данные изъяты> по адресу: <адрес> помещение <данные изъяты> по адресу: <адрес> помещение 30 (л.д. 22, 23, 24). В свою очередь документальные подтверждения того, что ответчик является собственником гаража № в <адрес> в <адрес>, представителем истца, на которого ст. 56 ГПК РФ возложена обязанность по доказыванию заявленных требований, не предоставлены.

Установив указанные обстоятельства, суд дает им правовую оценку, руководствуясь следующим.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом, образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из смысла ст. 143 ЖК РФ следует, что обязанности по выполнению Устава товарищества в части расходов возлагается не только на членов товарищества собственников, но и на лиц, которые не являются его членами, которые в силу ст. 143-1 ЖК РФ имеют одинаковые права, а следовательно несут и одинаковые обязанности. Таким образом, отношения между сторонами возникли не из договорных отношений, а в силу закона.

Решением общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Рыбаков 3» от 05.02.2015 года была утверждена смета расходов ТСН «Рыбаков, 3» с 01.08.2015 года; данное решение никем не оспорено, не отменено.

Утверждения истца о том, что ответчиком в период с 01.02.2015 г. не вносилась оплата за принадлежащие ему на праве собственности помещения, последним не оспаривались. Составленный товариществом расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным.

В свою очередь отсутствие письменного договора между истцом и ответчицей само по себе не свидетельствует о том, что истец не представляет такие услуги, возложенные на него Уставом, а ответчик обязан в силу закона (так как является собственником доли всего многоквартирного дома) нести расходы по содержанию имущества.

Согласно расчету задолженности, ответчик не оплачивал такие расходы и их размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил: за содержание <данные изъяты> - 6810,30 руб., за содержание нежилого помещения <данные изъяты>- 11504,40 руб., за содержание нежилого помещения <данные изъяты> - 5273,44 руб., за содержание гаража № – 5541,56 руб. (л.д. 49-50). На основании выше изложенного, с учетом имеющихся доказательств принадлежности ответчику на праве собственности встроенного нежилого помещения в лит. «А» общей площадью 178,0 кв.м. по адресу: <адрес> помещение 28<данные изъяты> по адресу: <адрес> помещение 29, встроенного нежилого помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес> помещение 30, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате за указанные помещения, согласно предоставленному расчету, в общей сумме 23588,14 руб. Поскольку те обстоятельства, что ответчик является собственником гаража № в <адрес> в <адрес>, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, требования истца о взыскании со Степанова А.Л. расходов по оплате за гараж № в сумме 5541,56 руб. удовлетворению не подлежат.

Решая вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19. НК РФ, и приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 638,00 руб., уплаченной истцом при подаче заявления, а также с ответчика необходимо довзыскать в бюджет госпошлину в сумме 269,64 руб.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 59,60,67,71,98, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Иск Товарищества собственников недвижимости «Рыбаков 3» к Степанову Андрею Леонидовичу о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

     Взыскать со Степанова Андрея Леонидовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Рыбаков 3» задолженность по оплате за встроенное нежилое помещение по адресу: <адрес> помещение №, встроенное нежилое помещение по адресу: <адрес> помещение №, встроенное нежилое помещение по адресу: <адрес> помещение №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23588,14 руб. (двадцать три тысячи пятьсот восемьдесят восемь руб. 14 коп.).

В удовлетворении остальных требований – отказать.

    Взыскать со Степанова Андрея Леонидовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Рыбаков 3» судебные расходы по делу в сумме 638,00 руб. (шестьсот тридцать восемь руб. 00 коп.).

    Взыскать со Степанова Андрея Леонидовича в бюджет Республики Крым госпошлину в сумме 269,64 руб. (двести шестьдесят девять руб. 64 коп.).

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        В.И. Шкулипа